Quốc Oai (Hà Nội): Vì sao Dự án Hà Nội Westgate “đắp chiếu” hơn 10 năm?

0808 image003

(Xây dựng) – Sau hơn 10 năm nằm “bất động trên giấy”, dự án Khu đô thị và dịch vụ phía Tây Quốc Oai (Hà Nội Westgate) vẫn chưa hẹn ngày tái khởi động. Nhiều ý kiến cho rằng, nguyên nhân chính dẫn đến dự án chậm tiến độ nhiều năm là do công tác giải phóng mặt bằng chậm, chủ đầu tư yếu về năng lực tài chính nhưng đầu tư dàn trải?

quoc oai ha noi vi sao du an ha noi westgate dap chieu hon 10 nam

Tại vị trí dự án Hà Nội Westgate vẫn chỉ là bãi đất trống “đồng không mông quạnh”.

Do tình hình dịch bệnh Covid-19 đang diễn biến phức tạp, lan rộng tới nhiều tỉnh thành trong cả nước, hoạt động giải trí kinh doanh thương mại thương mại của doanh nghiệp, người dân tác động ảnh hưởng nghiêm trọng, dòng tiền lưu động cũng bị hạn chế, từ đó có khuynh hướng người dân di dời dòng vốn từ lưu động sang bất động sản để hạn chế rủi ro đáng tiếc. Đó cũng là nguyên do thời hạn qua mặc dầu dịch bệnh phức tạp nhưng dòng tiền đổ vào bất động sản không do đó mà bị ngừng hoạt động, thậm chí còn còn sôi động hơn cả .
Trong khi nhu yếu đất ở ngày càng lớn, số lượng nhà đầu tư ngày càng tăng cao thì quỹ đất ngày càng hết sạch. Mặc dù vậy, vẫn có rất nhiều những dự án Bất Động Sản được chủ góp vốn đầu tư “ xí phần, nhận chỗ ” từ hàng chục năm trước rồi bỏ phí cả chục năm trời với diện tích quy hoạnh thuộc hàng “ siêu khủng ” .

Liên kết với nhà đầu tư ngoại nhưng không làm thay đổi cục diện

Vừa qua, ngày 17/3/2021, Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hà Nội ban hành Văn bản số 75 – BC / Ủy Ban Nhân Dân đề xuất tịch thu, bãi bỏ quyết định hành động giao đất, cho thuê đất hoặc chấm hết dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư của 29 dự án Bất Động Sản tại những Q., huyện trên địa phận Thành phố TP. Hà Nội. Ví dụ như Dự án Khu đô Thị Tiến Xuân tại 2 huyện Thạch Thất, Quốc Oai với diện tích quy hoạnh lên đến 1.200 ha ; hay như Khu biệt thự nhà vườn của Công ty CP góp vốn đầu tư An Lạc và Công ty Xây dựng Trường Giang ( Thạch Thất ) ; Dự án Biệt thự nhà vườn của Công ty Cổ phần Thương mại quốc tế Thành Như ( Thạch Thất ) …
Có những dự án Bất Động Sản được quy hoạch, chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư từ hơn chục năm về trước đến nay vẫn chưa tiến hành thiết kế xây dựng. Thực tế, trong khuôn viên dự án Bất Động Sản vẫn chỉ là “ đồng không, mông quạnh ”, vắng bóng chủ góp vốn đầu tư, không có bất kể phương tiện đi lại, máy móc xây đắp nào. Cụ thể như, Dự án Khu đô thị và dịch vụ phía Tây Quốc Oai ( TP. Hà Nội Westgate ) có mặt tiền chạy dài hàng trăm mét cạnh Đại lộ Thăng Long, tọa lạc tại thị xã Quốc Oai và xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai với tổng diện tích quy hoạnh lên đến 52,5 ha do Công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp làm chủ góp vốn đầu tư .
Ngày 01/8/2008, Nghị quyết kiểm soát và điều chỉnh địa giới hành chính của Quốc Hội theo hướng sáp nhập Hà Tây, 1 số ít xã của tỉnh Hòa Bình và huyện Mê Linh ( Vĩnh Phúc ) vào TP. Hà Nội chính thức có hiệu lực hiện hành. Trước và sau thời gian đó, thị trường bất động sản tại TP. Hà Nội và những khu vực sáp nhập luôn “ nóng bỏng tay ”. Tìm hiểu được biết, trước đó chưa đầy 1 tháng, vào ngày 3/7/2008, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Hà Tây ( nay là Thành Phố Hà Nội ) ban hành Quyết định số 2006 / QĐ-UBND giao Công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp, thành viên của Công ty Cổ phần Gami bất động sản ( Gami Land ), làm chủ góp vốn đầu tư Dự án Khu đô thị và dịch vụ phía Tây Quốc Oai. Trong đó, Gami Land là thành viên trong hệ sinh thái của Công ty Cổ phần Tập Đoàn Gami ( Gami Group ) .
Ngay sau đó, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Hà Tây đã phê duyệt quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500, được cho phép góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Thành Phố Hà Nội Westgate và có Quyết định số 2431 / QĐ-UBND ngày 15/7/2008 về việc chính thức giao đất cho doanh nghiệp. Đến ngày 14/12/2011, Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Thành Phố Hà Nội đồng ý chấp thuận cho Công ty Cổ phần kinh tế tài chính và tăng trưởng doanh nghiệp liên tục tiến hành góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản theo Văn bản số 10881 / UBND-GT .
Tuy nhiên sau đó, chủ góp vốn đầu tư không tự góp vốn đầu tư mà liên kết kinh doanh với nhà đầu tư quốc tế là Công ty Keppel land Investment ( Hanoi ) Pte. Ltd, Nước Singapore để triển khai dự án Bất Động Sản. Đến tháng 10/2013, Ủy Ban Nhân Dân Thành phố TP.HN đã cấp Giấy chứng nhận góp vốn đầu tư cho Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Liên doanh TP. Hà Nội Westgate ( liên kết kinh doanh giữa Công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp và Công ty Keppel Land Investment TP.HN Pte. Lte ) góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Thành Phố Hà Nội Westgate. Chủ góp vốn đầu tư tự ĐK vốn điều lệ của dự án Bất Động Sản là 35 triệu USD chiếm 25 % tổng vốn góp vốn đầu tư 140 triệu USD. Bên phía Nước Ta góp 40 % vốn điều lệ bằng ngân sách bỏ trước ( kinh phí đầu tư giải toả, đền bù, tái định cư ), phía quốc tế góp 60 % vốn điều lệ bằng tiền mặt. Theo giấy ghi nhận góp vốn đầu tư, quá trình triển khai dự án Bất Động Sản là 5 năm, nhưng đến thời gian giấy ghi nhận góp vốn đầu tư trên hết hạn, chủ góp vốn đầu tư này vẫn không hề triển khai dự án Bất Động Sản .

Hé lộ nguyên nhân chậm triển khai

Dự án này liên tục “ ngừng hoạt động ” cho đến năm 2018, Ủy Ban Nhân Dân Thành phố TP.HN có Thông báo số 948 / TB-UBND về việc chấp thuận đồng ý kiểm soát và điều chỉnh chủ trương góp vốn đầu tư Dự án TP.HN Westgate. Theo đó, quá trình triển khai dự án Bất Động Sản được kiểm soát và điều chỉnh, lê dài thêm 5 năm. Cụ thể, tiến trình thiết kế thiết kế xây dựng từ quý IV / 2018 và đưa khu công trình vào khai thác trong quý IV / 2023 .
Cho đến nay, thời hạn triển khai dự án Bất Động Sản chỉ còn lại vẻn vẹn có hơn 2 năm, tuy nhiên tại dự án Bất Động Sản này, vẫn chưa giải phóng xong mặt phẳng, chưa san lấp xong và vẫn còn vướng một số ít thủ tục chưa thể triển khai xong. Ghi nhận trong thực tiễn của phóng viên báo chí Báo điện tử Xây dựng, đến nay dự án Bất Động Sản vẫn chỉ là bãi đất bỏ phí, được quây rào bằng tôn nhưng bên trong như một cánh đồng bỏ phí .
quoc oai ha noi vi sao du an ha noi westgate dap chieu hon 10 nam

Chỉ một lượng đất cát, đã nhỏ được tập kết nhưng hiện nay không có dấu hiệu thi công, san lấp.

Ông Nguyễn Tiến Dũng – quản trị Ủy Ban Nhân Dân xã Ngọc Mỹ thông tin : Dự án này lúc bấy giờ vẫn còn vướng khâu giải phóng mặt phẳng, chủ góp vốn đầu tư vẫn đang liên tục triển khai xong những thủ tục còn lại nhưng vẫn chưa xong. Về công tác làm việc giải phóng mặt phẳng phía xã Ngọc Mỹ lúc bấy giờ đã xong, không còn vướng gì nữa, chính bên chủ góp vốn đầu tư cũng đang nóng lòng muốn tiến hành sớm. Theo thông tin xã nắm được thì dự án Bất Động Sản này trước đây được phê duyệt với tỷ lệ thiết kế xây dựng thấp, lúc bấy giờ chủ góp vốn đầu tư muốn tăng tỷ lệ kiến thiết xây dựng lên nên phải kiểm soát và điều chỉnh ( ? ) .
Còn về phía thị xã Quốc Oai, ông Nguyễn Đức Phương – quản trị Ủy Ban Nhân Dân thị xã san sẻ : Công tác giải phóng mặt phẳng của dự án Bất Động Sản mới chỉ đạt khoảng chừng 90 %. Có một số ít trường hợp trước đây đã nhận tiền đền bù rồi, sau đó lại đem bán đất cho người khác, đến giờ đây chủ mới cứ đòi được đền bù như chủ cũ, do vậy những bên cứ nhùng nhằng mãi không tìm được tiếng nói chung. Mặt khác, trong khu dự án Bất Động Sản này có 1 số ít ngôi mộ chưa thể sơ tán do dân cư không đồng tính với giải pháp sơ tán, đền bù nên cứ lê dài mãi. Hiện nay, chủ góp vốn đầu tư đã quây tôn một số ít ngôi mộ này lại .
tin tức thêm từ ông Nguyễn Trung Thành – Giám đốc Trung tâm tăng trưởng Quỹ Đất huyện Quốc Oai : Nhà góp vốn đầu tư đang thực thi thủ tục xin thành phố giao đất vì theo pháp luật, sau khi giải phóng mặt phẳng xong nhà đầu tư trình cấp có thẩm quyền giao đất, còn lộ trình thế nào thì phải nhà đầu tư mới nắm được. Huyện đã giải phóng mặt phẳng trên 90 %. Tại khu đất của dự án Bất Động Sản này hiện còn vướng khoảng chừng 20-30 ngôi mộ vẫn chưa di tán được, chủ góp vốn đầu tư quy hoạch 2 nghĩa trang đặt tại khu đất của dự án Bất Động Sản rồi tập hợp những mộ về đó chứ không chuyển dời về nghĩa trang tập trung chuyên sâu ( nghĩa trang của xã, huyện – PV ). Dự án này đa phần là cây xanh, chỉ có mấy Xác Suất là đất ở. Huyện sẽ liên tục tiến hành tuyên truyền, hoạt động để người dân chấp thuận đồng ý giải pháp đền bù, giải phóng mặt phẳng .

Như vậy, sau hơn 10 năm chưa thể triển khai xây dựng, Dự án Hà Nội Westgate liệu có đi vào “ngõ cụt” như các dự án khác mà mới đây UBND Thành phố Hà Nội đề nghị thu hồi? Với sự hậu thuẫn của Gami Land và Gami Group, “ông lớn” trong lĩnh vực kinh doanh, phân phối xe hơi hạng sang tại Việt Nam, thêm vào đó, việc liên doanh với nhà đầu tư ngoại liệu có làm thay đổi “cuộc chơi”? Người dân địa phương đã nhiều lần kiến nghị trong các cuộc tiếp xúc cử tri song đến nay dự án vẫn đang ở “vạch xuất phát”. Thời hạn triển khai xây dựng chỉ còn hơn 2 năm nữa, vậy nhà đầu tư sẽ làm gì để đảm bảo tiến độ thi công theo giấy phép hay lại tiếp tục tìm kế “hoãn binh”?

Báo điện tử Xây dựng sẽ liên tục thông tin đến bạn đọc .
Công ty Cổ phần Tài chính và tăng trưởng doanh nghiệp là Trụ sở của Gami Group. Gami Group hoạt động giải trí đa nghành, từ thương mại, thực phẩm tới bất động sản. Nhưng vai trò điển hình nổi bật nhất là nhà phân phối và cho thuê xe hơi tại Nước Ta. Trong đó, những công ty con của Tập đoàn này như An Du, An Dân phân phối xe hơi của những tên thương hiệu nổi tiếng như Mercedes Benz, Tập đoàn Mitsubishi, Ford, Kia .
Bên cạnh đó, Gami Group còn tham gia nghành nghề dịch vụ ngân hàng nhà nước và bất động sản. Với nghành bất động sản, ngoài dự án Bất Động Sản TP.HN Westgate, Gami được biết đến với những dự án Bất Động Sản như : Khu đô thị Ecoriver Park Đà Nẵng gần 60 ha, tổng vốn góp vốn đầu tư 250 triệu USD ; Dự án Resort Phú Quốc, 34,9 ha ta tại Bãi Trường ; Dự án thành phố mới Hoa Lư, TP. Pleiku, Gia Lai với quy mô 15,6 ha ; Dự án đô thị mới Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa, Phú Yên với quy mô 10,4 ha ; Dự án Tuần Châu ( Quảng Ninh ) .

0000000000