2. 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội
1. Nhà ở xã hội là gì ?
1. Nhà ở xã hội là gì?
Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở năm trước lao lý :
“ Nhà ở xã hội là nhà ở có sự tương hỗ của Nhà nước cho những đối tượng người dùng được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà ở theo pháp luật của Luật Nhà ở. ”
Theo đó, mặc dầu là nhà ở có sự tương hỗ của Nhà nước nhưng phải cung ứng tiêu chuẩn về diện tích quy hoạnh theo từng loại nhà đơn cử :
Loại 1 : Nhà chung cư
Trường hợp là nhà căn hộ chung cư cao cấp thì nhà ở phải được phong cách thiết kế, thiết kế xây dựng theo kiểu khép kín, bảo vệ tiêu chuẩn, quy chuẩn kiến thiết xây dựng, tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh sử dụng mỗi căn hộ cao cấp tối thiểu là 25 mét vuông, tối đa là 70 mét vuông, bảo vệ tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
Dự án góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng được tăng tỷ lệ kiến thiết xây dựng hoặc thông số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền phát hành. Việc tăng tỷ lệ kiến thiết xây dựng hoặc thông số sử dụng đất phải bảo vệ sự tương thích với chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khoảng trống, kiến trúc cảnh sắc trong khoanh vùng phạm vi đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết cụ thể đã được phê duyệt và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đó phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh .
Căn cứ vào tình hình đơn cử tại địa phương, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh được kiểm soát và điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh sử dụng căn hộ chung cư cao cấp tối đa, nhưng mức tăng không quá 10 % so với diện tích quy hoạnh sử dụng căn hộ cao cấp tối đa là 70 mét vuông và bảo vệ tỷ suất số căn hộ cao cấp trong dự án Bất Động Sản có diện tích quy hoạnh sử dụng trên 70 mét vuông không quá 10 % tổng số nhà ở nhà ở xã hội trong dự án Bất Động Sản .
Loại 2 : Nhà ở liền kề thấp tầng
Trường hợp là nhà ở liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh đất thiết kế xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70 mét vuông, thông số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và phải bảo vệ tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
2. 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội
Căn cứ Điều 49 Luật Nhà ở năm trước, những đối tượng người tiêu dùng sau đây nếu cung ứng điều kiện theo pháp luật ( điều kiện được trình diễn ở mục sau ) thì được hưởng chủ trương tương hỗ :
TT
Đối tượng
1
Người có công với cách mạng theo pháp luật của pháp lý về khuyễn mãi thêm người có công với cách mạng
2
Hộ mái ấm gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
3
Hộ mái ấm gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng liên tục bị tác động ảnh hưởng bởi thiên tai, đổi khác khí hậu
4
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
5
Người lao động đang thao tác tại những doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
6
Sĩ quan, hạ sĩ quan nhiệm vụ, hạ sĩ quan trình độ kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị chức năng thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
7
Cán bộ, công chức, viên chức
8
Các đối tượng người tiêu dùng đã trả lại nhà ở công vụ theo lao lý tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở năm trước ( người trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị tịch thu nhà ở do có hành vi vi phạm theo pháp luật và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ thì cơ quan, tổ chức triển khai đang trực tiếp quản trị, sử dụng người này có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh nơi người đó sinh sống địa thế căn cứ vào tình hình đơn cử để xử lý cho thuê, cho thuê mua, mua nhà ở xã hội )
9
Học sinh, sinh viên những học viện chuyên nghành, trường ĐH, cao đẳng, dạy nghề ; học viên trường dân tộc bản địa nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời hạn học tập
10
Hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện bị tịch thu đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo pháp luật của pháp lý mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở
Quy định về mua, bán nhà ở xã hội (Ảnh minh họa)
3. Điều kiện được mua nhà ở xã hội
Căn cứ khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở năm trước, đối tượng người dùng thuộc số thứ tự 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 trong bảng trên thì phải phân phối những điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập như sau :
Điều kiện 1: Điều kiện về nhà ở
Chưa có nhà ở thuộc chiếm hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chủ trương tương hỗ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc chiếm hữu của mình nhưng diện tích quy hoạnh nhà ở trung bình đầu người trong hộ mái ấm gia đình thấp hơn mức diện tích quy hoạnh nhà ở tối thiểu do nhà nước lao lý theo từng thời kỳ và từng khu vực ( trường hợp có nhà ở thuộc chiếm hữu của mình thì diện tích quy hoạnh nhà ở trung bình dưới 10 mét vuông / người ) .
Điều kiện 2 : Điều kiện về cư trú
Phải có ĐK thường trú tại tỉnh, thành phố thường trực TW nơi có nhà ở xã hội ; trường hợp không có ĐK thường trú thì phải có ĐK tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội, trừ trường hợp theo thứ tự thứ 9 .
Điều kiện 3 : Điều kiện về thu nhập
Đối với đối tượng người tiêu dùng theo thứ tự 4, 5, 6 và 7 tại bảng trên thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập tiếp tục theo lao lý của pháp lý về thuế thu nhập cá thể. Nói cách khác, phải là người có thu nhập hàng tháng từ 11 triệu đồng trở xuống ( 132 triệu đồng / năm ) nếu không có người phụ thuộc vào .
Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo pháp luật của Thủ tướng nhà nước .
Riêng so với đối tượng người tiêu dùng theo thứ tự 1, 8, 9 và 10 tại bảng trên thì không nhu yếu phải cung ứng điều kiện về thu nhập .
4. Hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội
Căn cứ Điều 22 Nghị định 100 / năm ngoái / NĐ-CP được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021 / NĐ-CP và Điều 10 Thông tư 20/2016 / TT-BXD, đối tượng người tiêu dùng được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà ở xã hội nhưng chưa được hưởng phải chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ với những sách vở như sau :
– Đơn ĐK mua, thuê, thuê mua nhà ở theo mẫu số 01 .
– Giấy tờ chứng tỏ thuộc đối tượng người tiêu dùng được mua nhà .
– Giấy tờ chứng tỏ về điều kiện cư trú .
– Giấy tờ chứng tỏ về điều kiện cư trú .
– Giấy tờ chứng tỏ về điều kiện thu nhập .
Xem chi tiết cụ thể tại : Hồ sơ mua nhà ở xã hội mới nhất
5. Thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất
Bước 1 : Nộp hồ sơ
Căn cứ khoản 1 Điều 20 Nghị định 100 / năm ngoái / NĐ-CP, người có nhu yếu nộp hồ sơ cho chủ góp vốn đầu tư .
Người nhận hồ sơ phải ghi giấy biên nhận, nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm ghi rõ nguyên do chưa xử lý và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực thi việc bổ trợ, hoàn thành xong .
Bước 2 : Giải quyết nhu yếu
Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi list những đối tượng người tiêu dùng dự kiến được xử lý mua, thuê, thuê mua theo thứ tự ưu tiên ( trên cơ sở chấm điểm theo lao lý ) về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án Bất Động Sản để kiểm tra nhằm mục đích loại trừ việc người được mua, thuê, thuê mua được tương hỗ nhiều lần .
Trường hợp đối tượng người dùng dự kiến được mua, thuê, thuê mua theo list do chủ đầu tư lập mà đã được Nhà nước tương hỗ về nhà ở, đất ở theo pháp luật hoặc đã được mua, thuê, thuê mua tại dự án Bất Động Sản khác thì Sở Xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi văn bản thông tin cho chủ góp vốn đầu tư biết để xóa tên trong list được mua, thuê, thuê mua .
Sau 15 ngày thao tác kể từ khi nhận được list, nếu Sở Xây dựng không có quan điểm phản hồi thì chủ góp vốn đầu tư thông tin cho những đối tượng người dùng được mua, thuê, thuê mua trong dự án Bất Động Sản của mình đến để thỏa thuận hợp tác, thống nhất và ký hợp đồng .
Sau khi ký hợp đồng, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản có nghĩa vụ và trách nhiệm lập vừa đủ list những đối tượng người dùng được mua, thuê, thuê mua gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án Bất Động Sản để công bố công khai minh bạch trong thời hạn 30 ngày thao tác ( kể từ ngày nhận được list ) và tàng trữ để ship hàng cho công tác làm việc quản trị, kiểm tra ( hậu kiểm ) .
Đồng thời, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch list này tại trụ sở thao tác của chủ góp vốn đầu tư và tại sàn thanh toán giao dịch bất động sản hoặc trang thông tin điện tử của chủ góp vốn đầu tư ( nếu có ) .
6. Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội
– Mức lãi suất vay : Căn cứ Điều 1 Quyết định 532 / QĐ-TTg, mức lãi suất vay cho vay khuyến mại tại Ngân hàng Chính sách xã hội vận dụng với những khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua, kiến thiết xây dựng mới hoặc tái tạo thay thế sửa chữa nhà để ở theo lao lý tại Điều 16 Nghị định 100 / năm ngoái / NĐ-CP ngày 20/10/2015 là 4,8 % / năm .
– Mức vốn vay : Tối đa bằng 80 % giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ; nếu kiến thiết xây dựng mới hoặc tái tạo, thay thế sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70 % giá trị dự trù hoặc giải pháp vay và không vượt quá 70 % giá trị gia tài bảo vệ tiền vay .
– Thời hạn vay : Tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay tiên phong. Nếu người mua có nhu yếu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn vay tối thiểu thì được thỏa thuận hợp tác với ngân hàng nhà nước về thời hạn cho vay thấp hơn .
7. Quy định về bán nhà ở xã hội
Trường hợp 1 : Chưa đủ 05 năm
Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời gian trả hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu yếu bán lại thì chỉ được :
– Bán lại cho Nhà nước ( trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước góp vốn đầu tư ) hoặc
– Bán lại cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở xã hội ( trong trường hợp mua nhà ở được góp vốn đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách ) hoặc
– Bán lại cho đối tượng người dùng được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà ở xã hội .
Giá bán : Được quyền bán với giá tối đa bằng giá cả nhà ở xã hội cùng loại tại cùng khu vực, thời gian bán .
Lưu ý :
– Người bán không phải nộp thuế thu nhập cá thể .
– Thời hạn 05 năm được tính kể từ thời gian trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán .
Trường hợp 2 : Đủ 05 năm
Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của hai bên (theo giá thị trường).
Trên đây là toàn bộ quy định cơ bản về mua, bán nhà ở xã hội mới nhất; nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Sổ đỏ, Sổ hồng là gì? 9 điều cần biết về Sổ đỏ, Sổ hồng
>> Xem thêm các chính sách mới về đất đai tại đây
Source: https://cuulongreal.com
Category: Vật liệu xây dựng
