Khu đất trong KCN Đức Hòa III – Việt Hóa được phê duyệt làm nhà ở chuyên gia nhưng chủ góp vốn đầu tư đã bán cho người dân ( khu vực ghi lại ) – Ảnh : QUAN G ĐỊNH
Nhưng theo ghi nhận của PV Tuổi Trẻ, những khu đất này được phân lô và ồ ạt rao bán.
Long An gần đây đang trở thành một trong những địa phương “chiếm sóng” thị trường đất đai trên nhiều trang mạng thông tin, sàn giao dịch mua bán bất động sản. Một điều khá lạ là rất nhiều nhà đầu tư, người dân đang đổ dồn về đây để mua đất nền nằm ngay trong… các KCN.
Đi mua đất nền trong KCN
Một ngày đầu tháng 4-2019, theo lời rao ” bảo vệ sinh lợi “, chúng tôi tìm đến KCN Cầu Tràm, xã Long Trạch, huyện Cần Đước ( Long An ). Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản được ra mắt là Công ty CP bất động sản BNC ( Công ty BNC ). Khu đất này nằm sát bên 1 số ít nhà xưởng của KCN Cầu Tràm, hiện đang được san lấp mặt phẳng, làm đường .Thấy có khách, một nhân viên cấp dưới môi giới Công ty BNC đon đả mời chào chúng tôi. Nhân viên môi giới liến thoắng trình làng : Khu đất này trước đây nằm trong tổng thể và toàn diện KCN Cầu Tràm do Công ty CP thương mại dịch vụ thiết kế xây dựng Trung Thành ( Công ty Trung Thành ) làm chủ góp vốn đầu tư .Sau đó Công ty Trung Thành đã làm thủ tục chuyển mục tiêu sang đất ở xong xuôi rồi. Hiện Công ty BNC đã nhận chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt dự án Bất Động Sản từ Công ty Trung Thành với điều kiện kèm theo công ty này phải làm xong giấy phép, hạ tầng rồi mới giao hẳn cho Công ty BNC .” Bởi vậy trên pháp lý dự án Bất Động Sản thì Công ty Trung Thành vẫn đứng nhưng Công ty BNC chịu vốn. Nhiều đối tác chiến lược muốn mua vị trí này không mua được, chỉ bên em mua được thôi, tại vì quan trọng là mối quan hệ thôi ” – nhân viên cấp dưới môi giới nói .
Đồ họa : NHƯ KHANHNhằm thuyết phục chúng tôi, nhân viên cấp dưới môi giới đưa cả bản vẽ, chỉ vào ra mắt : dự án Bất Động Sản có hơn 700 nền nhà phố từ 90-100 mét vuông và 42 biệt thự nghỉ dưỡng .Trong đó hiện Công ty BNC nhận đặt chỗ 20 triệu đồng / nền cho 1 số ít lô trong dự án Bất Động Sản và sẽ mở bán cuối tháng 4 này. Giá bán khoảng chừng 13 – 15 triệu đồng / mét vuông, tính ra khoảng chừng 1,17 – 1,5 tỉ đồng / nền. ” Đất ngay KCN hiện nóng, sốt, góp vốn đầu tư chắc như đinh có lời ” – nhân viên cấp dưới môi giới thuyết phục .Nhưng chúng tôi muốn mua đất để xây biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ? – chúng tôi hỏi, nhân viên cấp dưới môi giới vấn đáp : ” Toàn bộ biệt thự nghỉ dưỡng được sắp xếp dọc mặt tiền rạch rất đẹp là ” suất ngoại giao “, không bán ” .Tương tự, thực trạng rao bán đất nền dân cư tràn ngập cũng diễn ra tại dự án Bất Động Sản Vista Land trong KCN Đức Hòa III – Việt Hóa. Trong hai ngày thứ năm và chủ nhật hằng tuần, nhân viên cấp dưới những sàn môi giới bất động sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh đều đưa ôtô chở khách nườm nượp xuống xem đất tại dự án Bất Động Sản Vista Land, ngay trong KCN Đức Hòa III – Việt Hóa .Cuối tháng 3 và đầu tháng 4, chúng tôi cũng ” lên xe đi xem đất “. Ngay khi bước lên xe chúng tôi được những nhân viên cấp dưới môi giới ra mắt dự án Bất Động Sản này đã mở bán từ lâu và có sổ nên bảo vệ góp vốn đầu tư bảo đảm an toàn. Xung quanh đó hàng loạt xí nghiệp sản xuất của KCN đang hoạt động giải trí với hàng ngàn công nhân nên tương lai sẽ rất ” hot “, lãi cao .Ngồi ngay bên cạnh chúng tôi là ông T.P. – một người mua đất tại dự án Bất Động Sản Vista Land và hiện đang môi giới khách mua lại nền đất tại dự án Bất Động Sản này – trình làng khu đất này thuộc diện tích quy hoạnh KCN Đức Hòa III – Việt Hóa được phê duyệt làm nhà ở chuyên gia .Nhưng đã bán cho người góp vốn đầu tư từ năm 2018 và ” ai mua cũng được “. Thời điểm đó, ông P. đặt mua 10 nền và hiện đã được cấp giấy ghi nhận từng nền. Theo ông P., nền đất dự án Bất Động Sản Vista Land đã bán qua lại nhiều đời chủ, khách đa phần từ Thành Phố Hồ Chí Minh về mua góp vốn đầu tư. Ông P. khuyên chúng tôi nên mua nhanh vì dù bán nhiều đợt nhưng giá dự án Bất Động Sản này còn mềm .” Quan trọng ngay phía sau dự án Bất Động Sản này có một khu đất vừa được Thủ tướng cho quy đổi thành đất ở và sẽ tiến hành thành tiến trình 2 dự án Bất Động Sản Vista Land ” – ông P. nói và để khách mua tin cậy hơn, ông đưa ra một bản vẽ phân lô. Trên map chúng tôi đếm được có hơn 200 lô dự án Bất Động Sản đang được rao bán, đánh số .
Một số nơi trong KCN Đức Hòa III – Việt Hóa được chuyển sang làm nhà ở chuyên gia nhưng chủ góp vốn đầu tư lại bán cho người dân – Ảnh : Q.Đ.
Chưa chuyển đổi đã bán đất nền
Trái với những lời mời mua đất mê hoặc của môi giới, theo tìm hiểu và khám phá của phóng viên báo chí Tuổi Trẻ, yếu tố pháp lý tại những dự án Bất Động Sản trên rất nhiều chưa ổn. Cụ thể, tháng 12-2018, 4 KCN tại Long An ( trong đó có KCN Đức Hòa III – Việt Hóa và KCN Cầu Tràm ) được nhà nước chấp thuận đồng ý kiểm soát và điều chỉnh giảm diện tích quy hoạnh đất KCN.Trong công văn Thủ tướng nêu rõ : ” Giao Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Long An tiến hành kiến thiết xây dựng nhà ở công nhân và những khu công trình phúc lợi xã hội tại những KCN để bảo vệ điều kiện kèm theo sống, thao tác của người lao động “. Thế nhưng mục tiêu xây ” nhà ở công nhân ” đã bị những chủ góp vốn đầu tư gác sang một bên, thay vào đó, những khu đất được phân lô, rao bán ồ ạt .KCN Cầu Tràm là một trong 4 KCN nói trên được kiểm soát và điều chỉnh giảm diện tích quy hoạnh đất quy đổi thành đất ở. KCN này có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 77,8 ha do Công ty CP thương mại dịch vụ thiết kế xây dựng Trung Thành làm chủ góp vốn đầu tư .Tháng 4-2017, Công ty Trung Thành có tờ trình gửi Ban quản trị khu kinh tế tài chính và Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Long An xin quy đổi khoảng chừng 16,7 ha đất KCN sang đất ở cho công nhân, người thu nhập thấp .Tờ trình của Ban quản trị khu kinh tế tài chính gửi Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Long An sau đó cũng chứng minh và khẳng định phần diện tích quy hoạnh chuyển thành đất ở tại KCN Cầu Tràm sẽ làm nhà ở cho người lao động, người có thu nhập thấp, tạo điều kiện kèm theo xử lý nhà ở cho công nhân đang thao tác tại những doanh nghiệp trong KCN .
Dự án đất nền Long An BNC DRAGON – Sơ đồ phân lô – BTV : L.A.T được quảng cáo trên website bncland.vnSau nhiều cuộc họp với những sở, ngành, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Long An đưa nội dung xin quy đổi đất tại KCN Cầu Tràm vào đề án thanh tra rà soát những KCN trên địa phận tỉnh này trình Thủ tướng xem xét .Trong văn bản gửi Bộ Kế hoạch – góp vốn đầu tư lý giải việc xin giảm diện tích quy hoạnh đất công nghiệp tại KCN Cầu Tràm, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Long An trình diễn rõ nguyên do hiện ( tháng 2-2018 ) công nhân đã đông và sắp tới sẽ còn tăng thêm nữa .Do đó ” việc cắt giảm diện tích quy hoạnh chuyển thành đất ở cho người lao động và người có thu nhập thấp sẽ tạo điều kiện kèm theo xử lý nhà ở cho công nhân đang thao tác tại KCN “, văn bản nêu. Thế nhưng trong thực tiễn không phải vậy .Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, từ khi chưa có chủ trương cho quy đổi của Thủ tướng, Công ty Trung Thành đã chuyển nhượng ủy quyền khu đất cho một công ty bất động sản khác làm dự án Bất Động Sản, rao bán như dự án Bất Động Sản thương mại thường thì .Cụ thể, việc quy đổi được Thủ tướng chấp thuận đồng ý tháng 12-2018 nhưng trước đó bốn tháng, vào tháng 8-2018, Công ty Trung Thành đã ký hợp đồng tiến trình chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở khu dân cư và tái định cư KCN Cầu Tràm quy trình tiến độ 2 với Công ty BNC ( xây dựng tháng 3-2018 ) .BNC là đơn vị chức năng bao tiêu duy nhất hàng loạt 716 lô đất thuộc dự án Bất Động Sản nói trên. Như vậy, thời gian chuyển nhượng ủy quyền, hồ sơ xin chủ trương kiểm soát và điều chỉnh của tỉnh Long An vẫn chỉ đang được xem xét, Thủ tướng chưa chấp thuận đồng ý .Việc làm trái pháp luật được những đơn vị chức năng trên đẩy thêm một bước nữa. Sau khi Thủ tướng đồng ý chấp thuận, hiện những sở, ngành Long An đang hướng dẫn chủ góp vốn đầu tư làm dự án Bất Động Sản nhưng Công ty BNC đã vẽ map phân lô nền dự kiến trên khu đất quy đổi lấy tên thương mại ” Khu đô thị thương mại BNC Dragon ” .Dự án này được rao bán và cho khách tự do đặt chỗ góp vốn đầu tư. Chủ trương khởi đầu xin làm nhà ở cho công nhân, thế nhưng lúc bấy giờ khách nào vào mua góp vốn đầu tư cũng được .
Chuyển đổi đất “xây nhà chuyên gia” chỉ là cái cớ
Nhân viên môi giới ra mắt những lô trong khu đất KCN Đức Hòa III – Việt Hóa, tỉnh Long An – Ảnh : QUANG ĐỊNHMột khu đất cũng được Thủ tướng chấp thuận đồng ý cho quy đổi thuộc KCN Đức Hòa III – Việt Hóa, chính là khu đất được 1 số ít sàn môi giới trình làng quy trình tiến độ 2 dự án Bất Động Sản Vista Land sắp mở bán mà chúng tôi đề cập ở trong bài. Khu đất này được chủ góp vốn đầu tư xin quy đổi sang đất ở hầu hết để ship hàng công nhân .Theo tìm hiểu của chúng tôi, trong KCN này đã từng được phê duyệt dự án Bất Động Sản nhà ở chuyên gia, công nhân nhưng chủ góp vốn đầu tư chưa kiến thiết xây dựng mà thay vào đó đang rao bán nền đất thương mại đại trà phổ thông .Cụ thể, theo quyết định hành động phê duyệt năm 2008 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Long An, KCN Đức Hòa III – Việt Hóa do Công ty TNHH MTV tăng trưởng kinh doanh thương mại hạ tầng KCN Phú Mỹ Vinh ( Công ty Phú Mỹ Vinh ) làm chủ góp vốn đầu tư có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 83,2 ha .Trong đó cơ cấu tổ chức phân khu dành cho công dụng ở gần 6 ha, gồm có đất biệt thự nghỉ dưỡng cho chuyên gia là 3,4 ha và đất nhà ở cho công nhân 2,56 ha. Tháng 3-2018, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Long An có quyết định hành động phê duyệt đồ án quy hoạch cụ thể 1/500 khu nhà ở chuyên gia KCN Đức Hòa III – Việt Hóa ship hàng cho chuyên gia thao tác trong KCN này và những khu lân cận .Nhưng thực tiễn hiện phần đất trên của dự án Bất Động Sản này được phân lô, bán đại trà phổ thông cho người góp vốn đầu tư với tên thương mại Vista Land .Trước đó, từ giữa năm 2017, Công ty Phú Mỹ Vinh đã làm những thủ tục xin kiểm soát và điều chỉnh thêm hơn 36,2 ha đất KCN sang đất ở để góp vốn đầu tư tiếp khu dân cư, thương mại, dịch vụ, trong đó nhấn mạnh vấn đề để xây nhà ở cho chuyên gia, công nhân .Và báo cáo giải trình báo cáo giải trình việc xin giảm diện tích quy hoạnh tại KCN này, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Long An cũng một lần nữa nhấn mạnh vấn đề việc quy đổi đất thành khu nhà ở để ship hàng nhu yếu đời sống, nhu yếu ở cho công nhân, cũng như cho chuyên gia là nhu yếu rất quan trọng và thiết yếu .Thế nhưng, trái với báo cáo giải trình của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Long An, theo tìm hiểu của chúng tôi, khu đất xây nhà ở chuyên gia, công nhân được phê duyệt trên cũng đang bị phân lô, bán nền thương mại .
Đất “chuyên gia” chưa phải là “đất ở”
Theo một chỉ huy Sở Tài nguyên – môi trường tự nhiên tỉnh Long An, những khu nhà ở chuyên gia trong KCN trên địa phận khi phân thành lô theo quy hoạch tỉ lệ 1/500 vẫn sẽ được cấp sổ đỏ chính chủ .Tuy nhiên loại đất này vẫn chưa chuyển thành đất ở nên vẫn là đất KCN. Nhà góp vốn đầu tư sau khi kiến thiết xây dựng hạ tầng theo quy hoạch phê duyệt hoàn toàn có thể thực thi việc cho thuê, chuyển nhượng ủy quyền và người thuê, chuyển nhượng ủy quyền phải triển khai đúng mục tiêu quy hoạch .
Nhiều KCN được giảm diện tích để… làm khu dân cư
Tháng 12-2018, có bốn KCN tại Long An được kiểm soát và điều chỉnh giảm diện tích quy hoạnh những KCN gồm : KCN Đức Hòa I giảm 16,62 ha ; KCN Đức Hòa III giảm 49,11 ha, trong đó Đức Hòa III – Việt Hóa giảm 38,74 ha và Đức Hòa III – Anh Hồng giảm 10,37 ha ; KCN Cầu Tràm giảm 16,74 ha. Sau khi được kiểm soát và điều chỉnh cho giảm diện tích quy hoạnh thì chủ góp vốn đầu tư đã sử dụng làm khu dân cư .Trước đó vào tháng 11-2016, KCN Đức Hòa III – Hồng Đạt cũng được giảm 70 ha diện tích quy hoạnh đất KCN trong tổng số diện tích quy hoạnh hơn 99 ha. Hiện khu đất được giảm này cũng đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 làm khu dân cư .
Dự án khu dân cư Cầu Tràm do Công ty CP TM DV XD và XNK Trung Thành làm chủ góp vốn đầu tư – Ảnh : khudancucautram.com
* Ông Nguyễn Đăng Sơn (phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng, Tổng hội Xây dựng Việt Nam):
Khu dân cư không thể nằm trong KCN
Ông Nguyễn Đăng Sơn ( phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và tăng trưởng hạ tầng, Tổng hội Xây dựng Nước Ta )Về nguyên tắc ở những nước khi quy hoạch KCN sẽ thường có khu dân cư gần kề để ship hàng nhu yếu ở của người lao động trong KCN .Tuy nhiên, khu dân cư phải nằm tách rời, không nằm trong KCN. Mặt khác, khoảng cách giữa khu dân cư và KCN được thống kê giám sát tương thích, bảo vệ ô nhiễm thiên nhiên và môi trường KCN không gây tác động ảnh hưởng đến đời sống người dân trong những khu dân cư hình thành trong tương lai .Thậm chí phải có dải cây xanh ngăn cách KCN và khu dân cư. Do vậy, việc quy đổi một phần đất KCN sang đất ở cần được nhìn nhận, đo lường và thống kê kỹ lưỡng trước khi phê duyệt để tránh xảy ra những sự cố ô nhiễm sau này .Riêng so với những khu đất được phê duyệt chủ trương quy đổi để hình thành khu dân cư nhưng xung quanh có những nhà máy sản xuất sản xuất của KCN là không hài hòa và hợp lý. Bởi vì người dân khi về sinh sống sẽ có rủi ro tiềm ẩn chịu ô nhiễm không khí, nước thải, tiếng ồn … từ hoạt động giải trí sản xuất của những xí nghiệp sản xuất .
* Ông Lê Hoàng Châu (chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM):
Chuyển nhượng dự án là sai!
Ông Lê Hoàng Châu (chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM)
Xem thêm: KDC Làng Việt Kiều Phong Phú 13E
Theo Luật đất đai và Luật kinh doanh thương mại bất động sản hiện hành, nếu được Thủ tướng chấp thuận đồng ý chủ trương, chủ góp vốn đầu tư này phải thực thi thêm hàng loạt thủ tục như xin đồng ý chấp thuận chủ góp vốn đầu tư, kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch phân khu công dụng KCN, chuyển mục tiêu sử dụng đất, phê duyệt quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 dự án Bất Động Sản nhà ở … cho đến khi được cấp giấy ghi nhận riêng cho phần diện tích quy hoạnh quy đổi thì chủ góp vốn đầu tư mới được chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản .Nhưng chủ góp vốn đầu tư KCN Cầu Tràm đã bán, chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản sớm khi chưa được phép. 
Chưa chuyển đổi đất, khu sinh thái đã đi vào khai thác TTO – Dự án khu du lịch sinh thái xanh và thưởng thức giáo dục Hoa Hồng ở thôn Tân Hương, xã Nam Hương, Thạch Hà, thành phố Hà Tĩnh chưa quy đổi mục tiêu sử dụng đất nhưng chủ góp vốn đầu tư đã cho xây hàng loạt khuôn khổ và đi vào khai thác.
Source: https://cuulongreal.com
Category: Khu dân cư
