Giá “trên trời”?
Mới đây, trong một group mua bán tập thể cũ, bài đăng của tài khoản Facebook T.T. nhận được nhiều ý kiến trái chiều: “Bán tập thể tầng 3 ngõ phố Tạm Thương, Hàng Bông, Hoàn Kiếm (Hà Nội)! Diện tích 100m2 (trong đó gần 80m2 sổ và 20m2 cơi nới), chia làm 3 phòng ngủ, phòng khách, 2 vệ sinh và 1 phòng ăn, 3 ban công thoáng sáng đón ánh nắng ngập tràn! Cầu thang lên tầng 3 thoải nên rất dễ đi. Còn có cả một sân thượng mênh mông tầng 4 phơi chăn chiếu, trồng hoa, nuôi chim chóc! Ngõ trước khu tập thể rộng ô tô đi lọt. Cả khu chỉ có tầm dưới chục hộ nên rất yên tĩnh an ninh. Vị trí: Đi bộ ra chợ Hàng Da, 15m ra mặt phố Hàng Bông, 300m ra hồ Hoàn Kiếm, rất tiện luôn, xung quanh các hàng quán ăn uống buôn bán sầm uất. Nhà cô mình ở đã lâu năm nhưng cũng nhiều nhà nên muốn bán để chuyển về ngoại thành. Giá: 85 triệu/m2 (khoảng 8,5 tỷ có thương lượng)”.
Thông tin rao bán căn hộ tập thể cũ được nhiều người quan tâm Không ít quan điểm cho rằng, chủ nhà đưa ra mức giá trên là “ ảo tưởng ”, “ ngáo giá ”. Bởi nếu chỉ tính diện tích quy hoạnh theo sổ đỏ chính chủ là 80 mét vuông, bán với giá 8,5 tỷ đồng, tức mỗi mét vuông có giá tới hơn 100 triệu đồng. Đây là mức giá cao hơn nhiều chung cư hạng sang có vị trí đẹp, rất đầy đủ tiện ích. Thậm chí, có người còn phản hồi rằng, số tiền trên hoàn toàn có thể mua được biệt thự cao cấp ở Long Biên, số tiền dư ra mua thêm được cả xe hơi và gửi tiết kiệm ngân sách và chi phí .Người đăng bài phân trần rằng : Nhiều người không biết thì nói giá đó cao nhưng nếu ở phố cổ mà tìm được căn hộ 100 mét vuông không hề dễ, trong khi đó giá đất ở mặt đường phố cổ giờ đây đều ở mức hơn tỷ đồng / mét vuông thì không nghĩa gì đất trong ngõ không hề ở mức 80 – 100 triệu đồng / mét vuông .Nhà tập thể cũ vốn là phân khúc không mấy sôi động trên thị trường bất động sản. Lý do là bởi những căn tập thể cũ đều được thiết kế xây dựng từ rất lâu, nhiều căn xuống cấp trầm trọng trầm trọng. Diện tích nhỏ, những hộ tự sửa chữa thay thế, cơi nới, đi cầu thang bộ, không có chỗ để xe … cũng là những điểm trừ khiến tập thể cũ không được nhiều người mua tìm mua .Lợi thế “ đắt giá ” nhất của những những căn tập thể cũ thường là vị trí. Nhiều tập thể nằm ở vị trí “ đất vàng ”, “ đất kim cương ”. Dựa vào vị trí đẹp, trên thị trường Open những bài đăng bán tập thể cũ với mức giá gây “ sốc ” .
Khu tập thể nằm trong ngõ Tạm Thương nằm lọt thỏm giữa các dãy nhà san sát nhauKhảo sát trên những website, forum, hội nhóm mua và bán bất động sản, giá một căn tập thể cũ lên tới 8,5 tỷ đồng đúng là “ hàng hiếm ”. Nhưng, rao bán tập thể cũ với mức giá 80 – 100 triệu đồng / mét vuông lại có khá nhiều .Ngay chính tại tập thể ngõ phố Tạm Thương trên, một căn tầng 1 với diện tích quy hoạnh sổ đỏ chính chủ 27 mét vuông ( diện tích quy hoạnh trong thực tiễn 37 mét vuông ) được rao với giá 2,6 tỷ đồng, tính ra khoảng chừng 96 triệu đồng / mét vuông. Được biết, khu tập thể trong ngõ Tạm Thương được thiết kế xây dựng từ khoảng chừng năm 1970, tức đã có tuổi thọ hơn 50 năm. So sánh với giá những chung cư mới lúc bấy giờ, hoàn toàn có thể thấy giá bán gần 100 triệu / mét vuông là rất “ chát ” .
Cũng tại Hoàn Kiếm, một căn nhà tập thể tầng 1 ngõ 53 Hàng Buồm có diện tích sổ đỏ 32,9m2 (diện tích thực tế 42m2 + 15m2 gác lửng), cách mặt phố Hàng Buồm 50m được chào bán với giá 3,5 tỷ đồng, tức 106 triệu đồng/m2. Một căn tập thể tầng 1 trên phố Trần Quốc Toản diện tích sổ đỏ 41m2 được rao với giá 4 tỷ đồng, tức hơn 97 triệu/m2.
Không nằm ở vị trí “ đất vàng ” Hoàn Kiếm nhưng cũng có tập thể ở 1 số ít Q. khác được rao bán với giá ngất ngưởng. Có người đăng bán nhà xã hội ở ngõ Quan Thổ 1 ( Q. Q. Đống Đa ) diện tích quy hoạnh sổ đỏ chính chủ chỉ vỏn vẹn 16 mét vuông nhưng đã được gia chủ cơi nới diện tích quy hoạnh sử dụng gấp … 4 lần, thành 70 mét vuông. Căn này được rao bán 1,58 tỷ. Tính giá mét vuông theo sổ đỏ chính chủ, tức gần 99 triệu / mét vuông .
Nhiều căn tập thể cũ rao bán với giá khoảng 100 triệu đồng/m2Không khó hiểu khi phía dưới bài đăng này, có người vào phản hồi : “ 100 triệu / mét vuông. Cạn lời. Bán cả phần cơi nới. Sau này mà có được tái tạo đập đi xây lại được đền bù gấp đôi sổ thì được 32 mét vuông. Lỗ to ” hay “ Giá đó so với tiện lợi, vị trí và diện tích quy hoạnh sổ vậy là hơi chát. Hy vọng bạn bán được sớm ” …
Cần cân nhắc nhiều yếu tố
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, TP. Hà Nội là một trong những địa phương có số lượng chung cư cũ nhiều nhất nước với hơn 1.500 chung cư cũ, hầu hết được kiến thiết xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1990 ; một số ít khu chung cư được thiết kế xây dựng từ trước năm 1954. Hiện những chung cư cũ tập trung chuyên sâu lượng dân cư khá đông đúc, vượt qua phong cách thiết kế bắt đầu gấp khoảng chừng 1,5 lần trong khi mạng lưới hệ thống kỹ thuật ở những chung cư đều cũ nát, chất lượng xuống cấp trầm trọng … Tuy vậy, trong hơn 20 năm qua, mới chỉ có 1 % chung cư cũ nát ở TP. Hà Nội được tái tạo, thay thế sửa chữa .Anh Huy Mạnh, một môi giới bất động sản cho biết, tại TP. Hà Nội, tập thể cũ là phân khúc kén khách. Những căn dễ thanh khoản thường có mức giá rẻ, dưới 2 tỷ đồng. Các căn có mức giá trên 3 tỷ đồng khó bán hơn, bởi với tầm tiền này, người mua đã có nhiều sự lựa chọn như hoàn toàn có thể mua nhà đất ( tăng giá theo thời hạn ) hoặc mua chung cư mới kiến thiết xây dựng ( diện tích quy hoạnh thoáng rộng, phong cách thiết kế văn minh, nhiều tiện ích ). Trong khi đó, nhà xã hội cũ vừa xuống cấp trầm trọng, vừa nhỏ hẹp, cơi nới nên mua để ở sẽ không tiện lợi, thiếu bảo đảm an toàn, còn mua để cho thuê và góp vốn đầu tư thì doanh thu không đáng kể .
Ngày 15/7 vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/9/2021. Đây được xem là bước tiến mới thúc đẩy công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vốn ì ạch hàng chục năm qua.
Tuy nhiên, theo 1 số ít chuyên viên, trước khi xuống tiền mua tập thể cũ, người dân cần xem xét nhiều yếu tố như vị trí, diện tích quy hoạnh, chất lượng … xem có xứng với giá tiền không. Không nên chi tiền tỷ để mua tập thể cũ chờ được tái tạo, đền bù vì rất rủi ro đáng tiếc .
Thùy Minh
Chung cư giá sốc 800 triệu/m2, biệt thự Hà thành chốt giá trăm tỷ giữa mùa dịch
Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ hạng sang trong quý II vẫn liên tục tăng, 1 số ít dự án Bất Động Sản chào bán giá “ khủng ” dự kiến cao kỷ lục, khoảng chừng 650 – 800 triệu đồng / mét vuông .
Source: https://cuulongreal.com
Category: CĂN HỘ
