Sau thành công của các dự án Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3, dự án Mỹ Phước 4 cũng đã bắt đầu được đầu tư phát triển. Với định hướng trở thành đại đô thị phát triển về thương mại, dich vụ và công nghệ cao, dự kiến đất nền Mỹ Phước 4 sẽ trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản trong thời gian tới đây. Hãy cùng baovenhadat.com tìm hiểu xem điều gì khiến cho đất nền Mỹ Phước 4 trở nên tiềm năng trong bài chia sẻ dưới đây.
Vì sao đất nền Mỹ Phước 4 lại là điểm sáng của thị trường?
Hạ tầng giao thông phát triển, kết nối nhiều khu vực
Khu vực Mỹ Phước 4 nằm ở vị trí cực kỳ thuận tiện khi tiếp giáp nhiều tuyến đường lớn trong khu vực .
- Mặt tiền phía Bắc tiếp giáp với đường vành đai 4, được quy hoạch theo chuẩn cao tốc với 8 làn xe rộng 74,5m và dài khoảng 198km. Tuyến đường đi qua 5 tỉnh, thành phố là được xem là tuyến đường huyết mạch trong tương lai khi hoàn thành
- Mặt tiền phía Đông tiếp giáp với quốc lộ 13, kết nối trung tâm kinh tế thành phố Hồ Chí Minh với cửa khẩu Hoa Lư. Hiện nay, quốc lộ 13 là tuyến đường chính giúp vận chuyển, lưu thông hàng hoá từ các khu công nghiệp trên địa bản tỉnh Bình Dương tới các cảng
- Không chỉ thuận tiện đường bộ, Mỹ Phước 4 còn có tiềm năng phát triển giao thông đường thuỷ khi tiếp giáp với sông Thị Tính
Khả năng liên kết các vùng của Mỹ Phước 4 là điều không phải bàn cãi bởi khi hoàn thành, dự án sẽ đi qua 12 huyện thuộc 5 tỉnh, thành phố bao gồm:
- Huyện Tân Thanh thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
- Các huyện Long Thanh, Trảng Bom, Vĩnh Cữu thuộc tỉnh Đồng Nai
- Huyện Tân Uyên và thị xã Bến Cát thuộc tỉnh Bình Dương
- Huyện Củ Chi, Nhà Bè thuộc thành phố Hồ Chí Minh
- Các huyện Đức Hoà, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước thuộc tỉnh Long An
Khả năng kết nối linh hoạt cùng hạ tầng giao phát triển sẽ đất nền Mỹ Phước 4 trở thành một khoản đầu tư đầy tiềm năng, đồng thời giúp nền kinh tế của Bến Cát phát triển trong tương lai.
Không gian sống hiện đại, đầy tiện ích
Nếu những dự án Bất Động Sản Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3 ngoài khoảng trống sống còn có những khu công nghiệp thì Mỹ Phước 4 lại trái ngược trọn vẹn. Đúc kết kinh nghiệm tay nghề từ những dự án Bất Động Sản trước đó, dự án Bất Động Sản Mỹ Phước 4 được quy hoạch với tiềm năng tăng trưởng đô thị, thương mại, dịch vụ, giáo dục và du lịch, trọn vẹn không có sự Open của khu công nghiệp .
Một mặt của dự án Bất Động Sản tiếp giáp với dòng sông Thị Tính giúp nơi đây càng trở nên tương thích hơn để tăng trưởng trở thành một đô thị xanh, mang quý phái quốc tế trong một tương lai gần .
Mỹ Phước 4 còn tiếp giáp với những khu công nghiệp phối hợp đô thị tăng trưởng là Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2 và Mỹ Phước 3 giúp nhu yếu trong ngành dịch vụ, thương mại, vui chơi tăng lên .
Về lĩnh vực giáo dục, Mỹ Phước 4 là nơi quy hoạch hai trường đại học lớn là Đại học Thủ Dầu Một, với diện tích 57ha và quy mô đào tạo lên tới 21.000 sinh viên, và Đại học quốc tế Việt – Đức, diện tích 40ha và quy mô đào tạo khoảng 12.000 sinh viên. Nơi đây dự kiến trong tương lai sẽ trở thành nơi đào tạo ra nguồn nhân lực chất lượng cao cho tỉnh Bình Dương và các tỉnh lân cận. Một khi đã có được nguồn nhân lực chất lượng cao, các dự án đầu tư lớn cũng sẽ được đổ về Mỹ Phước 4 nói riêng và tỉnh Bình Dương nói chung nhiều hơn. Đồng nghĩa với việc nhu cầu về nhà ở tăng lên. Nhu cầu về đất nền Mỹ Phước 4 sẽ có nhiều biến động và trở nên khan hiếm trong thời gian tới.
Tiềm năng phát triển và sinh lời lớn
Quay trở lại những năm 2006, giá đất ở thành phố Tỉnh Bình Dương chỉ ở trong khoảng chừng từ 700 nghìn tới 1 triệu / m2còn những khu vực như Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2 hay Mỹ Phước 4 gần như không ai chăm sóc và phần đông là đất nông nghiệp. Thì lúc bấy giờ, giá đất tại thành phố Tỉnh Bình Dương đã rơi vào khoảng chừng 30 triệu / mét vuông, tức gấp khoảng chừng 30 lần chỉ trong 15 năm. Nhưng điểm khó khăn vất vả đó là đất nền tại thành phố Tỉnh Bình Dương số lượng giới hạn thời hạn kiến thiết xây dựng nhà ở. Còn giá đất nền tạiMỹ Phước 4 thì sao ?
Theo ghi nhận, giá đất nền trên đường NE8, đường NA2 thuộc Mỹ Phước 4 có giá chỉ từ 2,4 triệu / mét vuông. Điểm đặc biệt quan trọng hơn là Mỹ Phước 4 chỉ cách thành phố Tỉnh Bình Dương 3 km và đất nền không bị số lượng giới hạn thời hạn kiến thiết xây dựng nhà ở .
Giá đất nền Mỹ Phước 4 rẻ hơn rất nhiều dù chỉ cách thành phố Bình Dương 3km bởi 2 lý do:
- Đất ở Mỹ Phước 4 trong quá khứ phần lớn là đất nông nghiệp. Chi phí đền bù cho đất nông nghiệp chỉ khoảng 50 – 60 nghìn/m2 (tính vào thời điểm đền bù trước đó) và chi phí chuyển sang đất thổ cư là khoảng 100 nghìn/m2
- Giao thông thuận lợi, kết nối nhiều khu vực nên giá vật tư xây dựng khá rẻ. Điều này giúp cho chi phí xây dựng hạ tầng và giải phóng mặt bằng thấp hơn những nơi khác
Các dự án đất nền Mỹ Phước 4 hiện có
Khu đô thị Mỹ Phước 4
Thông tin dự án
Tên dự án
Khu đô thị Mỹ Phước 4
Chủ đầu tư
Tập đoàn Becamex IDC
Vị trí
Phường Thới Hoà, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương
Tổng diện tích
1000ha
Khu đô thị Mỹ Phước 4, nằm trong khu vực kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam, cách thành phố Hồ Chí Minh 35 km, cách thành phố Thủ Dầu Một 10 km và cách thành phố Tỉnh Bình Dương chưa tới 8 km .
Nơi đây được nhìn nhận là “ viên kim cương thô ” bởi hoàn toàn có thể liên kết tới những vị trí quan trọng trong vùng tứ giác trọng điểm kinh tế tài chính trải qua những tuyến đường huyết mạch : Quốc lộ 13, đường vành đai 4, đường vành đai 3, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, … Hệ thống giao thông vận tải của dự án Bất Động Sản cũng được góp vốn đầu tư với những tuyến đường chính rộng 25 m và 62 m, những tuyến đượng phụ rộng 16 – 25 m. 100 % đường được trải nhựa đường, làm vỉa hè, trồng cây xanh cũng như lắp ráp mạng lưới hệ thống thoát nước, chống ngập. Ngoài mạng lưới hệ thống hạ tầng được góp vốn đầu tư, khu đô Mỹ Phước 4 còn mê hoặc bởi mạng lưới hệ thống những khu công trình cao tầng liền kề, TT thương mại, dịch vụ, khu đi dạo vui chơi, thể thao và hai trường đại lớn được quy hoạch tại đây là Đại học quốc tế Việt – Đức và Đại học Thủ Dầu Một .
Giá đất nền Mỹ Phước 4 hiện nay đang có nhiều biến động tuỳ nhưng sẽ dao động trong khoảng từ 1,2 tỷ – 2 tỷ/nền 150m2. Đất nền tại khu đô thị Mỹ Phước 4 sẽ có sổ hồng, sổ đỏ riêng theo từng nền và không bị giới hạn về thời gian xây dựng.
Xem thêm: Bán Đất Nền An Phú, Thuận An, Bình Dương
Dự án đất nền Làng Đại học Thủ Dầu Một
Về vị trí, dự án Bất Động Sản đất nền Làng Đại học Thủ Dầu Một nằm trong khu đô thị xanh Mỹ Phước 4 và đối lập cổng chính trường Đại học Thủ Dầu Một. Dự án chỉ cách TT thành phố mới Tỉnh Bình Dương 10 phút đi xe, cách thành phố Hồ Chí Minh 45 phút đi xe, xung quanh là những khu công nghiệp – đô thị Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3 và những khu biệt thự sinh thái xanh hạng sang, TT thương mại, … và đặc biệt quan trọng là sông Thị Tính. Làng Đại học Thủ Dầu Một được mong đợi sẽ trở thành một khu vực dân số tân tiến, tiện lợi với khoảng trống sống xanh mát cùng các hạ tầng, tiện ích rất đầy đủ. Ngoài ship hàng mục tiêu định cư, nơi đây cũng sẽ trở thành một khu vực góp vốn đầu tư bất động sản tiềm năng trong tương lai .
Giá đất nền dự án Bất Động Sản Làng Đại học Thủ Dầu Một hiện đang giao động từ 1,8 – 3,2 triệu / mét vuông với diện tích quy hoạnh phong phú từ 100 – 600 mét vuông. Về mặt pháp lý, dự án Bất Động Sản được xác lập trên cơ sở quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500 đã được những cấp có thẩm quyền phê duyệt, người mua được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu từ và đất nền sẽ có sổ đỏ chính chủ thổ cư .
Dự án Ngũ Tượng Khải Hoàn
Tên dự án
Khu đô thị Ngũ Tượng Khải Hoàn
Chủ đầu tư
Tập đoàn Becamex IDC
Vị trí
Mặt tiền vành đai 4, trung tâm Mỹ Phước 4, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương
Tổng diện tích
81ha
Loại sản phẩm
Đất nền nhà phố, biệt thự, công trình tiện ích
Số lượng
2.492 nền nhà phố, 287 biệt thự
Nằm trong khu đô thị Mỹ Phước 4, Ngũ Tượng Khải hoàn là dự án Bất Động Sản đất nền của cùng chủ góp vốn đầu tư Tập đoàn Becamex IDC. Quy mô của dự án Bất Động Sản gồm có 2.492 căn nhà phố, 287 căn biệt thự cao cấp, ngoài những là mạng lưới hệ thống TT thương mại, dịch vụ, khu thể thao, đi dạo vui chơi có diện tích quy hoạnh 1,9 ha. Đặc biệt, dự án Bất Động Sản còn ở cạnh hai trường ĐH lớn trong khu vực là Đại học quốc tế Việt – Đức và Đại học Thủ Dầu Một .
Dự án nằm ở vị trí giao thông vận tải vô cùng thuận tiện khi giao với đường vanh đai 4 liên kết thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai, mặt tiền giáp với quốc lộ 13. Với ý nghĩa phong thuỷ mong ước mang lại sự thịnh vượng bền vững và kiên cố, Ngũ Tượng Khải Hoàn được phong cách thiết kế dọc hai bên bờ sông giúp mang lại cho cư dân sự trong lành trong khoảng trống sống, đồng thời giúp cho việc làm luôn được hanh thông, tài lộc luôn đầy ắp như dòng nước sông Thị Tính .
Phần diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng cho những khuôn khổ tiện ích lên tới 1,9 ha gồm có :
- Trung tâm thuơng mại cao cấp
- Tổ hợp thể thao: Sân bóng đá, tennis và bóng rổ
- Hệ thống bệnh viện
- Hệ thống trường học các cấp
- Khu vui chơi trẻ em
- Công viên cây xanh và hệ thống đường chạy bộ
Giá đất nền tại Mỹ Phước 4 tại dự án Bất Động Sản Ngũ Tượng Khải Hoàn được chia ra làm 3 mức :
- Giá đất nền ở vị trí đường nội bộ dự án trong khoảng 1,9 triệu/m2
- Giá đất nền ở vị trí tiếp giáp đường 25m trong khu đô thị Mỹ Phước 4 khoảng 2,3 triệu/m2
- Giá đất nền ở vị trí tiếp giáp trục đường 62m (đường vành đai 4)khoảng 3,2 triệu/m2
Có nên đầu từ đất nền Mỹ Phước 4 hay không?
Tại thời gian hiện tại, baovenhadat.com xin đưa ra 4 nguyên do vì sao nên lựa chọn Mỹ Phước 4 là nơi góp vốn đầu tư :
- Hệ thống giao thông huyết mạch như đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, đường vành đai 4 kết nối thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai, đường vành đai 3, đường Hồ Chí Minh, đại lộ Bình Dương,…khi được đưa vào hoạt động chắc chắn sẽ làm giá trị bất động sản tại Mỹ Phước 4 cũng như thị xã Bến Cát tăng mạnh
- Với vị trí địa lý tiềm năng, nằm trong vùng tứ giác phát triển kinh tế trọng điểm miền Nam, thị xã Bến Cát sẽ là nơi được hưởng lợi nhiều nhất về kinh tế từ các chính sách phát triển và mở rộng khu công nghiệp của địa phương. Điển hình là sự thành công trong mô hình phát triển khu công nghiệp – đô thị Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3. Việc mở rộng khu công nghiệp sẽ tạo áp lực về nhu cầu nhà ở, từ đó giúp giá đất nền Mỹ Phước 4 tăng lên
- Giá đất nền tại Mỹ Phước 4 ở thời điểm hiện tại vẫn khá rẻ so với các khu vực khác như thành phố mới Bình Dương, Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3 cũng như so với tiềm năng đầu tư mà nó mang lại
- Hệ thống dịch vụ, giải trí, giáo dục được hoàn thiện một cách đồng bộ, đây sẽ là nơi định cư lâu dài của rất nhiều gia đình trẻ trong thời gian tới khi nguồn lao động bắt đầu đổ về Bến Cát nhờ các chính sách phát triển và nguồn lao động mới được đào tạo ra từ hai trường đại học lớn trong khu vực này là Đại học Thủ Dầu Một và Đại học quốc tế Việt – Đức
Lưu ý gì khi mua đất nền Mỹ Phước 4?
Là một dự án tiềm năng nên việc thị trường đất nền Mỹ Phước 4 xuất hiện nhiều trung tâm môi giới là điều không tránh. Để việc mua đất nền diễn ra an toàn, quý nhà đầu tư cần lưu ý:
- Không nên vì lợi nhuận hay ham đất nền giá rẻ mà trở thành nạn nhân của các trung tâm môi giới không uy tín, trung tâm môi giới ma. Trước khi quyết định mua đất nền, nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ về thông tin, các giấy tờ liên quan của đơn vị môi giới cũng như của dự án đất nền
- Đất nền phải có sổ đỏ. Sổ đỏ của mảnh đất sẽ giúp nhà đầu tư đảm bảo quyền lợi nếu xảy ra các tranh chấp sau khi mua hoặc đất bị thu hồi
- Nên để ý tới môi trường sống xung quanh. Nếu khu đất là đất thổ cư, đất nông nghiệp hay đất ở khu vực dân trí cao thì sẽ không có gì cần nói tới phải không? Nhưng nếu khu đất đó từng thuộc nghĩa trang hay khu chôn lấp, xử lí rác,…thì đất nền ở đây sẽ bị mất giá rất nhiều.
- Hợp đồng mua bán đất cần phải có chữ ký của những người liên quan và có công chứng của các cơ quan có thẩm quyền. Bởi nhiều trường hợp một mảnh đất sẽ thuộc sở hữu của nhiều người (cha, mẹ, con cái,…). Nếu không có được chữ ký đồng ý bán đất của tất cả chủ sở hữu thì chắc chắn sẽ xảy ra tranh chấp sau này
- Diện tích đất phải đúng phải sổ đỏ. Nếu nhà đầu tư mua một mảnh đất có diện tích 100m2 nhưng sổ đỏ lại ghi diện tích lớn hơn thì các nhà đầu tư nên lưu ý chỉ nên quyết định mua khi diện tích 100m2 đó đã có sổ đỏ riêng. Nếu người bán lấy lý do đang đợi tách sổ để trì hoãn việc bàn giao sổ đỏ thì nhà đầu tư không nên mua mảnh đất đó vội bởi pháp luật không công nhận hình thức mua bán đó
Kết luận
Trên đây là tất cả thông tin về đất nền Mỹ Phước 4 mà baovenhadat.com muốn chia sẻ. Mong rằng thông qua những chia sẻ này, quý nhà đầu tư đã có thêm thông tin trong việc đưa ra quyết định của mình. Chúc các nhà đầu tư thành công.
Đọc thêm các bài viết về đất nền tỉnh Bình Dương:
Đất Nền Mỹ Phước 3 Tỉnh Bình Dương – 5 Vì Sao Nên Đầu Tư Ngay
Đất Nền Bình Dương Giá Rẻ – Liệu Có Tiềm Ẩn Nhiều Rủi Ro ?
Source: https://cuulongreal.com
Category: ĐẤT NỀN
