Chủ tịch UBND thành phố cũng đã giao Chánh Thanh tra thành phố lập đoàn thanh tra để tiếp tục làm rõ và kết luận về quá trình CPH của Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Sài Gòn để chuyển thành Công ty ESL; việc quản lý và sử dụng vốn, cũng như việc điều hành hoạt động sản xuất – kinh doanh của Công ty ESL từ khi thực hiện CPH đến nay và việc thực hiện dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi cũng như một số dự án khác…
Ngay từ năm 2007, Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh đã giao 14,39 ha đất cho doanh nghiệp Nhà nước ( DNNN ) là Công ty TNHH MTV Phát triển khu công nghiệp Sài Gòn để góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính Dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, Q. 2. Thực hiện chủ trương cổ phần hóa, Công ty Phát triển khu công nghiệp Sài Gòn đổi tên thành Công ty CP Tiếp vận Đông Sài Gòn ( Công ty ESL ) .
Trong đó, Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận ( IPC ), một DNNN và là công ty mẹ nắm giữ 75 % vốn tại ESL. Do đây là dự án Bất Động Sản thành phần trong khu dân cư 174 ha nên ESL phải góp phần tiền làm hạ tầng chung với dự án Bất Động Sản tổng thể và toàn diện số tiền là 107 tỉ đồng. Có đất trong tay nên ngay trong những năm năm trước – năm ngoái, Doanh Nghiệp này đã mang phân lô, bán hàng trăm nền đất cho người dân .
Ngày 17-4-2017, HĐQT Công ty ESL phát hành nghị quyết về việc trải qua chủ trương hợp tác góp vốn đầu tư để chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan dự án Bất Động Sản khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi. Ngay sau đó, ngày 4-5-2017, đại hội cổ đông Công ty ESL liên tục phát hành nghị quyết trải qua giải pháp hợp tác góp vốn đầu tư và phê duyệt việc chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản .
Chuyển nhượng đất dự án KDC Thạnh Mỹ Lợi thấp hơn mức giá đất tối thiểu theo quy định.
Theo nghị quyết này, Công ty ESL sẽ chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản KDC Thạnh Mỹ Lợi cho Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư Đông Thuận với giá 220 tỉ đồng. Công ty con ESL đã tự quyết việc bán lại dự án Bất Động Sản cho Công ty Đông Thuận với giá trên, nhưng đến ngày 23-5-2017, Tổng Giám đốc IPC mới có văn bản chỉ huy ESL phải đăng báo để tìm đối tác chiến lược góp vốn đầu tư và chuyển nhượng ủy quyền nguyên trạng dự án Bất Động Sản nhằm mục đích bảo vệ sự minh bạch, cạnh tranh đối đầu và đem lại hiệu suất cao tốt nhất .
Tiếp đó, ngày 5-7-2017 ông Nguyễn Văn Đậm, Giám đốc Công ty ESL liên tục có văn bản gửi Tổng Giám đốc IPC đề xuất cho triển khai theo giải pháp của HĐQT Công ty ESL là bán dự án Bất Động Sản để tịch thu vốn. Tuy nhiên, do Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư Đông Thuận không thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính nên thanh toán giao dịch không thành, hai bên đã thanh lý hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền này .
Để liên tục thực thi tiềm năng bán dự án Bất Động Sản, ngày 17-8-2017, Công ty ESL đã thuê đơn vị chức năng thẩm định giá để đánh giá và thẩm định lại số vốn đã góp vốn đầu tư vào dự án Bất Động Sản khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi. Phía thẩm định giá xác lập ESL đã góp vốn đầu tư vào dự án Bất Động Sản số tiền hơn 408,5 tỉ đồng, trong đó quy trình tiến độ 1 đã góp vốn đầu tư hơn 221 tỉ và ESL đã bán 250 nền đất, tương tự với 54 % diện tích quy hoạnh dự án Bất Động Sản để thu về số tiền 273 tỉ đồng .
Giai đoạn 2, ESL đã đầu tư 187 tỉ đồng vào 12.987m2 đất ở thấp tầng, 19.865m2 đất ở cao tầng và 12.297m2 đất văn phòng – thương mại. Căn cứ vào chứng thư thẩm định này, ngày 5-9-2017, HĐQT Công ty ESL đã ban hành nghị quyết chấp thuận chủ trương hợp tác với Công ty CP BĐS Hiệp Phát (một công ty con do Công ty CP Quốc Cường Gia Lai nắm 90% cổ phần).
Xem thêm: Khu dân cư Bình Chiểu 2
Cùng ngày, 2 Doanh Nghiệp đã ký thỏa thuận hợp tác theo phương pháp Công ty ESL chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt dự án Bất Động Sản khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi với giá ý kiến đề nghị là 223 tỷ đồng. Tuy nhiên, đúng vào ngày Thanh tra thành phố công bố quyết định hành động thanh tra so với công ty mẹ là IPC, 2 bên đã ký biên bản thỏa thuận hợp tác chấm hết hợp tác góp vốn đầu tư ; ESL đã trả lại hàng loạt số tiền đã nhận của Công ty BĐS Hiệp Phát .
Như vậy, cùng với vụ chuyển nhượng ủy quyền 32 ha đất công tại Nhà Bè với giá rẻ đã bị TP Hồ Chí Minh phát hiện, ngăn ngừa, thì đây là phi vụ chuyển nhượng ủy quyền thứ 2 có tương quan trực tiếp đến quyền hạn của IPC và Công ty CP Quốc Cường Gia Lai .
Trong Kết luận vào tháng 10 năm ngoái, Thanh tra thành phố xác lập, đến nay những cơ quan Nhà nước vẫn chưa xác lập số tiền sử dụng đất của dự án Bất Động Sản KDC Thạnh Mỹ Lợi mà ESL phải nộp vào ngân sách là bao nhiêu. Từ khi được giao khu đất dự án Bất Động Sản trên, ESL mới chỉ phải bỏ ra 107 tỉ đồng làm hạ tầng nhưng đã hoàn toàn có thể thu về ngay số tiền 273 tỉ đồng trong những năm năm trước – năm ngoái .
Song tại thời gian xác lập giá trị Doanh Nghiệp để triển khai CPH vào năm năm ngoái, báo cáo giải trình xác lập giá trị Doanh Nghiệp tại Công ty TNHH MTV Phát triển công nghiệp Sài Gòn ( Doanh Nghiệp tiền thân của Công ty ESL ) chỉ thừa nhận dự án Bất Động Sản khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi có giá hơn 74 tỉ đồng .
Làm việc với Thanh tra thành phố về mức giá không bình thường của dự án Bất Động Sản khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi khi triển khai CPH, đại diện thay mặt công ty mẹ là IPC cho rằng, đây là ngân sách dở dang nên không nhìn nhận lại giá trị gia tài, mà chỉ địa thế căn cứ vào giá trị sổ sách kế toán để áp giá .
Trong khi đó, theo quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh pháp luật về giá đất trên địa phận vận dụng từ ngày 1-1-2015 đến ngày 31-12-2019, đất tại phường Thạnh Mỹ Lợi có giá thấp nhất từ 3,9 triệu, cao nhất lên đến 6,6 triệu đồng / mét vuông .
Như vậy, với 14,39ha đất của khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi sẽ có giá thấp nhất là 561 tỉ đồng, cao nhất sẽ lên đến 906 tỉ đồng. Còn nếu tính theo giá thị trường tại thời điểm ESL đem chuyển nhượng dự án trên cho 2 DN, thì khu đất 14,39 ha của khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi sẽ có giá hàng nghìn tỉ đồng.
Xem thêm: Thông tin tổng quan, giá bán chi tiết
Trước những không bình thường trên, Thanh tra thành phố xác lập, qua kiểm tra trong bước đầu nhận thấy có tín hiệu sai phạm. Tuy nhiên, do thời hạn thanh tra đã kết thúc, Thanh tra thành phố sẽ báo cáo giải trình, đề xuất kiến nghị xây dựng đoàn thanh tra để liên tục làm rõ, Kết luận so với những vấn đề này .
Trong thông tin Tóm lại thanh tra tháng 10-2018, quản trị Ủy Ban Nhân Dân thành phố cũng đã giao Chánh Thanh tra thành phố lập đoàn thanh tra để liên tục làm rõ và Tóm lại về quy trình CPH của Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Sài Gòn để chuyển thành Công ty ESL ; việc quản trị và sử dụng vốn, cũng như việc điều hành quản lý hoạt động giải trí sản xuất – kinh doanh thương mại của Công ty ESL từ khi thực thi CPH đến nay và việc thực thi dự án Bất Động Sản khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi cũng như một số ít dự án Bất Động Sản khác …
Source: https://cuulongreal.com
Category: Khu dân cư
