Quảng Nam: Người dân “sống dở, chết dở” cạnh Dự án Khu đô thị số 9 tại phường Điện Ngọc

2840 20210322 142508
Quảng Nam: Người dân Kể từ năm 2005 đến nay, gia đình ông Tuyến vẫn chưa được đền bù, giải phóng mặt bằng do bị ảnh hưởng bởi Dự án Khu đô thị số 9 (Ảnh: V.Q) Sau 16 năm được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh ra quyết định hành động giao đất, tịch thu đất cho Công ty CP Cấp thoát nước Quảng Nam tại khối Ngân Câu, Ngọc Vinh ( phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn ), đến nay Dự án Khu đô thị số 9 vẫn chưa được nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao đưa vào sử dụng ; chưa đủ điều kiện kèm theo bán nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Từ đó đến nay, thực trạng hàng trăm khu công trình kiến thiết xây dựng nằm trong dự án Bất Động Sản cứ thế ” mọc lên như nấm ” và không đồng nhất khiến hạ tầng kỹ thuật tại đây đang trở thành nỗi ám ảnh của người dân địa phương mỗi khi mưa ập đến.

Khốn khổ trăm bề

Những ngày cuối tháng 3, vợ chồng ông Huỳnh Ngọc Tuyến ( tổ 9, khối Ngân Câu ) vẫn cố bám trụ trong căn nhà cấp 4 ộp ẹp dù đã xuống cấp trầm trọng trầm trọng hơn 30 năm nay. Hộ ông Tuyến là một trong nhiều hộ dân tại phường Điện Ngọc có đất, khu công trình nhà cửa bị ảnh hưởng tác động bởi Dự án Khu đô thị số 9 do Công ty CP Cấp thoát nước Quảng Nam làm chủ góp vốn đầu tư kể từ năm 2005.

Sau hàng chục lần lên xuống phường để làm đơn, đến nay căn nhà của ông Tuyến đã được chính quyền hỗ trợ 14 triệu đồng để sửa chữa lại một phần mái hiên đang ở có nguy cơ đổ sập bất cứ lúc nào.

Quảng Nam" Sống dở, chết dở" cạnh dự án Khu đô thị số 9 Căn nhà cấp 4 của vợ chồng ông Tuyến đang xuống cấp từng ngày (Ảnh: V.Q) Hơn 16 năm nay, mái ấm gia đình ông Tuyến vẫn kiên trì chờ làm thủ tục hoàn thành xong sách vở đo đạc, sang tên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất để xử lý dứt điểm công tác làm việc đền bù, giải phóng mặt phẳng với diện tích quy hoạnh đất bị tác động ảnh hưởng bởi dự án Bất Động Sản, để mái ấm gia đình có kinh phí đầu tư tái tạo lại vườn ; kiến thiết xây dựng nhà cửa vững chắc. Càng làm thì mái ấm gia đình càng tuyệt vọng, vì những hồ sơ tương quan bị trả lại, với nguyên do thửa đất đang nằm trong quy hoạch dự án Bất Động Sản, trong khi mái ấm gia đình vẫn chưa nhận được bất kể thông tin, quyết định hành động tịch thu đất tương quan “, ông Tuyến, vừa kể trong nước mắt vừa nhìn về phía vợ. Trưng ra vô số sách vở, biên lai tương quan đến thửa đất số 8A, tờ map số 06 có diện tích quy hoạnh sau đo đạc trong thực tiễn là 1.212 mét vuông, ông Tuyến đến nay vẫn không hiểu vì sao Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn, Công ty CP Cấp thoát nước Quảng Nam vẫn chưa triển khai quy trình thông tin, ra quyết định hành động tịch thu đất so với diện tích quy hoạnh đất của mái ấm gia đình bị tác động ảnh hưởng bởi dự án Bất Động Sản. Quảng Nam" Sống dở, chết dở" cạnh dự án Khu đô thị số 9 Trung tâm Phát triển Quỹ đất thị xã Điện Bàn cho biết Dự án Khu đô thị số 9 đến nay vẫn chưa có hồ sơ pháp lý (Ảnh: V.Q) ” Gia đình đã nhiều lần làm hồ sơ để chuyển quyền sử dụng đất thừa kế do mẹ ruột tôi ( bà Nguyễn Thị Giáo, đã mất vào năm 2000 ) để gửi lên Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai thị xã, nhưng sau mỗi lần như vậy, mái ấm gia đình lại được Giám đốc Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai thị xã gửi văn bản vấn đáp là không xử lý, do đất mái ấm gia đình nằm trong dự án Bất Động Sản đang tiến hành “, ông Tuyến ngậm ngùi. Quá bức xúc, mái ấm gia đình ông Tuyến sau đó phải làm đơn khiếu nại gửi cơ quan chức năng. Gần nhất, vào ngày 7/9/2020, ông Tuyến nhận được công văn vấn đáp đơn từ Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai, với nội dung : ” Căn cứ khoản 6, Điều 19 của Nghị định số 43 / ngày 15/5/2014 của Chính Phủ lao lý : Người sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng đã có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất “. Công văn còn bộc lộ, diện tích quy hoạnh đất của mái ấm gia đình ông Tuyến có 2 lần bị ảnh hưởng tác động bởi dự án Bất Động Sản Khu đô thị số 9. Lần thứ nhất, hơn 240 mét vuông đất ở bị ảnh hưởng tác động theo Quyết định số 4408 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Quảng Nam ngày 25/11/2005 ; lần thứ hai, hơn 290 mét vuông đất ở theo Thông báo tịch thu số 408 ngày 21/12/2012. Quảng Nam" Sống dở, chết dở" cạnh dự án Khu đô thị số 9 Những “ngôi nhà ma” cạnh Dự án Khu đô thị số 9, khối Ngân Câu, phường Điện Ngọc (Ảnh: V.Q) Theo ông Tuyến, điều trớ trêu là sau khi được những cấp thông tin về việc đất đai bị tác động ảnh hưởng bởi dự án Bất Động Sản nói trên, nhưng mái ấm gia đình lại không nhận được thông tin lẫn ra những quyết định hành động tịch thu đất, khiến đời sống của những thành viên từ đó đến nay rơi vào cảnh ” sống dở, chết dở “. ” Nhà cửa thì xuống cấp trầm trọng chưa từng thấy, sức khỏe thể chất của hai vợ chồng thì suy sup từng ngày nhưng mọi khiến nghị của chúng đều bị phủ nhận. Người dân thừa biết đất nằm trong dự án Bất Động Sản đang tiến hành thì chưa được làm thủ tục tương quan đến sổ đỏ chính chủ. Tuy nhiên, thửa đất số 8A của mái ấm gia đình chỉ bị tác động ảnh hưởng hơn 200 mét vuông nhưng đơn vị chức năng liên quan lại cứ nhập nhằng việc ra thông tin, ra quyết định hành động tịch thu khiến quyền lợi và nghĩa vụ chung của mái ấm gia đình bị tác động ảnh hưởng nặng nề suốt 16 năm nay. Nhà nước nếu đã giao đất cho doanh nghiệp thì nên khẩn trương đôn đốc họ tiến hành, nếu đúng thủ tục và pháp lý. Còn không thì ra quyết định hành động kiểm soát và điều chỉnh hoặc tịch thu để người dân yên tâm sinh sống, làm thủ tục thừa kế cho con cháu “, ông Tuyến cho biết. Quảng Nam" Sống dở, chết dở" cạnh dự án Khu đô thị số 9 Dự án Khu đô thị số 9 đến nay vẫn chưa được khớp nối hạ tầng, giao thông và chưa được nghiệm thu (Ảnh: V.Q) Rời nhà ông Tuyến, phóng viên báo chí đi dọc con đường bê tông rộng chưa đầy 3 m dẫn vào Dự án Khu đô thị số 9 và tận mắt chứng kiến cảnh hàng chục ngôi nhà cấp 4 của người dân khối Ngân Câu, Ngọc Vinh rơi vào cảnh bỏ phí như ” nhà ma ” vì không có người ở. Còn phía trước khu vực khu chợ đêm Điện Ngọc là khung cảnh nhiều hecta đất của người dân nằm trong dự án Bất Động Sản do chưa được tịch thu đã được nhiều hộ xây rào tạm bộn bề, khiến khuôn viên dự án Bất Động Sản vô cùng nhếch nhác.

Người dân nên chờ đợi thêm…

Bà Bùi Thị Ánh Tuyết, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Điện Bàn thông tin: “Về trường hợp chuyển quyền sử dụng đất thừa kế của hộ ông Tuyến, phía đơn vị đã 2 lần có Công văn trả lời vào các năm 2019 và 2020.

Vào ngày 7/7/2020, chúng tôi đã có Công văn số 345 về việc vấn đáp đơn khiếu nại của ông Tuyến. Theo đó, trường hợp ĐK dịch chuyển tăng, ĐK dịch chuyển chuyển mục tiêu không phải xin phép của ông Tuyến là không có cơ sở để xử lý. Lý do theo bà Tuyết chính là do thửa đất số 8A của ông Tuyến nằm trong Dự án Khu đô thị số 9 và đã được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh ra Quyết định tịch thu đất, giao cho doanh nghiệp. Bà Tuyết chứng minh và khẳng định, hộ ông Tuyến mới chỉ làm thủ tục để ý kiến đề nghị tăng diện tích quy hoạnh sau đo đạc ( từ 918,2 mét vuông lên 1212 mét vuông ) và chưa làm thủ tục sang tên thửa đất số 8A từ tên mẹ ruột sang tên của ông Tuyến. ” Vào năm 2019, hộ ông Tuyến có làm hồ sơ tăng diện tích quy hoạnh đất và gửi lên đơn vị chức năng. Đến ngày 17/4/2019, ông Nguyễn Thanh Vỹ, Giám đốc TT ( lúc đó ) cũng có công văn vấn đáp với nội dụng không chấp thuận đồng ý. Vào năm 2018 và 2020, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh cũng đã có những Chỉ thị số 06 và Chỉ thị số 19 về việc tăng cường quản trị đất đai, kiến thiết xây dựng, trong đó có phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn. Theo đó, những khu vực đã được công bố, công khai minh bạch quy hoạch thiết kế xây dựng, kế hoạch sử dụng đất cho những khu công trình, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tăng trưởng kiến thiết xây dựng vùng Đông của tỉnh ( còn trong thời hạn công khai minh bạch, công bố ) ; Các dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở đã được lựa chọn nhà đầu tư, chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư thì nhu yếu quản trị Ủy Ban Nhân Dân cấp xã tăng cường công tác làm việc quản trị thực trạng. Riêng so với người sử dụng đất, không được thực thi những nội dung như đổi khác mục tiêu sử dụng, làm dịch chuyển ranh giới thửa đất, tự ý chia tách thửa đất, … “, bà Tuyết cho hay. Quảng Nam" Sống dở, chết dở" cạnh dự án Khu đô thị số 9 Chợ đêm Điện Ngọc được xây dựng, hoạt động bất chấp Dự án Khu đô thị số 9 vẫn chưa được nghiệm thu (Ảnh: V.Q) Cũng theo bà Tuyết, điều kiện kèm theo để người dân trong vùng quy hoạch dự án Bất Động Sản nhưng chưa tiến hành được làm sổ đỏ chính chủ thì chính quyền sở tại những cấp phải vào cuộc kiểm tra, nếu xét thấy dự án Bất Động Sản không hề liên tục tiến hành thì hoàn toàn có thể đề xuất kiến nghị đơn vị chức năng tương quan ra văn bản kiểm soát và điều chỉnh hoặc tịch thu những quyết định hành động đã phát hành trước đó. Ngoài ra, dân cư hoàn toàn có thể đợi thêm một thời hạn sau khi dự án Bất Động Sản được tiến hành, công tác làm việc tịch thu, đền bù đất đã được triển khai xong để liên tục làm thủ tục tương quan đến sổ đỏ chính chủ, thừa kế, thiết kế xây dựng mới nhà cửa. Trao đổi với phóng viên báo chí, đại diện thay mặt Ủy Ban Nhân Dân phường Điện Ngọc cho biết, Dự án Khu đô thị số 9 đã được Công ty CP Cấp thoát nước Quảng Nam kiến thiết đã lâu nhưng đến nay vẫn chưa triển khai xong. Theo đó, hàng trăm hộ dân sinh sống tại khối Ngân Câu, Ngọc Vinh đã nhường đất cho chủ góp vốn đầu tư thiết kế dự án Bất Động Sản. Ủy Ban Nhân Dân phường Điện Ngọc cũng xác nhận, hiện dự án Bất Động Sản vẫn chưa thể khớp nối hạ tầng, giao thông vận tải với những đường chính, nhất là mạng lưới hệ thống thoát nước ra Tỉnh lộ 607A. Do xung quanh có nhiều hộ dân chưa được đền bù đất, nhà cửa và khu công trình tương quan nên lúc bấy giờ luôn bị thực trạng ngập úng rình rập đe dọa. Về thực trạng thiết kế xây dựng trái phép tại Dự án Khu đô thị số 9, Đội Quy tắc đô thị thị xã Điện Bàn thừa nhận do đơn vị chức năng có lực lượng quá mỏng mảnh ( 2 tổ kiểm tra với 4 thành viên ) nên việc phát hiện, kiểm tra thực trạng thiết kế xây dựng trái phép bên trong dự án Bất Động Sản này trở nên khó khăn vất vả, nhất là sau vụ Tín Rin tương quan đến mua, bán sổ đỏ chính chủ giả. ” Những khu công trình đang kiến thiết xây dựng thì đơn vị chức năng dễ giải quyết và xử lý, lập biên bản nếu có sai phạm. Đối với những khu công trình đã được thiết kế xây dựng từ trước và đã quy đổi cho nhiều người, đơn vị chức năng rất khó phát hiện và xử lý triệt để. Trên địa phận thị xã có hàng trăm dự án Bất Động Sản bất động sản đã và đang thiết kế ( chưa kể những khu công trình nhà dân, khu công trình nhỏ lẻ … ), việc kiểm tra, giải quyết và xử lý là không hề triệt để vì đơn vị chức năng chỉ có tổng số 8 người “, đại diện thay mặt Đội Quy tắc đô thị thị xã, phân trần.

Khu đô thị số 9 chưa được nghiệm thu

Theo tìm hiểu của phóng viên, Dự án Khu đô thị số 9 (rộng 54,31 hecta) tại phường Điện Ngọc do Công ty CP Cấp thoát nước Quảng Nam làm chủ đầu tư được triển khai từ năm 2005. Thông tin mới nhất từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cho thấy, dự án nói trên vẫn chưa được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng; chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trong khi đó, Trung tâm Phát triển Quỹ đất thị xã cho biết thêm, dự án Bất Động Sản vẫn chưa triển khai xong hồ sơ về pháp lý nên chưa thể triển khai quy trình tịch thu đất so với hộ ông Tuyến và 1 số ít hộ dân lân cận. Mặc dù dự án Bất Động Sản chưa được khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng thoát nước, chưa được Sở, ban ngành nghiệm thu sát hoạch để đưa vào hoạt động giải trí theo lao lý, nhưng bên trong Dự án Khu đô thị số 9 lúc bấy giờ đã có hàng trăm khu công trình nhà cửa, khu công trình chợ, phố đêm khiến việc quản trị bảo mật an ninh trật tự, quản trị thiết kế xây dựng của chính quyền sở tại gặp rất nhiều khó khăn vất vả.

0000000000