Đất thuộc quy hoạch cây xanh là gì, các quy định xung quanh loại đất này như thế nào? Có nên mua đất quy hoạch cây xanh hay không? Bài viết dưới đây của Nhà Đất Mới sẽ giải đáp tất cả các băn khoăn đó.
1. Thế nào là đất quy hoạch cây xanh?
Đất thuộc dự án cây xanh được sử dụng để xây dựng môi trường sống xanh – sạch – trong lành cho người dân.
Đất có quy hoạch là đất nằm trong những khu vực thuộc kế hoạch sử dụng đất của địa phương như tăng trưởng đô thị, kiến thiết xây dựng hạ tầng, khu công trình xã hội, bảo vệ quốc phòng, bảo mật an ninh … Đất quy hoạch cây xanh là đất quy hoạch Giao hàng mục tiêu trồng cây xanh. Đảm bảo khoảng trống sống xanh – sạch – đẹp cho dân cư .
Để phân biệt đất có thuộc quy hoạch dự án Bất Động Sản trồng cây xanh, hoàn toàn có thể xác lập bằng cách sau :
- Dựa vào thông tin ghi chú về quy hoạch trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp thông tin này chưa được cập nhật trên sổ đỏ, sổ hồng.
- Xin thông tin quy hoạch tại phòng quản lý đô thị.
- Sử dụng công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến tại địa phương. (Hiện nay mới chỉ có tại Hà Nội và TP HCM).
- Tìm hiểu qua các công ty nhà đất, môi giới chuyên nghiệp tại địa phương.
2. Có nên mua đất quy hoạch cây xanh không?
Để biết có nên mua đất quy hoạch cây xanh không, bạn nên cân nhắc dựa trên các quy định về sử dụng, chuyển nhượng loại đất này. Cụ thể, bạn cần nắm rõ các vấn đề như sau.
2.1. Xây nhà trên đất thuộc dự án cây xanh
Việc xây nhà trên đất thuộc quy hoạch cây xanh gặp phải một số hạn chế theo quy định. Theo pháp luật của pháp lý tương quan đến đất quy hoạch, tùy vào từng trường hợp đơn cử, dân cư hoàn toàn có thể thực thi xây nhà trên đất hoặc không. Quy định về yếu tố này như sau :
- Đã công bố thông tin quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện: Được phép xin giấy phép xây dựng và thực hiện công trình như thông thường.
- Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện: không được xây dựng công trình, nhà ở mới trên đất. Người dân có thể xin phép sửa chữa, cải tạo công trình. Nhưng phải được phép của cơ quan có thẩm quyền.
- Đất thuộc quy hoạch treo (đất thuộc quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất của huyện nhưng sau 3 năm từ ngày ban hành kế hoạch vẫn chưa công bố kế hoạch thu hồi đất): người dân theo dõi việc hủy bỏ hoặc điều chỉnh để thực hiện theo đúng quy định. Tuy nhiên, nếu không có công bố hủy bỏ hay điều chỉnh, có thể thực hiện xây dựng như thông thường.
2.2. Quy định về chuyển nhượng đất thuộc quy hoạch cây xanh
Cho tới khi có quyết định hành động tịch thu hoặc quy đổi đất, người chiếm hữu đất thuộc quy hoạch cây xanh hoàn toàn có thể thực thi chuyển nhượng ủy quyền đất .
Do đó, việc mua và bán không bị số lượng giới hạn. Bởi trường hợp đã có hoặc chưa có kế hoạch sử dụng đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện .
2.3. Đền bù đối với đất thuộc quy hoạch cây xanh
Việc chuyển nhượng hay thực hiện đền bù với đất thuộc dự án cây xanh được thực hiện như thông thường theo quy định của pháp luật. Đối với đất được tịch thu để triển khai dự án Bất Động Sản quy hoạch cây xanh sẽ được bồi thường theo giá trị đất tại thời gian có quyết định hành động tịch thu .
Chủ sở hữu đất sẽ được đền bù không thiếu về giá trị đất, giá trị góp vốn đầu tư trên đất. Cơ quan chức năng sẽ thực thi bồi thường bằng đất, nhà ở. Với điều kiện kèm theo tốt hơn hoặc bằng khu vực bị tịch thu hoặc những hình thức như bằng tiền, những giải pháp tương hỗ khác .
2.4. Thế chấp đất thuộc quy hoạch cây xanh để vay vốn
Đất thuộc quy hoạch cây xanh phù hợp hơn với những người mua để đầu tư sinh lời. Khi đất đã thuộc diện quy hoạch thì hoàn toàn có thể bị số lượng giới hạn một số ít quyền hạn. Thường là tương quan đến sử dụng, kiến thiết xây dựng, thay thế sửa chữa. Do đó, việc thế chấp ngân hàng đất quy hoạch cây xanh để vay vốn gặp phải khá nhiều khó khăn vất vả .
Tuy nhiên, một số ít ngân hàng nhà nước vẫn đồng ý thế chấp ngân hàng so với một số ít loại đất thuộc diện quy hoạch. Bạn hoàn toàn có thể nhu yếu nhân viên kinh tế tài chính tư vấn kỹ hơn về thủ tục này để hoàn toàn có thể thực thi một cách thuận tiện .
Như vậy, đất quy hoạch cây xanh sẽ chịu một số ràng buộc liên quan đến việc xây dựng, sửa chữa công trình. Vì thế, nếu bạn mua để sử dụng, sinh sống ổn định lâu dài thì không nên chọn loại đất này.
Để mua được nhà đất chính chủ, đầy đủ sổ đỏ, tính pháp lý chặt chẽ, không thuộc diện thu hồi của nhà nước. Bạn hãy truy cập ngay vào mục Tin Rao của Nhà Đất Mới để chắt lọc nhiều tin rao bất động sản uy tín nhất hiện nay. Quá trình tìm kiếm rất đơn giản và dễ dàng, giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian và công sức khi mua nhà đất.
Nếu mua nhằm mục đích mục tiêu hưởng lợi từ quy hoạch, bạn hoàn toàn có thể xem xét dựa trên điều kiện kèm theo trong thực tiễn. Tuy nhiên, khi mua và bán cần xác định rõ thông tin tương quan đến yếu tố quy hoạch .
Trên đây, Nhà Đất Mới đã giải đáp câu hỏi có nên mua đất quy hoạch cây xanh. Hy vọng bạn đã có thêm nhiều kiến thức để áp dụng trong cuộc sống và công việc.
Xem thêm: 500 năm 2021 đến năm 2030, 2050
Aro Bùi – Ban biên tập Nhà Đất Mới
5/5 – ( 1 vote )
Hiro Nguyen
Chuyên gia phong cách thiết kế Nội thất – BĐS Nhà Đất. Với kinh nghiệm tay nghề 3 năm trải qua từ phong cách thiết kế nội thất bên trong, kiến thiết xây dựng kiến trúc. Các bài viết của tôi hướng tới sự san sẻ và muốn phân phối cho quý fan hâm mộ những thông tin thiết thực .
Source: https://cuulongreal.com
Category: Thông tin quy hoạch
