Dự án Khu dân cư đồi Yên Ngựa (Kỳ 1): Những quyết định đầy mâu thuẫn

Tòa soạn nhận được đơn phản ánh của ông Nguyễn Văn Vấn ( trú tại tổ 26, phường Hoàng Văn Thụ, Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên ) về xích míc, lập lờ trong những văn bản, quyết định hành động của cơ quan Nhà nước. Những tín hiệu tham nhũng, xấu đi, sai phạm, không minh bạch, không bảo vệ công minh trong quy trình triển khai Dự án Xây dựng Khu dân cư ( KDC ) đồi Yên Ngựa ( phường Quang Trung, Thành phố Thái Nguyên ) .

Những quyết định đầy mâu thuẫn

Cụ thể, ông Vấn cho biết, theo Quyết định số 1818, mục 5.3, 5.5. ghi rõ Dự án Xây dựng KDC đồi Yên Ngựa có xây nhà phân lô liền kề; Quyết định số 2322, mục 9i là Dự án Xây dựng nhà để bán,… nhưng thực tế dự án không xây nhà phân lô liền kề mà chỉ múc đất đồi bán và chia lô để bán nền.

Ông Vấn chỉ ra xích míc ngay trong Quyết định số 1818, đơn cử, tại mục 5.2, vị trí và khoanh vùng phạm vi nghiên cứu và điều tra quy hoạch “ Phía Bắc giáp : Khu dân cư hiện có tại lô 1 đường Dương Tự Minh ” nhưng mục 5.2. của quyết định hành động này, quy hoạch sử dụng đất, lại đưa cả 0,7774 ha KDC lô 1 đường Dương Tự Minh vào. Bản đồ quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500 của Dự án thiết kế xây dựng KDC đồi Yên Ngựa cũng vẽ hàng loạt 0,7774 ha khu dân cư hiện hữu đã được người dân kiến thiết xây dựng vững chắc, sinh sống không thay đổi tại lô 1 đường Dương Tự Minh vào trong chỉ giới dự án Bất Động Sản ( đề là “ Đất ở khu dân cư hiện có ” ). Trong khi thực ra, những khuôn khổ của dự án Bất Động Sản chỉ được duyệt trong hơn 2,1 ha .

Quyết định số 1818
Hay như Quyết định số 16170 ghi “ Điều chỉnh size những lô đất trong dự án Bất Động Sản để sắp xếp tái định cư tại chỗ cho những hộ dân tại khu vực dự án Bất Động Sản và tương thích với tình hình sử dụng đất thực trạng của dự án Bất Động Sản ”, nhưng theo map quy hoạch kiểm soát và điều chỉnh, ngoài việc giảm diện tích quy hoạnh những lô đất tái định cư từ 120 mét vuông xuống còn 90 mét vuông, map này lấy thêm đất của dân ngoài quy hoạch để lan rộng ra diện tích quy hoạnh đất ở chia lô ( từ 12.030 mét vuông lên 13.422 mét vuông, tăng 1392,9 mét vuông ). Với cách kiểm soát và điều chỉnh này, số lô đất tăng từ 99 lô lên 112 lô. Theo ông Vấn, việc làm này của chủ góp vốn đầu tư là lan rộng ra quy hoạch lấy thêm đất của dân để chia lô bán .
Theo tài liệu mà ông Vấn phân phối, KDC đồi Yên Ngựa thực thi theo Quyết định phê duyệt số 2322 / QĐ – Ủy Ban Nhân Dân của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Thái Nguyên ngày 15/9/2011. Tuy nhiên chỉ 53 ngày sau, Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Thái Nguyên lại ra Quyết định 16170 / QĐ – Ủy Ban Nhân Dân ngày 8/11/2011 kiểm soát và điều chỉnh lan rộng ra, biến hóa quy hoạch. Ông Vấn bày tỏ sự không tin, việc kiểm soát và điều chỉnh này của Thành phố Thái Nguyên đã đúng luật, được sự được cho phép của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh hay chưa ?

Quyết định số 2745 phê duyệt giá đất ở để giao đất 

Quyết định phê duyệt số 2322 / QĐ – Ủy Ban Nhân Dân của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Thái Nguyên

Không phải khu đô thị mới vẫn được áp giá thu hồi của Nhà nước

Theo mục 5.5 của Quyết định số 1818 và mục 9 i của Quyết định số 2322, mục tiêu của Dự án KDC đồi Yên Ngựa là xây nhà phân lô liền kề. Tuy nhiên Quyết định số 2745 lại phê duyệt giá đất ở để giao đất có thu tiền sử dụng đất .
Ông Vấn cho biết, Dự án KDC đồi Yên Ngựa không phải là Dự án kiến thiết xây dựng khu đô thị mới. Bởi theo khoản 3 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị : “ Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng mới đồng điệu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà tại ” .

Hiện trạng một phần dự án Bất Động Sản Khu dân cư đồi Yên Ngựa
Dự án Khu dân cư đồi Yên Ngựa chỉ là dự án Bất Động Sản thương mại, san đất bán nền. Việc này đã được ghi rõ trên Bản đồ quy hoạch chi tiết cụ thể sử dụng đất. Tất cả những văn bản, quyết định hành động tương quan đến dự án Bất Động Sản mà ông Vấn được cung ứng cũng không có văn bản nào nói rằng Dự án KDC đồi Yên Ngựa là dự án Bất Động Sản “ kiến thiết xây dựng khu đô thị mới ” .
Căn cứ vào những quyết định hành động trên, ông Vấn cho rằng, Dự án KDC đồi Yên Ngựa không thuộc nhóm Nhà nước tịch thu đất. Việc Ủy Ban Nhân Dân Tp Thái Nguyên ban hành Quyết định số 915, vận dụng Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 ( so với dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng khu đô thị mới ) để tịch thu đất của dân với giá 300 – 500 nghìn đồng / mét vuông, sau đó san nền chia lô bán với giá gấp đến 40 lần là không đúng pháp luật của pháp lý .

Source: https://cuulongreal.com
Category: Khu dân cư