Pháp luật đất đai có cho phép cấp sổ đỏ đối với đất quy hoạch?>> Xem thêm : Khiếu nại khi ủy ban xã đo sai diện tích quy hoạnh khi thực thi thủ tục cấp sổ đất
Quy hoạch treo có được làm sổ đỏ không?
Theo lao lý của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP có lao lý về những trường hợp không cấp sổ đỏ như sau :
-
Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
Bạn đang đọc: Đất Quy Hoạch Có Được Cấp Sổ Đỏ
- Người đang quản trị, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị xã .
- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư kiến thiết xây dựng, kinh doanh thương mại kiến trúc trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính .
- Người nhận khoán đất trong những nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản trị rừng phòng hộ, ban quản trị rừng đặc dụng .
- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng đã có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục tiêu kiến thiết xây dựng khu công trình công cộng gồm đường giao thông vận tải, khu công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí ; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin ; khu đi dạo vui chơi ngoài trời ; nghĩa trang, nghĩa trang không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại .
Liên quan đến đất quy hoạch thì có pháp luật thứ 4 nói về yếu tố này. Vậy quy hoạch treo có nghĩa là những trường hợp đất quy hoạch đã có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu nhưng sau 3 năm không thực thi và cơ quan nhà nước không tịch thu quyết định hành động cũng như hướng xử lý khác. Trường hợp này gọi là quy hoạch treo. Theo pháp luật tại Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế quyền nếu xảy ra trường hợp quy hoạch treo nêu trên. Việc xin cấp sổ đỏ hay còn gọi là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất .
Do vậy, đất quy hoạch treo sẽ được cấp sổ đỏ .
Đất nằm trong quy hoạch có được xây nhà không?
Đất nằm trong quy hoạch là loại đất được lao lý khá ngặt nghèo về mặt pháp lý vì để tránh những rủi ro đáng tiếc trong quán trình thanh toán giao dịch dân sự. Theo Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 có lao lý như sau :
Được phép xây nhà trên đất quy hoạch khi chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm
Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục tiêu sử dụng đất và tịch thu đất theo kế hoạch được liên tục triển khai những quyền của người sử dụng đất nhưng không được thiết kế xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây nhiều năm ; nếu người sử dụng đất có nhu yếu tái tạo, thay thế sửa chữa nhà tại, khu công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép theo pháp luật của pháp lý .
Theo pháp luật trên thì trong trường hợp đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp Huyện thì người sử dụng đất được kiến thiết xây dựng nhà ở cũng như những quyền khác của người sử dụng đất. Còn nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì người sử dụng đất chỉ được sửa nhà ở nếu được được cho phép chứ không được xây nhà mới. Do vậy đất nằm trong quy hoạch được kiến thiết xây dựng nhà ở tùy thuộc vào trường hợp .
Làm sao để biết đất có quy hoạch hay không?
Khi có các dự án quy hoạch thì những thông tin này phải được công bố rộng rãi để mọi người có thể dễ dàng tiếp cận cũng như tìm hiểu về dự án này. Căn cứ vào khoản 4 điều 28 Luật đất đai 2013: “Cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền trong quản lý, sử dụng đất đai có trách nhiệm tạo điều kiện, cung cấp thông tin về đất đai cho tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật”. Do đó, để biết thông tin quy hoạch thì mọi người có thể đến các cơ quan có thẩm quyền hoặc tra cứu qua ứng dụng Thông tin quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh để tra cứu dễ dàng hơn.
Trên đây là hàng loạt nội dung tư vấn của chúng tôi về Đất Quy Hoạch Có Được Cấp Sổ Đỏ. Trường hợp có những nội dung chưa rõ hoặc muốn khám phá thêm hãy liên hệ với Thạc sĩ Luật sư Phan Mạnh Thăng qua hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn .
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: lienhecuulongreal@gmail.com
☆ ☆ ☆ ☆ ☆
Scores : 4.8 ( 14 votes )
Cảm ơn bạn đã đánh giá!
Lê Minh Phúc – Chuyên viên pháp lý tại # chuyentuvanluat tư vấn giỏi, chuyên nghành nghề dịch vụ pháp lý : dân sự, đất đai, hình sự, HNGĐ, tư vấn thành công xuất sắc nhiều trường hợp khó, đạt được sự tin yêu của người mua giúp người mua xử lý yếu tố, tranh chấp một cách nhanh mà đúng luật
Source: https://cuulongreal.com
Category: Thông tin quy hoạch
