Dự án An Gia Garden (quận Tân Phú, TP.HCM) bị tố bỏ quên quyền lợi của khách hàng.
Văn phòng đa năng hay office- tel?
Dự án An Gia Garden (quận Tân Phú, TP.HCM) có quy mô 33.000 m2, với tổng số 390 căn hộ, 15 tầng (bao gồm 13 tầng căn hộ, 2 tầng thương mại và 2 tầng hầm), ngoài ra, Dự án còn có 2.591 m2 là công viên, hồ bơi là 470 m2 và 7.000 m2 là trường học.
Bạn đang đọc: Dự án An Gia Garden bị tố bỏ quên quyền lợi cư dân
Ban đầu, Dự án An Gia Garden là khu nhà ở tại phường Tân Sơn Nhì, trong đó có căn hộ chung cư cao cấp Vạn Gia Phúc do Công ty CP Nakyco làm chủ góp vốn đầu tư. Sau đó, An Gia Investment tóm gọn và trở thành chủ góp vốn đầu tư của Dự án An Gia Garden .
Trên thị trường bất động sản, chủ góp vốn đầu tư đưa hàng loại thông tin quảng cáo về shop thương mại, nhà ở đa năng office-tel tại tầng trệt và tầng 1, diện tích quy hoạnh từ 51 – 84 mét vuông vừa để ở vừa kinh doanh thương mại và làm văn phòng thanh toán giao dịch. Dự án được chuyển giao cho người mua căn hộ chung cư cao cấp nhà ở từ ngày 15/6/2016, nhưng đến nay vẫn chưa cấp giấy ghi nhận chiếm hữu cho người dân .
Anh Tuấn, một dân cư sống tại block B bức xúc nói với phóng viên báo chí Báo Đầu tư rằng, khi mở bán, chủ góp vốn đầu tư quảng cáo khoảng trống tại tầng trệt và tầng 1 là TT thương mại hoành tráng. Thực tế, trong giấy phép kiến thiết xây dựng và bản vẽ bắt đầu cũng biểu lộ 2 tầng này được phong cách thiết kế làm khu thương mại. Tuy nhiên, khi dân cư dọn vào ở thì mới tá hỏa, khi nhìn thấy không có khu thương mại nào cả, mà 2 tầng này đã được ngăn thành những khoảng trống nhỏ để bán hoặc cho thuê .
Tìm hiểu thông tin từ Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, phóng viên báo chí Báo Đầu tư được biết, khởi đầu, Dự án được phê duyệt trong Giấy phép thiết kế xây dựng số 148 / GPXD, tầng 1 và tầng 2 ( là khối đế của căn hộ cao cấp ) được sắp xếp những diện tích quy hoạnh Giao hàng hoạt động và sinh hoạt hội đồng và diện tích quy hoạnh thương mại. Thiết kế này không có phần office-tel .
Động thái mới nhất để “ thực thi quan điểm chỉ huy của Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh ”, Công ty Nakyco và Công ty An Gia cùng tổ chức triển khai lấy quan điểm của người mua căn hộ cao cấp về việc quy đổi công suất diện tích quy hoạnh thương mại sang diện tích quy hoạnh office-tel đã khiến phần diện tích quy hoạnh trên có thực trạng như lúc bấy giờ ”. Tuy nhiên, trước đó, theo quan điểm của Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh về việc quy đổi công suất và thiết kế xây dựng thêm 2 tầng lửng tại khối đế căn hộ cao cấp vào năm năm ngoái tại Văn bản 3236 / SQHKT-QHKV2, Sở nhận thấy việc chủ góp vốn đầu tư sử dụng khối đế căn hộ cao cấp để làm “ văn phòng đa năng ( thuộc công dụng dịch vụ ) ” là gật đầu được. Trong khi đó, tại Văn bản số 11521 / SXD-KTXD Sở Xây dựng nhu yếu chủ góp vốn đầu tư phải chấp thuận đồng ý góp vốn đầu tư theo pháp luật .
Theo các văn bản của cơ quan nhà nước, có thể thấy, việc chuyển đổi công năng tại 2 tầng khối đế của nhà chung cư đang có sự không thống nhất, bởi lẽ, trong khi Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM cho rằng “văn phòng đa năng (thuộc chức năng dịch vụ)”, nhưng Nakyco và An Gia lại tổ chức lấy ý kiến của người mua căn hộ về việc chuyển đổi công năng diện tích thương mại sang diện tích office-tel.
Theo luật sư Trần Văn Tuấn ( Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh ), quan điểm của Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.Hồ Chí Minh, thì rõ ràng đây không phải được cho phép quy đổi sang Officetel, đơn cử là chỉ đồng ý “ thuộc công dụng dịch vụ ”, mà đã thuộc tính năng dịch vụ thì chỉ có ĐK kinh doanh thương mại khách sạn, nhà nghỉ ( ngành nghề kinh doanh thương mại theo Quyết định 337 / QĐ-BKH ) thì phần diện tích quy hoạnh đó chỉ ĐK kinh doanh thương mại ( doanh nghiệp, hộ mái ấm gia đình kinh doanh thương mại ) mới được ĐK kinh doanh thương mại lưu trú. Do đó, chủ góp vốn đầu tư cần xem xét kỹ lại việc quy đổi công suất chưa thống nhất này hoàn toàn có thể ảnh hưởng tác động đến phần diện tích quy hoạnh mà Công ty đã bán trước kia với tên gọi là office-tel .
Chậm ra sổ vì chờ chuyển đổi công năng?
Không biết thủ tục quy đổi công suất và kiến thiết xây dựng thêm tầng lửng của hai công ty đã triển khai đến đâu, nhưng việc lấy quan điểm người dân chỉ mang tính thủ tục, khi mà trước đó, chủ góp vốn đầu tư đã lập văn bản gửi nhiều cơ quan nhà nước. Hơn thế, sự chấp thuận đồng ý về chủ trương của những cơ quan hữu quan cũng trở nên không thiết yếu, khi “ gạo đã thành cơm ”, bởi chủ góp vốn đầu tư đã hoàn thành xong việc bán “ văn phòng đa năng thuộc công dụng dịch vụ ” cho người mua .
Cũng theo thông tin trong phiếu lấy quan điểm dân cư, Công ty Nakyco cho biết, đã hoàn thành công việc phần căn hộ cao cấp, tiến tới triển khai “ xin cấp số nhà những nhà ở và cấp chủ quyền lãnh thổ ” cho người mua nhà ở tại căn hộ chung cư cao cấp. Tuy nhiên, thời hạn và kế hoạch việc xin cấp chủ quyền lãnh thổ cho người dân chưa được Công ty Nakyco và Công ty An Gia thông tin đơn cử .
Luật sư Tuấn cho rằng, khi việc thiết kế, vận hành dự án của chủ đầu tư không hợp lý, thì việc chuyển đổi công năng là nhu cầu của chủ đầu tư và của người sử dụng, tuy nhiên, cách thực hiện theo kiểu dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng mới đi xin phép như vậy có thể dẫn đến hàng loạt người mua căn hộ phải ngồi chờ chủ đầu tư thực hiện xong, việc lập hồ sơ cấp chủ quyền cho cư dân bị chủ đầu tư treo để chờ giải quyết quyền lợi của họ là một điều hoàn toàn không thể chấp nhận được.
Bà Nhi, một dân cư mua block B căn hộ chung cư cao cấp này cho biết, rất thông cảm với chủ góp vốn đầu tư, nhưng nếu chủ góp vốn đầu tư triển khai ngay từ đầu khi kiến thiết những văn phòng đa năng, trước khi bán cho người mua văn phòng đa năng thì quyền lợi và nghĩa vụ người mua căn hộ chung cư cao cấp được bảo vệ và không bị treo việc làm giấy ghi nhận vô lý như vậy. Hiện nay, dân cư còn được biết, Công ty Nakyco đã bán cho An Gia Investment, nhưng tính đến ngày 30/4/2017, chủ góp vốn đầu tư mới vẫn còn nợ 1,7 tỷ đồng bảo hiểm xã hội tại Bảo hiểm Xã hội Thành Phố Hồ Chí Minh, khiến dân cư ở đây thêm lo ngại việc lập hồ sơ xin cấp chủ quyền lãnh thổ cho những dân cư mua căn hộ chung cư cao cấp tại dự án Bất Động Sản này .
Trước những phản ánh được dân cư phản ánh, phóng viên báo chí Báo Đầu tư đã liên hệ với An Gia Investment và dù đã triển khai những thủ tục thiết yếu với bộ phận văn phòng của Công ty, nhưng do chỉ huy Công ty đang đi công tác làm việc, nên chúng tôi vẫn chưa giúp được người mua của Dự án có được lời giải đáp .
Chắc chắn, những thông tin về Dự án An Gia Garden sẽ được giải đáp một cách minh bạch, nhưng cũng cần phải thấy rằng, đang thiếu những lao lý đơn cử về việc quy đổi công suất hay kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch so với những dự án Bất Động Sản nhà nhà ở đã mở bán. Bởi lẽ, thời hạn qua, hiện tượng kỳ lạ trên không riêng gì diễn ra tại Dự án An Gia Garden.
Source: https://cuulongreal.com
Category: Khu biệt thự
