Cận cảnh “khu biệt thự ma” ở Hà Nội: Xuống cấp trầm trọng sau 10 năm bỏ hoang nhưng vẫn hét giá “trên trời”, đứng trước nguy cơ thu hồi vì CĐT nợ thuế nghìn tỷ

base64 16176781604611404600997

Nhà bỏ hoang cả chục năm xuống cấp trầm trọng nhưng giá vẫn “trên trời”

Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện dự án Bất Động Sản đã được đưa vào hoạt động giải trí và đã có người dân về sinh sống. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều căn nhà, biệt thự cao cấp và nhà vườn trong thực trạng bỏ phí. Nhiều con đường, vỉa hè cỏ mọc rậm rạp, những bức tường rêu mọc xanh, nứt nở khắp nơi .Toàn cảnh khu đô thị mới Vân Canh sau 10 nămMột số chuyên viên thiết kế xây dựng san sẻ, nếu liên tục khởi động lại để sửa sang thì nhiều phần xây thô sẽ phải phá dỡ, chính bới thời hạn làm cho những đầu sắt ” chờ ” bị han rỉ … Khác với nhiều đô thị sẽ có rất nhiều văn phòng môi giới lập ra nhưng tại đây lại hoang vắng, mà chỉ thấy những tấm biển ghi số điện thoại thông minh của chủ nhà dán thẳng vào tường để rao bán .

Hiện nay, tại dự án mở bán 2 loại nhà, 1 là đã hoàn thiện, 2 là xây dựng thô. Giá của một căn hoàn thiện sẽ cộng thêm chi phí hoàn thiện. Diện tích của mỗi căn biệt thự dao động từ 200m2 trở lên còn liền kề là dao động từ 100m2.

Dù bỏ phí và xuống cấp trầm trọng trầm trọng nhưng mức giá của những ngôi nhà này vẫn ” ảo ” .Cụ thể ; trên trục đường rộng 13 m thì lúc bấy giờ có giá khoảng chừng 64 triệu / mét vuông, còn trên trục đường rộng 17 m thì có giá là 77 triệu / mét vuông. Đối với khu liền kề mặt đường rộng 30 m thì có giá là 120 triệu / mét vuông .Con đường này giúp cho giá đất sốt ảoCon đường này giúp cho giá đất sốt ảoNgười dân nơi đây cho rằng, trục đường Trịnh Văn Bô rộng 4 làn nối thẳng đến trục đường 70A mới được đưa vào sử dụng khiến cho giá đất cũng tăng lên đáng kể .

“Sau khi tuyến đường mở trực tiếp giá đất đã tăng lên khoảng 50 đến 60 triệu/m2”, một người dân chia sẻ.

Chủ đầu tư nợ thuế hơn nghìn tỷ

Mới đây, Ủy Ban Nhân Dân TP TP.HN vừa có báo cáo giải trình hiệu quả triển khai nội dung Tóm lại, đề xuất kiến nghị của HĐND thành phố về tình hình quản trị những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vốn ngoài ngân sách sử dụng đất chậm tiến hành, vi phạm Luật Đất đai trên địa phận thành phố .Cụ thể, từ tháng 7/2018 đến nay, Sở TN&MT đã chủ trì, phối hợp với những Sở, ban, ngành thành phố và Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện thanh tra rà soát, so sánh và tiến hành những đoàn thanh tra, kiểm tra liên ngành để thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp lý đất đai so với 379 dự án Bất Động Sản được nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất ; tổ chức triển khai sử dụng đất có tín hiệu vi phạm pháp lý đất đai .Sở TN&MT đã tiến hành 5 đoàn hậu kiểm so với 99 dự án Bất Động Sản trong việc thực thi Tóm lại thanh tra, kiểm tra và chỉ huy sau thanh tra, kiểm tra của Ủy Ban Nhân Dân thành phố .Kết quả cho thấy, có 20 dự án Bất Động Sản với tổng diện tích quy hoạnh 92,1 ha đất chậm triển khai xong việc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính lên đến hàng nghìn tỷ đồng .Trong đó, tại dự án Bất Động Sản Khu đô thị mới Vân Canh tại Vân Canh – Di Trạch, huyện Hoài Đức của Tổng Công ty Đầu tư tăng trưởng nhà và đô thị ( HUD ). Theo báo cáo giải trình của Ủy Ban Nhân Dân TP TP. Hà Nội, chủ góp vốn đầu tư còn nợ hơn 1.025 tỷ, dự án Bất Động Sản chưa kiểm soát và điều chỉnh Quyết định chủ trương góp vốn đầu tư .Ủy Ban Nhân Dân TP Thành Phố Hà Nội nhu yếu HUD nộp tiền thuê đất, tiền phạt chậm nộp ; triển khai xong hồ sơ trình Ủy Ban Nhân Dân TP xem xét kiểm soát và điều chỉnh chủ trương góp vốn đầu tư ; sau khi hoàn thành xong thủ tục góp vốn đầu tư tiến hành góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình theo quyết định hành động được phê duyệt .Nhà liền kề bỏ hoangNhà liền kề bỏ phí, nếu sửa lại sẽ rất tốn kémChủ nhà rao bánNhững dòng chữ rao bán nhà được phun sơn thẳng lên tường căn biệt thự nghỉ dưỡnglác đác mới có biệt thự hoàn thiệnHầu hết những căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tại đây mới chỉ xây xong phần thô, khan hiếm lắm mới có một căn đã triển khai xongLà nơi phóng uế của người đi đường

Những căn biệt thự trị giá hàng chục tỷ bị bỏ hoang trở thành… nơi phóng uế của người đi đường

Nhiều chuyên gia cho rằng phát triển không đồng bộ sẽ phá vỡ quy hoạchTình trạng cỏ mọc rậm rạp chỗ nào cũng cóHàng loạt ra bán nháTheo đánh giá và nhận định của những chuyên viên kiến thiết xây dựng, việc thiết kế xây dựng thiếu đồng nhất hoàn toàn có thể quy hoạch chung bị phá vỡGiao thông nôi bộ xuống cấpToàn cảnh khu đô thị khá nhếch nhác, giao thông vận tải, đường sá cũng đã xuống cấp trầm trọng theo thời hạnCây xanh mọc tự doCảnh tượng hoang tàn, mới mà nhìn như đã cũKhu đô thị đất rộng nhưng hạ tầng không đồng bộKhu đô thị đất rộng nhưng hạ tầng không đồng điệu tạo cái nhìn tổng thể và toàn diện rất lôm côm, nhếch nhácBãi trông giữ xe đã được hình thànhKhu vực bãi đỗ xe trong khu đô thịNhững căn nhà đã cũHơn chục năm nhưng đô thị Vân Canh vẫn chỉ là màu "tối" trên bản đồHơn chục năm nhưng đô thị Vân Canh vẫn chỉ là màu ” tối ” trên map

Có nguy cơ bị thu hồi

Trao đổi với PV, luật sư Diệp Năng Bình – Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật, cho hay, theo pháp luật của pháp lý, chủ góp vốn đầu tư phải hoàn thành xong những nghĩa vụ và trách nhiệm với ngân sách Nhà nước thì mới được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng nhà / đất .Theo luật sư Bình, nếu chủ góp vốn đầu tư nợ tiền sử dụng đất hay nợ tiền thuê đất, hoặc chưa hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, chắc như đinh rủi ro đáng tiếc người mua phải gánh sẽ rất lớn. Thậm chí dự án Bất Động Sản còn hoàn toàn có thể bị tịch thu .

“Về nguyên tắc, khi người dân làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan Nhà nước sẽ kiểm tra tình trạng thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với thửa đất. “Nếu vẫn còn nợ, cơ quan Nhà nước có thể từ chối cấp sổ đỏ, thậm chí dự án có thể bị thu hồi” – luật sư Diệp Năng Bình nói.

Khu đô thị mới Vân Canh do Tập đoàn Đầu tư tăng trưởng nhà và đô thị ( HUD ) làm chủ góp vốn đầu tư với tổng diện tích quy hoạnh trên 68,5 ha, quy mô dân số 13.190 người .Theo ra mắt, khu đô thị này có không thiếu những khuôn khổ gồm có khu biệt thự, nhà liền kề, tổng hợp TT thương mại, văn phòng cho thuê và những căn hộ chung cư cao cấp căn hộ chung cư cao cấp được phong cách thiết kế một cách hòa giải với khoảng trống kiến trúc tân tiến …

Dự án khởi công từ 2008 và hoàn thiện, bàn giao nhà từ khoảng 2012.

Các nhà liền kề có diện tích quy hoạnh xê dịch 100 – 114 mét vuông, tỷ lệ thiết kế xây dựng 75 %, cao 3,5 tầng. Nhà biệt thự cao cấp đơn lập và tuy nhiên lập có diện tích quy hoạnh thông dụng từ 280 đến hơn 300 mét vuông, tỷ lệ kiến thiết xây dựng từ 35 % ( biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tuy nhiên lập ) đến 45 % ( biệt thự nghỉ dưỡng đơn lập ), cao 2,5 tầng ( biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tuy nhiên lập ) và 3,5 tầng ( biệt thự cao cấp đơn lập ) .Giá bán tại thời gian mở bán đợt một ( cách đây 6 – 7 năm ) khoảng chừng 30 – 40 triệu đồng / mét vuông ( giá cả gồm có xây thô, thuế, và triển khai xong mặt ngoài ) .

0000000000