(Xây dựng) – Tỉnh nhỏ Quảng Bình giờ đây xuất hiện một số chủ đầu tư đất nền, Cty kinh doanh, môi giới địa ốc liên tục rao bán sản phẩm trên mạng khi chưa đủ điều kiện bán, lại không khớp với đồ án quy hoạch gốc của tỉnh, đã lừa dối khách hàng cũng như dẫn đến nhiều hệ lụy về sau.
Hiện trạng thi công trong dự án Khu đô thị Nam Hùng Vương, thị xã Ba Đồn.
Vô tư rao bán sai quy hoạch
Nhiều khách hàng cho biết, thông tin về Dự án Gold City Riverside trên mạng internet, thấy hào nhoáng và rất thích vị trí đắc địa của dự án, với rất nhiều lô đất để khách hàng lựa chọn và đặt chỗ, ký hợp đồng. Trước khi hỏi đặt cọc thì nhân viên phía Cty CP Đầu tư Địa ốc Hana Land khẳng định dự án có đầy đủ pháp lý, thuộc quy hoạch dự án Khu đô thị Nam Hùng Vương – thị xã Ba Đồn, tỉnh Quảng Bình. Tuy nhiên, khi ghé xem dự án thì được biết lượng đất nền này chưa đủ điều kiện bán và phía chính quyền địa phương cho rằng, quy hoạch mà phía Cty CP Đầu tư Địa ốc Hana Land đưa ra không khớp với bản quy hoạch đã được UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt.
Bạn đang đọc: Ba Đồn (Quảng Bình): Rao bán đất nền khi chưa đủ điều kiện pháp lý, sai quy hoạch, sau ngăn chặn cần xử lý mạnh tay
Chị Nguyễn Thị Nhung – một kinh doanh nhỏ lẻ chợ Ba Đồn, thị xã Ba Đồn cho biết : “ Giá đất nền rao bán tại dự án Bất Động Sản Khu đô thị Nam Hùng Vương đã đạt ngưỡng 15 triệu đồng / mét vuông. Chỉ ai có điều kiện kèm theo thật sự mới mua được chứ người dân thì khó. Hơn nữa, chính quyền sở tại cũng khuyến nghị người dân đừng đặt chỗ, ký hợp đồng với những tin rao bán trên mạng kẻo rủi ro tiềm ẩn bị thiệt hại. Chúng tôi chỉ biết vậy, chứ câu truyện lừa dối người mua như sao thì nhà quản trị nắm rõ nhất ” .
Ông Nguyễn Văn Ninh – Trưởng phòng Quản lý đô thị thị xã Ba Đồn chứng minh và khẳng định những Cty Kinh doanh, môi giới Bất Động Sản Nhà Đất có hành vi lừa dối người mua .
Trao đổi kỹ càng yếu tố này với chúng tôi, ông Nguyễn Văn Ninh – Trưởng phòng Quản lý đô thị thị xã Ba Đồn thẳng thắn san sẻ : “ Cuối tháng 7/2019, qua theo dõi 1 số ít trang mạng internet, chúng tôi phát hiện ra một số ít nhà đầu tư đã rao bán công khai rất nhiều lô đất tại khu vực quy hoạch dự án Bất Động Sản Khu đô thị Nam Hùng Vương. Qua thanh tra rà soát, chúng tôi nhận thấy đây là hành vi rao bán mẫu sản phẩm bất động sản ( BĐS Nhà Đất ) không đúng với quy hoạch gốc đã được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh phê duyệt, nhiều khuôn khổ như chợ, khu vui chơi giải trí công viên, cầu dẫn trên bản quy hoạch được đăng tải rao bán là không đúng với thực trạng thực tiễn tại địa phương. Cùng đó, hàng chục lô đất được rao bán được phao tin là đã có sổ đỏ chính chủ, sổ hồng, nhưng thực tiễn số lô đất này đang được triển khai thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, chưa đủ điều kiện kèm theo pháp lý để bán, đây là hành vi lừa dối người mua ” .
32 lô đất chưa có sổ hồng
Các dự án Bất Động Sản tăng trưởng quỹ đất tại thị xã Ba Đồn, thị xã Hoàn Lão hay TP Đồng Hới … được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Quảng Bình chỉ huy triển khai vừa đủ thủ tục về quy hoạch, phê duyệt dự án Bất Động Sản ; việc định giá đất đơn cử để xác lập giá khởi điểm đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất đã được triển khai theo pháp luật của pháp lý hiện hành .
Trong câu chuyện đăng tải và rao bán đất nền sai quy hoạch, chưa đủ điều kiện pháp lý tại dự án Khu đô thị Nam đường Hùng Vương, thị xã Ba Đồn nói trên, được biết, có đến 32 lô đất được rao bán, với tổng giá trị mua vào hơn 46 tỷ đồng của cùng một chủ sỡ hữu. Như vậy, ở đây có dấu hiệu thâu tóm đất nền, đồng thời rao bán đẩy giá trị đất lên đến 40%, từ mức 9 triệu đồng/m2 lên tới 15 triệu đồng/m2. Biểu hiện đẩy giá đất này đã xuất hiện nhiều nơi ở Quảng Bình, đặc biệt là TP Đồng Hới.
Xem thêm: Thông tin tổng quan, giá bán chi tiết
Nhiều cái tên quen thuộc được chính quyền sở tại thường trực phân phối cho báo giới như Hana Land đang xuất hiện tại thị xã Ba Đồn và cũng có hành vi rao bán loại sản phẩm trên mạng .
Nhận thấy rủi ro tiềm ẩn người mua chịu rủi ro đáng tiếc, phòng Quản lý Đô thị Thị xã Ba Đồn đã khẩn cấp ban bố công văn khuyến nghị về việc ngăn ngừa việc đăng tải cũng như rao bán 32 lô đất khi chưa đủ điều kiện kèm theo pháp lý nói trên ; để chính quyền sở tại địa phường làm rõ vấn đề với phía những Cty kinh doanh thương mại, môi giới BĐS Nhà Đất có hành vi trên .
Đại diện Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình cho biết : “ Vụ việc này có tín hiệu của sự lừa dối người mua, đăng tải bản quy hoạch không đúng với quy hoạch đã được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh phê duyệt đang vận dụng hiện hành. Việc ngăn ngừa kịp thời là điều chính quyền sở tại địa phương cần tính đến, tránh người mua thiếu thông tin bị thiệt thòi về sau, cũng như khiếu kiện lê dài. Để làm rõ hơn, cần chuyển hồ sơ vấn đề sang cơ quan Cảnh sát tìm hiểu, để xem đã có sự lừa đảo hay chưa ” .
Hàng chục lô đất được rao bán sai quy hoạch với tên gọi Gold City Riverside, Ba Đồn Euro Villages .
Tránh “loạn” phân lô, bán nền
Đất nền bị làm giá, môi giới dùng nhiều chiêu trò gây dịch chuyển thị trường đã được cử tri, đại biểu chăm sóc, nhu yếu Ủy Ban Nhân Dân tỉnh báo cáo giải trình và trao đổi, kiến giải tại kỳ họp thứ 10 HĐND tỉnh Quảng Bình khóa XVII, cho thấy mức độ tăng trưởng thị trường Bất Động Sản Nhà Đất Quảng Bình có khunh hướng tăng lên. Nhưng trong thời hạn cuối năm 2018 và nửa đầu năm 2019, có những điều không ổn định, có hiện tượng kỳ lạ “ khủng hoảng bong bóng ” Bất Động Sản Nhà Đất, có nhiều tổ chức triển khai và cá thể đến gây nhiều chiêu trò đẩy giá BĐS Nhà Đất lên quá giá trị thực, tương tự như ở TP Hồ Chí Minh, TP. Đà Nẵng và Khánh Hòa .
Đối với đất nền, trước khi bán trong tương lai, chủ góp vốn đầu tư phải có văn bản thông tin cho cơ quan quản trị Nhà nước về nhà đất đủ điều kiện kèm theo được bán. Việc chủ góp vốn đầu tư kêu gọi vốn trái phép dưới dạng đặt cọc, giữ chỗ từ người mua khi chưa đủ điều kiện kèm theo là không đúng pháp luật. Để giảm thiểu rủi ro đáng tiếc khi thanh toán giao dịch, người mua cần khám phá kỹ pháp lý của dự án Bất Động Sản. Bởi nếu gặp phải những chủ góp vốn đầu tư làm ăn theo kiểu “ chụp giật ”, thu tiền của người mua nhưng không triển khai thanh toán giao dịch vì chưa có sổ đỏ chính chủ, sổ hồng thì người mua sẽ lãnh phần thiệt .
Báo điện tử Xây dựng sẽ liên tục thông tin.
Source: https://cuulongreal.com
Category: Khu Đô Thị
