Và để việc thuê nhà giữa bên thuê và cho thuê đảm bảo thì đôi bên cần thực hiện hợp đồng thuê nhà. Vậy Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2021 như thế nào? Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Cách soạn thảo mẫu hợp đồng như thế nào? Tất cả những câu hỏi trên sẽ được giải đáp thông qua nội dung bài viết dưới đây.
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà là văn bản thỏa thuận hợp tác giữa bên thuê và bên cho thuê, theo đó bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định và bên thuê phải trả tiền thuê nhà theo mức giá những bên đã thương lượng .
Tùy vào mục đích thuê nhà của bên thuê và cho thuê mà từ đó sẽ phát sinh các mẫu hợp đồng nhà khác nhau. Ví dụ như: Hợp đồng thuê nhà nguyên căn để ở sinh hoạt, hợp đồng thuê nhà để kinh doanh, hợp đồng thuê phòng trọ cá nhân.
Bạn đang đọc: Top 8 mẫu Hợp đồng thuê nhà dùng nhiều nhất 2021
Hợp đồng thuê nhà tiếng Anh là gì ?
Hợp đồng thuê nhà tiếng Anh là Contract of House Renting .
Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng?
Có lẽ đây cũng là một trong những câu hỏi mà nhiều Khách hàng chăm sóc khi nhắc đến hợp đồng thuê nhà. Với nội dung này chúng tôi xin vấn đáp như sau :
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục tiêu khác được thực thi theo pháp luật của Bộ luật dân sự, Luật Nhà ở và pháp luật khác của pháp lý có tương quan .
Bộ luật Dân sự năm ngoái lao lý về những điều kiện kèm theo để thanh toán giao dịch dân sự có hiệu lực thực thi hiện hành như sau :
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực thực thi hiện hành khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Chủ thể có năng lượng pháp luật dân sự, năng lượng hành vi dân sự tương thích với thanh toán giao dịch dân sự được xác lập ;
b ) Chủ thể tham gia thanh toán giao dịch dân sự trọn vẹn tự nguyện ;
c ) Mục đích và nội dung của thanh toán giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội .
2. Hình thức của thanh toán giao dịch dân sự là điều kiện kèm theo có hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch dân sự trong trường hợp luật có pháp luật .
Như vậy, Bộ Luật dân sự không pháp luật về việc công chứng, xác nhận hợp đồng thuê nhà nhưng so sánh sang pháp luật tại Khoản 2 Điều 122 của Luật nhà ở năm năm trước :
“ Đối với trường hợp tổ chức triển khai Tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương ; mua và bán, cho thuê mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước ; mua và bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở Giao hàng tái định cư ; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức triển khai ; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, xác nhận hợp đồng, trừ trường hợp những bên có nhu yếu. ”
Như vậy, hợp đồng thuê nhà mặc dầu với thời hạn thuê bao lâu, mục tiêu thuê như thế nào, giá trị hợp đồng là bao nhiêu … cũng không bắt buộc phải triển khai công chứng hoặc xác nhận hợp đồng trừ trường hợp hai bên muốn công chứng hợp đồng thuê nhà .
Hợp đồng thuê nhà không công chứng có gặp rủi ro không?
Như đã trình diễn ở trên, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, do đó, hai bên thuê và cho thuê hoàn toàn có thể hoàn toàn có thể lựa chọn công chứng hợp đồng hoặc không công chứng hợp đồng .
Với kinh nghiệm tay nghề tư vấn của chúng tôi trong nhiều năm qua, chúng tôi thấy rằng Hợp đồng thuê nhà có công chứng, xác nhận sẽ có giá trị pháp lý tốt hơn, hạn chế được phần nào rủi ro đáng tiếc, tranh chấp xảy ra cho những bên .
Trong hợp đồng thuê nhà, nội dung hợp đồng biểu lộ những thỏa thuận hợp tác về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong thời hạn thuê nhà đồng thời là một địa thế căn cứ có tính đúng chuẩn cao nhằm mục đích xử lý tranh chấp giữa những bên. Do đó, chúng tôi khuyến khích Khách hàng với những hợp đồng có giá trị thuê lớn, thuê nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại, thuê nhà nguyên căn trong thời hạn dài thì để chắc như đinh quyền và quyền lợi, hạn chế những rủi ro đáng tiếc thì Khách hàng nên triển khai công chứng để giá trị hợp đồng được bảo vệ hơn nữa .
Hợp đồng thuê nhà như thế nào là hợp pháp?
Để đảm bảo giá trị pháp lý của Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2021 thì Hợp đồng về nhà ở phải do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm đầy đủ các nội dung sau đây:
– Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức triển khai và địa chỉ của những bên ;
– Mô tả đặc thù của nhà ở thanh toán giao dịch và đặc thù của thửa đất ở gắn với nhà ở đó .
– Giá trị góp vốn, giá thanh toán giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận hợp tác về giá ; trường hợp mua và bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có lao lý về giá thì những bên phải thực thi theo pháp luật đó ;
– Thời hạn và phương pháp thanh toán giao dịch tiền nếu là trường hợp mua và bán, cho thuê, cho thuê mua ;
– Thời gian giao nhận nhà ở ; thời hạn cho thuê ;
– Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;
– Cam kết của những bên ;
– Các thỏa thuận hợp tác khác ;
– Thời điểm có hiệu lực hiện hành của hợp đồng ;
– Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng ;
– Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Cho thuê nhà phải nộp những khoản thuế gì ?
Theo lao lý, cá nhân sẽ phải nộp thuế từ việc cho thuê gia tài gồm có : cho thuê nhà, mặt phẳng, shop, nhà xưởng, kho bãi … .. Như vậy, thu nhập từ việc cho thuê nhà thuộc trường hợp phải nộp thuế. Chi tiết đơn cử như sau :
Trường hợp 1: Nếu chủ nhà có doanh thu từ việc cho thuê nhà trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống không thuộc đối tượng phải nộp thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài.
Trường hợp 2: Chủ nhà có doanh thu từ việc cho thuê nhà trong năm dương lịch trên 100 triệu đồng trong năm dương lịch sẽ thuộc trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lên phí môn bài.
Công thức tính thuế từ việc cho thuê nhà
Xác định số thuế phải nộp theo công thức sau :
Số thuế GTGT phải nộp
=
Doanh thu tính thuế GTGT
x
5%
Số thuế TNCN phải nộp
=
Doanh thu tính thuế TNCN
x
5%
Trong đó, lệch giá tính thuế GTGT và lệch giá tính thuế TNCN so với hộ kinh doanh thương mại, cá nhân kinh doanh thương mại là lệch giá gồm có thuế ( trường hợp thuộc diện chịu thuế ) của hàng loạt tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền đáp ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ những hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại sản phẩm & hàng hóa, dịch vụ, gồm có cả những khoản thưởng, tương hỗ đạt doanh thu, khuyến mại, chiết khấu thương mại, chiết khấu giao dịch thanh toán, chi tương hỗ bằng tiền hoặc không bằng tiền ; những khoản trợ giá, phụ thu, phụ trội, phí thu thêm được hưởng theo lao lý ; những khoản bồi thường vi phạm hợp đồng, bồi thường khác ( chỉ tính vào lệch giá tính thuế TNCN ) ; lệch giá khác mà hộ kinh doanh thương mại, cá nhân kinh doanh thương mại được hưởng không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền .
Lưu ý gì trước khi ký hợp đồng thuê nhà ?
Hợp đồng nói chung và hợp đồng thuê nhà nói riêng đều có những rủi ro đáng tiếc pháp lý buộc những bên phải tìm hiểu và khám phá kỹ pháp luật pháp lý trước khi ký để tránh những tranh chấp không đá có .
Thông thường khi có tranh chấp xảy ra, bên đi thuê thường là những người chịu nhiều thiệt thòi hơn. Do đó, chúng tôi xin chú ý quan tâm 1 số ít vấn để so với bên đi thuê trước khi ký hợp đồng như sau :
– Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và nên thực thi thủ tục công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng so với hợp đồng có giá trị lớn hoặc thời hạn thuê lâu bền hơn và bên đi thuê sẽ góp vốn đầu tư tái tạo, thay thế sửa chữa so với nhà thuê .
– Giới hạn % giá thuê nhà theo năm để tránh thực trạng chủ nhà tăng tiên thuê nhà bất hài hòa và hợp lý .
– Giới hạn số tiền đặt cọc thuê nhà theo năm. Ví dụ : Thuê nhà 1 năm, tiền đặt cọc sẽ là 1 tháng, 2 năm sẽ là 2 tháng và đặt cọc tối đa không quá 3 tháng tiền thuê nhà .
– Thể hiện chi tiết cụ thể giá điện, nước theo lao lý trong hợp đồng thuê nhà
– Quy định rõ những pháp luật địa thế căn cứ vào mục tiêu, thời hạn và thỏa thuận hợp tác khi muốn giao kết hợp đồng, về việc xử lý nếu có tranh chấp phát sinh …
+ Hợp đồng thuê trọ : cần chú ý quan tâm thêm pháp luật về giờ đóng, Open, ngân sách gửi xe, trông xe, những nội quy của nhà trọ
+ Hợp đồng thuê trụ sở công ty : Đảm bảo quyền sử dụng riêng không liên quan gì đến nhau và toàn vẹn cho công ty, được thay thế sửa chữa nhưng không làm biến hóa cấu trúc căn nhà sau khi được sự đồng ý chấp thuận của chủ nhà … .
+ Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh thương mại : thêm lao lý về hoạt động giải trí của công ty không tác động ảnh hưởng đến chủ nhà, công ty tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về hoạt động giải trí kinh doanh thương mại của mình, bảo vệ những pháp luật về bảo mật an ninh trật tự …
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
TP. Hà Nội, ngày 26 tháng 08 năm 2021
HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ
– Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2915 / QH13 phát hành ngày 14 tháng 11 năm năm ngoái ;
– Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản số 12 / VBHN-VPQH phát hành ngày 15 tháng 07 năm 2020 ;
– Căn cứ Luật Thương mại số 36/2005 / QH11 phát hành ngày 14 tháng 06 năm 2005 ;
– Căn cứ vào sự thỏa thuận hợp tác và nhu yếu của những bên tham gia Hợp đồng .
Ngày ngày hôm nay 25 tháng 08 năm 2021, những bên gồm có :
BÊN CHO THUÊ (Bên A): NGUYỄN VĂN A
Sinh ngày : 05/04/1970 Giớ tính : Nam
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : 174635 xxx
Cấp ngày : 20/11/2020 Nơi cấp : Cục trưởng CCSQLHC về dân cư
Thường trú tại : Số 64 – Ngõ 95 Chùa Bộc – Trung Liệt – Q. Đống Đa – TP. Hà Nội .
Nơi ở hiện tại : Số 45 – Ngõ 65 Vạn Bảo – Kim Mã – Ba Đình – Thành Phố Hà Nội .
BÊN THUÊ (Bên B): NGUYỄN VĂN B
Sinh ngày : 07/04/1977 Giớ tính : Nam
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : 113455 xxx
Cấp ngày : 20/01/2018 Nơi cấp : Cục trưởng CCSQLHC về dân cư
Thường trú tại : Số 344 Nguyễn Khang – Yên Hòa – CG cầu giấy – TP. Hà Nội .
Nơi ở hiện tại : Số 344 Nguyễn Khang – Yên Hòa – CG cầu giấy – Thành Phố Hà Nội .
Sau khi cùng nhau bàn luận Bên A và Bên B ( sau đây gọi là những bên ) thống nhất ký Hợp đồng cho thuê nhà ( sau đây gọi là Hợp đồng ) gồm có những lao lý sau đây :
Điều 1. Tài sản cho thuê
1. Bên A chấp thuận đồng ý cho Bên B thuê quyền sử dụng đất, một ( 01 ) căn nhà 03 tầng tại địa chỉ Số 64 – Ngõ 95 Chùa Bộc – Trung Liệt – Q. Đống Đa – TP.HN để sử dụng làm nơi ở. Bên B chấp thuận đồng ý thuê quyền sử dụng đất, một ( 01 căn nhà 03 tầng tại địa chỉ trên .
– Diện tích quyền sử dụng đất : 120 mét vuông ;
– Diện tích căn nhà : 70 mét vuông .
2. Bên A sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm so với những tranh chấp phát sinh tương quan tới gia tài cho thuê và cam kết quyền sử dụng đất và căn nhà gắn liền với đất trên là gia tài thuộc chiếm hữu hợp pháp của Bên A .
Điều 2. Thời gian bàn giao và thời gian sử dụng diện tích thuê
1. Bên A thực thi giao gia tài thuê cho Bên B trước ngày 01/09/2021 .
2. Kể từ thời gian nêu ở mục 2.1 Bên B có quyền sử dụng gia tài thuê kể từ thời diểm đó .
Điều 3. Thời gian thuê
1. Bên A cam kết từ thời gian chuyển giao gia tài thuê cho bên B thuê gia tài với thời hạn 02 năm .
2. Nếu bên B có nhu yếu liên tục sử dụng sau khi hết thời hạn thuê nêu trên thì Bên A phải ưu tiên gia hạn thời hạn thuê so với bên B .
Điều 4. Quy định về đặt cọc tiền thuê nhà
1. Bên A sẽ nhận từ bên B khoản tiền là 20.000.000 đồng ( bằng chữ : Hai mươi triệu đồng ) ngay khi ký hợp đồng này .
Số tiền này là tiền đặt cọc nhằm mục đích mục tiêu bảo vệ việc thực thi Hợp đồng .
2. Trường hợp những bên không thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm Hợp đồng :
2.1. Trường hợp Bên B đơn phương chấm hết Hợp đồng không triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm báo trước đến Bên A thì số tiền đặt cọc sẽ thuộc về Bên B .
2.2. Trường hợp Bên A đơn phương chấm hết hợp đồng mà không triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm báo trước đến Bên B. Bên A phải hoàn trả lại cho Bên B số tiền đặt cọc và phải bồi thường cho Bên B một khoản tiền .
3. Tiền đặt cọc không được dùng để thanh toán giao dịch tiền thuê nhà. Nếu phát sinh thiệt hại từ hành vi vi phạm Hợp đồng của Bên B thì Bên A có quyền khấu trừ tiền đặt cọc để bù đắp vào thiệt hại phát sinh. Ngân sách chi tiêu khắc phục thiệt hại được những bên thỏa thuật và thống nhất bằng văn bản .
Điều 5. Tiền thuê nhà
1. Tiền thuê nhà so với diện tích quy hoạnh thuê đã nêu trên là : 50.000.000 đồng / tháng. ( bằng chữ : Năm mươi triệu đồng ) .
2. Tiền thuê nhà không gồm có ngân sách sử dụng diện tích quy hoạnh thuê. Tất cả ngân sách sử dụng diện tích quy hoạnh cho thuê nhà như : Điện, nước, vệ sinh – môi trường tự nhiên … do Bên B trả theo hiệu suất sử dụng trong thực tiễn của Bên B / tháng ( được tính theo đơn giá Nhà nước ) .
Điều 6. Phương thức thanh toán tiền thuê nhà
Bên A và Bên B thỏa thuận hợp tác về giao dịch thanh toán tiền thuê nhà như sau :
1. Tiền thuê nhà và ngân sách sử dụng diện tích quy hoạnh thuê được giao dịch thanh toán theo 03 tháng / lần, vào ngày 10 ( mười ) hàng tháng .
2. Hình thức thanh toán giao dịch được thực thi bằng đồng xu tiền Nước Ta dưới hai hình thức giao dịch chuyển tiền hoặc trả tiền mặt .
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
1. Quyền của Bên A :
1.1. Yêu cầu Bên B nhận nhà theo đúng thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.2. Yêu cầu Bên B thanh toán giao dịch đủ tiền theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.3. Yêu cầu Bên B dữ gìn và bảo vệ, sử dụng nhà theo thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.4. Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại hoặc sữa chữa phần hư hỏng do lỗi của Bên B gây ra .
1.5. Cải tạo, tăng cấp nhà, khu công trình thiết kế xây dựng cho thuê khi được Bên B đồng ý chấp thuận nhưng không gây ảnh hưởng tác động cho Bên B .
1.6. Đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng theo pháp luật tại khoản 1 Điều 30 của Luật Kinh doanh Bất động sản .
1.7. Yêu cầu Bên B giao lại nhà khi hết thời hạn thuê .
2. Nghĩa vụ của Bên A :
2.1. Giao nhà cho Bên B heo thỏa thuận hợp tác và hướng dẫn Bên B sử dụng nhà theo đúng công suất, phong cách thiết kế .
2.2. Bảo đảm cho Bên B sử dụng không thay đổi nhà trong thời hạn thuê .
2.3. Bảo trì, sửa chữa thay thế nhà thiết kế xây dựng theo định thoe đúng thỏa thuận hợp tác 02 lần / 06 tháng .
2.4. Không được đơn phương chấm hết Hợp đồng khi Bên B thực thi đúng nghĩa vụ và trách nhiệm theo Hợp đồng .
2.5. Bồi thường thiệt hại do lỗi mình gây ra .
2.6. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo lao lý của pháp lý .
Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
1. Quyền của Bên B :
1.1. Yêu cầu Bên A giao nhà đúng theo thỏa thuận hợp tác .
1.2. Yêu cầu Bên A cung ứng thông tin khá đầy đủ, trung thực về gia tài cho thuê .
1.3. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác nếu được Bên A chấp thuận đồng ý bằng văn bản .
1.4. Được cho thuê một phần hoặc hàng loạt nhà nếu được sự chấp thuận đồng ý của Bên A bằng văn bản .
1.5. Được liên tục thuê theo những điều kiện kèm theo đã thuận với Bên A trong trườn ghợp biến hóa chủ chiếm hữu .
1.6. Yêu cầu Bên A thay thế sửa chữa nhà trong trường hợp nhà bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra .
1.7. Yêu cầu Bên A bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên A gây ra .
1.8. Đơn phương chấm hết triển khai Hợp đồng theo pháp luật tại khoản 2 Điều 30 Luật Kinh doanh Bất động sản .
2. Nghĩa vụ của Bên B :
1.1. Bảo quản, sử dụng nhà đúng công suất, phong cách thiết kế và thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.2. Thanh toán đủ tiền thuê nhà theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.3. Sửa chữa hư hỏng của nhà do lỗi của mình gây ra .
1.4. Trà nhà cho Bên A theo đúng thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.5. Không được biến hóa, tái tạo, phá dỡ nhà nếu không có sự chấp thuận đồng ý của Bên A .
1.6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .
Điều 9. Đơn phương chấm dứt Hợp đồng cho thuê nhà
Trường hợp một trong hai bên muốn đơn phương chấm hết Hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận hợp tác thì phải thông tin bằng văn bản trước cho bên kia 60 ( sáu mươi ) ngày. Nếu một trong hai bên thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin cho Bên còn lại thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản tiền theo thỏa thuận hợp tác một cách hài hòa và hợp lý .
Điều 10. Điều khoản thi hành
Hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày ký kết. Hai bên cam kết triển khai nghiêm chỉnh và rất đầy đủ những thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
Hợp đồng được lập thành hai ( 02 ) bản mỗi bên giữ một ( 01 ) bản có giá trị như nhau .
Bên cho thuê Bên thuê
( Ký và ghi rõ họ tên ) ( Ký và ghi rõ họ tên )
Tải (Download) Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở mới nhất
Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
TP. Hà Nội, ngày 27 tháng 08 năm 2021
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ
– Căn cứ pháp luật tại Bộ luật Dân sự năm năm ngoái ;
– Căn cứ lao lý tại Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2020 ;
– Căn cứ lao lý tại Luật Nhà ở năm năm trước ;
– Căn cứ pháp luật tại Luật Thương mại năm 2005 ;
– Căn cứ theo mong ước và thỏa thuận hợp tác của những bên khi tham gia Hợp đồng .
Hôm nay, ngày 27 tháng 08 năm 2021, Tại địa chỉ : Phòng 304 – Số 24 ngách 103 – Ngõ 1194 Đường Láng – Phường Láng Thượng – Q. Đống Đa – TP. Hà Nội. Chúng tôi gồm có :
BÊN CHO THUÊ (Bên A): LÊ THỊ A
Sinh ngày : 20/10/1969 Giới tính : Nữ
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : 11028437 xxx
Cấp ngày : 25/05/2018 Nơi cấp : Cục Cục trưởng CCSQLHC về dân cư
Thường trú tại : Số Nhà 45A – Ngõ 1194 Đường Láng – Láng Thượng – Q. Đống Đa – TP.HN .
Nơi ở hiện tại : Số Nhà 45A – Ngõ 1194 Đường Láng – Láng Thượng – Q. Đống Đa – TP.HN .
Điện thoại : 0987647 xxx
E-mail : lienhecuulongreal@gmail.com
Số thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước : 19857338 xxx Ngân hàng : ABCDS
Chủ sở hữu nhà ở địa chỉ : Số 24 ngách 103 – Ngõ 1194 Đường Láng – Phường Láng Thượng – Q. Đống Đa – TP.HN .
BÊN THUÊ (Bên B): ĐẶNG VĂN B
Sinh ngày : 20/04/1988 Giới tính : Nam
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : 901428437 xxx
Cấp ngày : 20/05/2020 Nơi cấp : Cục Cục trưởng CCSQLHC về dân cư
Thường trú tại : Số nhà 34 Khu dân cư số 6 – P. Tân Thịnh – Thành phố Thái Nguyên – Tỉnh Thái Nguyên .
Nơi ở hiện tại : Số 23 – Ngõ 149 Chùa Láng – Phường Láng Thượng – TP.HN .
Điện thoại : 0883451 xxx
E-mail : lienhecuulongreal@gmail.com
Số thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước : 00101157338 xxx Ngân hàng : ABCDS
Sau khi đã thỏa thuận hợp tác và bàn luận Bên A và Bên B ( sau đây gọi là Hai bên ) thống nhất Hợp đồng thuê nhà trọ ( sau đây gọi là Hợp đồng ) gồm có những nội dung dưới đây :
Điều 1. Tài sản cho thuê
Bên A cho Bên B thuê Phòng số 304 – Số 24 ngách 103 – Ngõ 1194 Đường Láng – Phường Láng Thượng – Q. Đống Đa – TP. Hà Nội thuộc chiếm hữu hợp pháp của Bên A .
Phòng gồm có :
02 Ban công ; mạng lưới hệ thống điện, nước ; 06 bóng đèn ; 02 phòng ngủ ; 01 phòng khách ; mạng lưới hệ thống công tắc nguồn ; 01 phòng tắm ; Hệ thống bình nóng lạnh, đèn sưởi : Tất cả đều hoạt động giải trí thông thường .
Điều 2. Phương thức thanh toán và tiền thuê nhà trọ
1. Phương thức thanh toán giao dịch :
Có thể chọn trong 02 hình thức chuyển khoản qua ngân hàng hoặc tiền mặt. Thanh toán 03 tháng / lần vào ngày 10 hàng tháng .
2. Giá cho thuê nhà trọ là 8.000.000 đồng / tháng ( bằng chữ tám triệu đồng ). Giá cho thuê đã gồm có những ngân sách quản trị, bảo dưỡng và quản lý và vận hành nhà trọ .
3. Ngân sách chi tiêu sử dụng điện, nước, hoặc những dịch vụ vệ sinh – môi trường tự nhiên và những dịch phú phát sinh trong thời hạn thuê nhà trọ do Bên B thanh toán giao dịch .
Điều 3. Thời hạn bàn giao nhà trọ
Bên A giao Phòng cho Bên B theo như miêu tả trong Hợp đồng vào thời gian Hai bên ký kết Hợp đồng .
Điều 4. Thời hạn cho thuê
1. Bên A đồng ý chấp thuận cho Bên B Thuê Phòng số 304 – Số 24 ngách 103 – Ngõ 1194 Đường Láng – Phường Láng Thượng – Q. Đống Đa – TP.HN trong thời hạn 01 năm kể từ thời gian Hợp đồng này có Hiệu lực .
2. Hai bên hoàn toàn có thể đơn phương chấm dứy Hợp đồng nếu một trong hai bên gửi thông tin bằng văn bản cho bên còn lại trong 30 ngày kể từ ngày gửi .
3. Nếu Bên B không thanh toán giao dịch tiền nhà trọ theo đúng thỏa thuận hợp tác trên Bên A Sẽ gửi cho Bên B thông tin trả tiền thuê nhà trọ hoặc dời đi tối thiểu 05 ngày. Bên B phải trả tiền thuê nhà trọ còn nợ hoặc chuyển đi trong vòng 05 ngày .
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
1. Quyền của Bên A :
1.1. Yêu cầu Bên B nhận nhà theo đúng thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.2. Yêu cầu Bên B thanh toán giao dịch đủ tiền theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.3. Yêu cầu Bên B dữ gìn và bảo vệ, sử dụng nhà theo thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.4. Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại hoặc sữa chữa phần hư hỏng do lỗi của Bên B gây ra .
1.5. Cải tạo, tăng cấp nhà, khu công trình thiết kế xây dựng cho thuê khi được Bên B đồng ý chấp thuận nhưng không gây tác động ảnh hưởng cho Bên B .
1.6. Đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng theo lao lý tại khoản 1 Điều 30 của Luật Kinh doanh Bất động sản .
1.7. Yêu cầu Bên B giao lại nhà khi hết thời hạn thuê .
2. Nghĩa vụ của Bên A :
2.1. Giao nhà cho Bên B heo thỏa thuận hợp tác và hướng dẫn Bên B sử dụng nhà theo đúng công suất, phong cách thiết kế .
2.2. Bảo đảm cho Bên B sử dụng không thay đổi nhà trong thời hạn thuê .
2.3. Bảo trì, sửa chữa thay thế nhà thiết kế xây dựng theo định thoe đúng thỏa thuận hợp tác 02 lần / 06 tháng .
2.4. Không được đơn phương chấm hết Hợp đồng khi Bên B triển khai đúng nghĩa vụ và trách nhiệm theo Hợp đồng .
2.5. Bồi thường thiệt hại do lỗi mình gây ra .
2.6. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo pháp luật của pháp lý .
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
1. Quyền của Bên B :
1.1. Yêu cầu Bên A giao nhà đúng theo thỏa thuận hợp tác .
1.2. Yêu cầu Bên A cung ứng thông tin rất đầy đủ, trung thực về gia tài cho thuê .
1.3. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác nếu được Bên A chấp thuận đồng ý bằng văn bản .
1.4. Được cho thuê một phần hoặc hàng loạt nhà nếu được sự đồng ý chấp thuận của Bên A bằng văn bản .
1.5. Được liên tục thuê theo những điều kiện kèm theo đã thuận với Bên A trong trường hợp đổi khác chủ chiếm hữu .
1.6. Yêu cầu Bên A sửa chữa thay thế nhà trong trường hợp nhà bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra .
1.7. Yêu cầu Bên A bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên A gây ra .
1.8. Đơn phương chấm hết triển khai Hợp đồng theo lao lý tại khoản 2 Điều 30 Luật Kinh doanh Bất động sản .
2. Quyền của Bên B :
2.1. Bên B nhận nhà và những gia tài kèm theo ( nếu có ) theo đúng thỏa thuận hợp tác .
2.2. Bên B được đổi nhà đang thuê với Bên thuê khác nếu được sự chấp thuận đồng ý của Bên A bằng văn bản .
2.3. Bên B được phép cho thuê lại nhà đang thuê nếu được sự chấp thuận đồng ý của Bên A bằng văn bản .
2.4. Được đổi khác cấu trúc căn phòng nếu được Bên A đồng ý chấp thuận bằng văn bản .
2.5. Được nhu yếu Bên A thay thế sửa chữa căn phòng trong trường hợp căn phòng bị hư hỏng nặng, không phân phối được như cầu hoạt động và sinh hoạt .
2.6. Trường hợp biến hóa chủ sở hữu nhà thì Bên B sẽ được liên tục thuê căn phòng nếu có như cầu .
2.7. Bên B được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp nếu đã hết hợp đồng mà Bên B vẫn có nhu yếu sử dụng và Bên A vẫn sử dụng để cho thuê .
2.8. Đơn phương chấm hết Hợp đồng phải báo trước cho Bên A trước 30 ngày bằng văn bản .
Điều 7. Trách nhiệm trong trường hợp vi phạm Hợp đồng
Trong quy trình thực thi hợp đồng phát sinh tranh chấp, xích míc Hai bên cùng nhau xử lý bằng hình thức thỏa thuận hợp tác, thương thượng. Trường hợp Hai bên không đi đến được thống nhất cần thực thi bằng cách hòa giải, hòa giải không thành thì Tòa án có thẩm quyền xử lý theo lao lý của pháp lý .
Điều 8. Điều khoản thi hành
Hai bên đã hiểu rõ, chớp lấy được toàn bộ nội dung có trong Hợp đồng .
Hợp đồng được lập thành 02 ( hai ) bản mỗi bên giữ một bảng có giá trị như nhau .
Bên thuê Bên cho thuê
( Ký và ghi rõ họ tên ) ( Ký và ghi rõ họ tên )
Tải (Download) Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ
Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
TP. Hà Nội, ngày 27 tháng 08 năm 2021
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KINH DOANH
– Căn cứ lao lý tại Bộ luật Dân sự năm năm ngoái ;
– Căn cứ lao lý tại Luật Nhà ở năm năm trước ;
– Căn cứ pháp luật tại Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2020 ;
– Căn cứ Luật Thương mại năm 2005 ;
– Các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành khác ;
– Căn cứ mong ước và sự thỏa thuận hợp tác của những bên khi tham gia Hợp đồng .
Hôm nay, ngày 27 tháng 08 năm 2021 tại Địa chỉ : Số 111 Nguyễn Xiển – Thanh Xuân Nam – TX Thanh Xuân – TP.HN, chúng tôi gồm có :
BÊN CHO THUÊ (Bên A): HOÀNG XUÂN A
Sinh ngày : 02/11/1970 Giới tính : Nam
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : 211348437 xxx
Cấp ngày : 25/03/2021 Nơi cấp : Cục Cục trưởng CCSQLHC về dân cư
Thường trú tại : Số nhà 334 Nguyễn Khang – Yên Hòa – CG cầu giấy – TP.HN .
Nơi ở hiện tại : Số nhà 334 Nguyễn Khang – Yên Hòa – CG cầu giấy – Thành Phố Hà Nội .
Điện thoại : 038547 xxx
E-mail : lienhecuulongreal@gmail.com
Số thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước : 001157338 xxx Ngân hàng : CSDJ
Chủ sở hữu căn nhà địa chỉ Số 111 Nguyễn Xiển – Thanh Xuân Nam – TX Thanh Xuân – TP.HN, theo Giấy ghi nhận quyền sở hữu căn nhà và quyền sử dụng đất số 34 ngày 24 tháng 07 năm 2005 do Ủy ban Nhân dân Thành phố Thành Phố Hà Nội cấp .
BÊN THUÊ (Bên B): NGUYỄN THỊ B
Địa chỉ trụ sở : Số 84 Nguyễn Chí Thanh – Thành Công – Q. Đống Đa – TP. Hà Nội .
Mã số kinh doanh thương mại : DN09546xxx Cấp ngày : 12/09/2019
Cấp tại : Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố TP. Hà Nội .
Bà : Nguyễn Thị B là đại diện thay mặt theo pháp lý của doanh nghiệp .
Sinh ngày : 02/11/1980 Giới tính : Nữ
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : 123348437 xxx
Cấp ngày : 26/03/2019 Nơi cấp : Cục Cục trưởng CCSQLHC về dân cư
Thường trú tại : Định Hòa – Yên Định – Thanh Hóa .
Nơi ở hiện tại : Số 13 Kim Mã – Ba Đình – TP.HN .
Điện thoại : 092654 xxx
E-mail : lienhecuulongreal@gmail.com
Số thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước : 111234548 xxx Ngân hàng : AKHT
Sau khi đàm đạo Bên a và Bên B ( sau đây gọi là Hai bên ) đưa đến thống nhất những nội dung sau đây của Hợp đồng thuê Nhà kinh danh ( sau đây gọi là Hợp đồng ), đơn cử :
Điều 1. Tài sản cho thuê
Bên A cho Bên B thuê hàng loạt diện tích quy hoạnh căn nhà tại địa chỉ Số 111 Nguyễn Xiển – Thanh Xuân Nam – TX Thanh Xuân – TP. Hà Nội, thuộc chiếm hữu hợp pháp của Bên A .
Diện tích cho thuê : 60 mét vuông ; gồm có 03 tầng .
Điều 2. Giá cho thuê nhà và hình thức thanh toán
1. Giá cho thuê nhà ở là 20.000.000 đồng / tháng ( Bằng chữ : hai mươi triệu đồng ). Giá cho thuê chưa gồm có những ngân sách về quản trị, bảo dưỡng và quản lý và vận hành nhà ở .
2. Chi tiêu về quản trị, bảo dưỡng, quản lý và vận hành nhà ở cũng như ngân sách sử dụng điện, nước và những dịch vụ khác do Bên B thanh toán giao dịch .
3. Thanh toán bằng tiền mặt hoặc giao dịch chuyển tiền vào ngày 10 hàng tháng .
Điều 3. Đặt cọc tiền thuê nhà kinh doanh
1. Bên B sẽ giao cho Bên A khoản tiền 60.000.000 đồng ( Bằng chữ : Sáu mươi triệu đồng ) ngay sau khi ký kết hợp đồng này. Đố tiền là tiền đặt cọc để bảo vệ thực thi Hợp đồng cho thuê nhà, kể từ khi Hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành .
2. Bên B đơn phương chấm hết hợp đồng mà không thực thi báo trước cho Bên A thì Bên A sẽ không phải hoàn trả lại cho Bên B số toeefn đặt cọc. Trường hợp Bên A đơn phương chấm hết hợp đồng mà không báo trước cho Bên B thì Bên A thực thi hoàn trả lại số tiền cọc cho Bên B và triển khai bồi thường cho Bên B số tiền bằng với số tiền đặt cọc .
Điều 4. Thời hạn thuê, thời gian giao nhận nhà và mục đích thuê nhà
1. Thời hạn thuê nhà là 01 năm kề từ ngày 27/08/2021 .
3. Bên A triển khai giao nhà cho Bên B trước ngày 01/09/2021 .
3. Mục đích thuê : Bên B thuê nhà ship hàng mục tiêu kinh doanh thương mại thực phẩm hợp pháp .
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên A.
1. Quyền của Bên A :
1.1. Nhận không thiếu tiền thuê nhà theo đúng kỳ hạn đã thỏa thuận hợp tác .
1.2. Cải tạo, sửa chữa thay thế, tăng cấp nhà cho thuê khi được sự chấp thuận đồng ý của Bên B .
1.3. Được nhận lại nhà khi hết thời hạn cho thuê .
2. Nghĩa vụ của bên A :
2.1. Giao nhà cho Bên B thuê theo đúng thỏa thuận hợp tác của Hợp đồng .
2.2. Đảm bảo cho Bên B sử dụng không thay đổi nhà trong thời hạn thuê .
2.3. Bảo dưỡng, sửa chữa thay thế nhà theo những thỏa thuận hợp tác giữa Hai bên .
2.4. Chịu hàng loạt nghĩa vụ và trách nhiệm về tính hợp pháp quyền chiếm hữu căn nhà. Những tranh chấp, xích míc phát sinh tương quan tới quyền sở hữu căn nhà do Bên A xử lý .
2.5. Không được tận dụng kiểm tra nhà để gây ảnh hưởng tác động đến hoạt động giải trí kinh doanh thương mại thông thường của Bên B. Nếu có nhu yếu kiểm tra Bên A phải báo trước cho Bên B tối thiểu 01 ( một ) ngày .
2.6. Việc chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho hoặc chuyển quyền chiếm hữu nhà và quyền sử dụng đất dưới bất kỳ hình thức nào cho bên thứ ba trong thời hạn thuê nhà phải thông tin bằng văn bản cho Bên B tối thiểu 01 ( một ) tháng .
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
1. Quyền của Bên B :
1.1. Nhận nhà và gia tài gắn liền ( nếu có ) theo như thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.2. Được phép cho thuê lại nhà nếu được sự chấp thuận đồng ý bằng văn bản của Bên A .
1.3. Yêu cầu Bên A thay thế sửa chữa nhà đang thuê trường hợp nhà bị hư hỏng không hề sử dụng đúng mục tiêu thuê .
1.4. Được liên tục thuê theo những điều kiện kèm theo thỏa thuận hợp tác giữa hai bên trong Hợp đồng khi rơi vào trường hợp biến hóa chủ sở hữu căn nhà .
1.5. Đơn phương chấm hết thực thi Hợp đồng phải báo trước bằng văn bản cho Bên A trước 30 ngày .
2. Nghĩa vụ của Bên B :
2.1. Sử dụng căn nhà đúng mục tiêu đã thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
2.2. Thanh toán tiền thuê đúng như thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
2.3. Giữ gìn hạ tầng và tu sửa lại nếu hư hỏng, thiệt hại do bản thân gây ra .
2.4. Trả nhà cho Bên A khi kết thúc thời hạn của Hợp đồng .
Điều 7. Trường hợp bất khả kháng
Trường hợp một trong Hai bên không triển khai hoặc triển khai không không thiếu hay chậm thực thi những nghĩa vụ và trách nhiệm của mình trong Hợp đồng sẽ không bị coi là vi phạm những nghĩa vụ và trách nhiệm đó hay là đối tượng người dùng để khiếu nại những nghĩa vụ và trách nhiệm đó nếu nguyên do dẫn tới việc không triển khai xong, triển khai không khá đầy đủ, chậm triển khai là do thiên tai, động đất, cuộc chiến tranh và những trường hợp bất khả kháng theo pháp luật của pháp lý hiện hành .
Điều 8. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
Thực hiện Hợp đồng mà phát sinh những xích míc, khúc mắc dẫn tới việc Hai bên không có tiếng nói chung, đưa ra những hướng xử lý hài hòa và hợp lý thì hai bên thực thi hòa giải. Trong trường hợp hòa giải không thành thì Tòa án sẽ là cơ quan xử lý những tranh chấp theo thẩm quyền .
Điều 9. Điều khoản chung
Hợp đồng này là văn bản duy nhất chứa những nội dung thỏa thuận hợp tác về yếu tố nêu trên. Mọi sửa đổi hoặc bổ trợ Hợp đồng này phải được lập thành văn bản .
Hợp đồng này được lập thành 02 ( hai ) bản mỗi bên giữ một bản để triển khai và có giá trị pháp lý như nhau .
Bên cho thuê Bên thuê
( Ký và ghi rõ họ tên ) ( Ký và ghi rõ họ tên )
Tải (Download) Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Thành Phố Hà Nội, ngày 27 tháng 08 năm 2021
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CHUNG CƯ
Số: 23/HDTCC-2021
– Căn cứ lao lý tại Bộ luật Dân sự năm năm ngoái ;
– Căn cứ pháp luật tại Luật Nhà ở năm năm trước ;
– Căn cứ pháp luật tại Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2020 ;
– Căn cứ Luật Thương mại năm 2005 ;
– Các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành khác ;
– Căn cứ mong ước và sự thỏa thuận hợp tác của những bên khi tham gia Hợp đồng .
Hôm nay, ngày 27 tháng 08 năm 2021 tại Địa chỉ : Số 103 Hoàng Quốc Việt – Nghĩa Đô – CG cầu giấy – TP. Hà Nội, chúng tôi gồm có :
BÊN CHO THUÊ (Bên A): TRỊNH XUÂN A
Sinh ngày : 02/01/1988 Giới tính : Nam
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : 1253679 xxx
Cấp ngày : 15/03/2018 Nơi cấp : Cục Cục trưởng CCSQLHC về dân cư
Thường trú tại : Số nhà 334 Nguyễn Khang – Yên Hòa – CG cầu giấy – TP.HN .
Nơi ở hiện tại : Số nhà 54/103 – Ngõ 1194 Đường Láng – Láng Thượng – TP. Hà Nội .
Điện thoại : 0947239 xxx
E-mail : lienhecuulongreal@gmail.com
Số thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước : 0001111657 xxx Ngân hàng : MKHT
Chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp địa chỉ Số 103 Hoàng Quốc Việt – Nghĩa Đô – CG cầu giấy – Thành Phố Hà Nội, theo Giấy ghi nhận quyền sở hữu tòa nhà và quyền sử dụng đất số 67 ngày 13 tháng 05 năm 2007 do Ủy ban Nhân dân Thành phố Thành Phố Hà Nội cấp .
BÊN THUÊ (Bên B): THIỀU VĂN B
Sinh ngày : 10/01/1990 Giới tính : Nam
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : 74734823 xxx
Cấp ngày : 18/04/2018 Nơi cấp : Cục Cục trưởng CCSQLHC về dân cư
Thường trú tại : Minh Hòa – Kinh Môn – Thành Phố Hải Dương .
Nơi ở hiện tại: An Hạ – An Thượng – Hoài Đức – Hà Nội.
Điện thoại : 0385912 xxx
E-mail : lienhecuulongreal@gmail.com
Số thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước : 465268382638 xxx Ngân hàng : ABCDS
Sau khi thực thi tranh luận Bên A và Bên B ( sau đây gọi là Các bên hoặc Hoặc bên ) thống nhất những nội dung sau của Hợp đồng thuê nhà Chung cư ( sau đây gọi là Hợp đồng ), đơn cử :
Điều 1. Đối tượng của Hợp đồng
Bên A chấp thuận đồng ý cho Bên B thuê căn hộ cao cấp nhà ở để ở tại địa chỉ : Số 103 Hoàng Quốc Việt – Nghĩa Đô – CG cầu giấy – Thành Phố Hà Nội .
Tổng diện tích quy hoạnh căn hộ chung cư cao cấp nhà ở : 60 mét vuông. Bao gồm : 02 phòng ngủ, 01 phòng khách, 01 ban công và 02 Tolet .
Điều 2. Giá thuê và phương thức thanh toán
1. Giá thuê căn hộ cao cấp là 12.000.000 đồng / tháng ( bằng chữ : mười hai triệu đồng ) .
2. Giá cho thuê đã gồm có những ngân sách bảo dưỡng, quản trị và quản lý và vận hành căn hộ chung cư cao cấp .
3. Các ngân sách phát sinh khi Bên B sử dụng nhà ở như : Điện, nước, internet, phí dịch vụ vệ sinh … Do Bên B giao dịch thanh toán .
4. Bên B triển khai thanh toán giao dịch theo một trong hai hình thức giao dịch chuyển tiền hoặc tiền mặt vào ngày 10 hàng tháng. Trường hợp có nguyên do dẫn tới việc chậm triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch phái báo trước cho Bên A tối thiểu 03 ngày và được Bên A đồng ý chấp thuận bằng văn bản .
Điều 3. Đặt cọc
1. Bên B đặt cọc cho bên A một khoản tiền là 24.000.000 đồng ( bằng chữ : hai mươi tư triệu đồng ) ngay sau khi Hợp đồng này được ký kết .
Tiền đặt cọc sẽ được trả lại sau khi thực thi được ¾ nghĩa vụ và trách nhiệm của Hợp đồng .
2. Trường hợp Bên B không thực thi Hợp đồng thì Bên A không phải trả lại số tiền đặt cọc này. Trường hợp Bên A không triển khai hợp đồng thì phải trả lại cho Bên B số tiền đặt cọc và bồi thường cho Bên B số tiền tương ứng với số tiền đặt cọc .
Điều 4. Thời hạn thuê và thời điểm giao nhận
1. Thời hạn thuê nhà là 01 năm tính từ ngày 01 tháng 09 năm 2021 đến hết ngày 01 tháng 09 năm 2022 .
2. Bên A triển khai giao căn hộ chung cư cao cấp Chung cư cho Bên B trước ngày 01 tháng 09 năm 2021 .
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
1. Quyền của Bên A :
1.1. Nhận tiền cho thuê khá đầy đủ và đúng thời hạn đã giao kết trong Hợp đồng .
1.2. Yêu cầu Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm sửa chưa hay bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên B ( nếu có ) .
1.3. Bảo trì, tái tạo, tăng cấp căn hộ chung cư cao cấp nếu được sự đồng ý chấp thuận của Bên B .
1.4. Bên A được phép đơn phương chấm hết hợp đồng khi Bên B có một trong những hành vi đơn cử :
a ) Sử dụng nhà ở không đúng mục tiêu như thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng ;
b ) Chậm thanh toán giao dịch, không thanh toán giao dịch tiền thuê liên tục 02 ( hai ) tháng mà không có nguyên do chính đáng và không báo trước như đã thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng ;
c ) Tiến hành những hoạt động giải trí gây tác động ảnh hưởng tới những nhà ở xung quanh, gây mất trật tự nơi ở, không triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm của công dân trong khu nhà ở, tổ dân phố, bị nhắc nhở bằng văn bản đến lần thứ hai ;
d ) Tự ý triển khai thay thế sửa chữa, tái tạo và cho người khác thuê lại nhà ở hoặc thuê lại một phần nhà ở mà không có sự chấp thuận đồng ý của Bên A .
1.5. Nhận lại nhà ở khi Hợp đồng chấm hết .
2. Nghĩa vụ của Bên A :
2.1. Bàn giao nhà ở cho Bên B đúng thời hạn theo thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng này .
2.2. Hướng dẫn Bên B sử dụng đúng công suất, cấu trúc của Căn hộ cũng như trang thiết bị đi kèm ( nếu có ) .
2.3. Bảo trì, quản trị nhà ở theo đúng pháp luật của pháp lý về quản trị sử dụng nhà ở .
2.4. Đề nghị Bên B triển khai đúng những quyd dịnh về quản trị nhân khẩu .
2.5. Trường hợp đơn phương cấm dứt Hợp đồng phải thông tin trước cho Bên B tối thiểu 01 tháng ( 30 ngày ) bằng văn bản .
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
1. Quyền của Bên B :
1.1. Yêu cầu Bên A giao nhà đúng theo thỏa thuận hợp tác .
1.2. Yêu cầu Bên A phân phối thông tin vừa đủ, trung thực về gia tài cho thuê .
1.3. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác nếu được Bên A chấp thuận đồng ý bằng văn bản .
1.4. Được cho thuê một phần hoặc hàng loạt nhà nếu được sự đồng ý chấp thuận của Bên A bằng văn bản .
1.5. Được liên tục thuê theo những điều kiện kèm theo đã thuận với Bên A trong trườn ghợp biến hóa chủ chiếm hữu .
1.6. Yêu cầu Bên A thay thế sửa chữa nhà trong trường hợp nhà bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra .
1.7. Yêu cầu Bên A bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên A gây ra .
1.8. Đơn phương chấm hết thực thi Hợp đồng theo pháp luật tại khoản 2 Điều 30 Luật Kinh doanh Bất động sản .
2. Quyền của Bên B :
2.1. Bên B nhận nhà và những gia tài kèm theo ( nếu có ) theo đúng thỏa thuận hợp tác .
2.2. Bên B được đổi nhà đang thuê với Bên thuê khác nếu được sự chấp thuận đồng ý của Bên A bằng văn bản .
2.3. Bên B được phép cho thuê lại nhà đang thuê nếu được sự chấp thuận đồng ý của Bên A bằng văn bản .
2.4. Được biến hóa cấu trúc căn phòng nếu được Bên A chấp thuận đồng ý bằng văn bản .
2.5. Được nhu yếu Bên A sửa chữa thay thế căn phòng trong trường hợp căn phòng bị hư hỏng nặng, không cung ứng được như cầu hoạt động và sinh hoạt .
2.6. Trường hợp đổi khác chủ sở hữu nhà thì Bên B sẽ được liên tục thuê căn phòng nếu có như cầu .
2.7. Bên B được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp nếu đã hết hợp đồng mà Bên B vẫn có nhu yếu sử dụng và Bên A vẫn sử dụng để cho thuê .
2.8. Đơn phương chấm hết Hợp đồng phải báo trước cho Bên A trước 30 ngày bằng văn bản .
Điều 7. Giải quyết tranh chấp
Trong quy trình thực thi hợp đồng giữa Hai bên phát sinh xích míc, tranh chấp mà không thống nhất được cách xử lý thì hai bên triển khai hòa giải. Trong trường hợp hòa giải không thành thì cả Hai bên đều có quyền nhu yếu Tòa án xử lý theo pháp luật của pháp lý .
Điều 8. Hiệu lực của hợp đồng
1. Hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày ký .
2. Hợp đồng được lập thành 03 ( ba ) bản và có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ một bản, 01 bản lưu tại cơ quan công chứng .
Bên cho thuê Bên thuê
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)
Tải (Download) Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư
Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Thành Phố Hà Nội, ngày 28 tháng 09 năm 2021
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT LÀM NHÀ XƯỞNG
– Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015 / QH13 phát hành ngày 24 tháng 11 năm năm ngoái ;
– Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013 / QH13 phát hành ngày 29 tháng 11 năm 2013 ;
– Luật Kinh doanh Bất động sản phát hành năm năm trước ;
– Căn cứ vào mong ước và sự thảo thuận của Các bên khi tham gia Hợp đồng .
Hôm nay, ngày 28 tháng 08 năm 2021 tại địa chỉ : Số 130 Thái Hà – Trung Liệt – Q. Đống Đa – TP.HN, chung tôi gồm có :
BÊN CHO THUÊ ĐẤT (Bên A): NGÔ VĂN A
Chủ sở hữu thửa đất : GCN CT 1242 xx
Ngày sinh : 19/06/1970 .
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : 1745679 xxx
Nơi ĐK hộ khẩu thường trú : Số 130 Thái Hà – Trung Liệt – Q. Đống Đa – Thành Phố Hà Nội .
Nơi ở hiện tại : Số 130 Thái Hà – Trung Liệt – Q. Đống Đa – TP. Hà Nội .
Điện thoại : 0911856 xxx Fax : 084875 xxx
Số thông tin tài khoản : 1938475683 xxx Ngân hàng : TYIU
BÊN THUÊ ĐẤT (Bên B): MAI VĂN B
Tên doanh nghiệp : Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn xxx
Địa chỉ trụ sở chính : Số 523 Nguyễn Văn Cừ – Gia Thụy – Long Biên – TP.HN .
Giấy ghi nhận ĐK kinh doanh số : 08H84759 xxx
Số thông tin tài khoản : 1875464 xxx Ngân hàng : TJDI
Người đại diện thay mặt : MAI VĂN B
Chức vụ : Tổng giám đốc .
Ngày sinh : 10/04/1980 .
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : 8753945 xxx
Nơi ĐK hộ khẩu thường trú : Số 170 Tây Sơn – Trung Liệt – Q. Đống Đa – TP.HN .
Nơi ở hiện tại : Số 130 Thái Hà – Trung Liệt – Q. Đống Đa – TP.HN .
Điện thoại : 0911856 xxx Fax : 084875 xxx
Số thông tin tài khoản : 1938475683 xxx Ngân hàng : TYIU
Sau khi cùng nhau tranh luận Bên A và Bên B ( sau đây gọi là Hai bên ) thống nhất với nhau những nội dung sau đây của Hợp đồng Thuê đất làm nhà xưởng ( sau đây gọi là Hợp đồng ) :
Điều 1. Đối tượng của Hợp đồng
1. Thửa đất cho thuê có diện tích quy hoạnh 400 mét vuông .
Loại đất : Đất phi nông nghiệp .
Thửa số : 1242 xx
Tờ map dố : 67
Thời hạn sử dụng đất còn lại : 50 năm
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất số : GCN CT 1242 xx .
Tại địa chỉ : An Thượng – An Hạ – Hoài Đức – TP. Hà Nội .
Tài sản gắn liền với đất gồm có : 01 căn nhà 100 mét vuông gồm 02 tầng .
2. Bên A cho Bên B thuê thửa đất với mục tiêu làm nhà xưởng không trái với pháp luật của pháp lý hiện hành. Việc thiết kế xây dựng khu công trình trên thửa đất pphari đúng như thỏa thuận hợp tác của hai bên tương thích với Giấy phép thiết kế xây dựng và lao lý khác của pháp lý .
Điều 2. Thời gian bàn giao thửa đất và thời hạn của Hợp đồng
1. Bên A thực thi hoàn tất chuyển giao thửa đất cho Bên B trước ngày 01 tháng 09 năm 2021 .
2. Thời hạn thuê thửa đất là 05 năm được tính từ ngày 01 tháng 09 năm 2021 đến ngày 01 tháng 05 năm 2026 .
2.1. Trường hợp một trong Hai bên mong ước kết thúc hợp đồng trước thời hạn phải triển khai thông tin bằng văn bản cho bên còn lại trước 03 tháng .
Điều 3. Giá thuê, đặt cọc và Phương thức thanh toán
1. Giá thuê so với thửa đất là 960.000.000 đồng / năm ( bằng chữ : Chín trăm sáu mươi triệu đồng ) .
2. Bên B sẽ giao cho Bên A số tiền 80.000.000 đồng ( bằng chữ : tám mươi triệu đồng ) .
Trường hợp Bên B không triển khai giao kết trong hợp đồng bên A sẽ không phải trả lại tiền đặt cọc. Trường hợp bên A không triển khai theo nhữ giao kết trong Hợp đồng thì Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho Bên B cùng với một khoản tiền tương ứng với tiền đặt cọc cho Bên B .
3. Bên B hoàn toàn có thể lựa chọn 02 hình thức giao dịch thanh toán là giao dịch chuyển tiền hoặc tiền mặt. Việc thực thi thanh toán giao dịch vào ngày 01 tháng 09 hàng năm .
Trường hợp Thanh toán chậm hay không hề thực thi giao dịch thanh toán vì nguyên do bất khả kháng phải gửi thông tin đến Bên A trước tối thiểu 01 tháng .
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
1. Quyền của Bên A :
1.1. Yêu cầu Bên B khai thác, sử dụng đất theo đúng mục tiêu, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư theo thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng này .
1.2. Yêu cầu Bên B thanh toán giao dịch tiền thuê theo thời hạn và phương pháp giao dịch thanh toán theo Diều 3 của Hợp đồng này .
1.3. Yêu cầu Bên B chấm hết ngay việc sử dụng đất không đúng mục tiêu, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng đất ; nếu Bên B không chấm hết ngay hành vi vi phạm thì Bên A có quyền đơn phương chấm hết thực thi Hợp đồng, nhu yếu Bên B trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại .
1.4. Yêu cầu Bên B giao lại đất khi thời hạn thuê theo Hợp đồng .
1.5. Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên B gây ra .
2. Quyền của Bên A :
2.1. Cung cấp thông tin không thiếu, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về thông tin do mình phân phối .
2.2. Chuyển giao đất cho Bên B đủ diện tích quy hoạnh, đúng vịt rí và thực trạng dất theo thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
2.3. Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý .
2.4. Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục tiêu .
2.5. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo pháp luật của pháp lý .
2.6. Thông báo cho Bên B về quyền của người thứ ba so với đất thuê .
2.7. Bồi thường thiệt hại cho Bên B khi thiệt hại do lỗi của mình gây ra .
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
1. Quyền của Bên B :
1.1. Yêu cầu Bên A phân phối thông tin rất đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất được cho thuê .
1.2. Yêu cầu Bên B chuyển giao đất đúng diện tích quy hoạnh, đúng vị trí và thực trạng đất theo thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.3. Được sử dụng đất thuê theo thời hạn trong Hợp đồng .
1.4. Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, hiệu quả góp vốn đầu tư trên đất thuê .
1.5. Yêu cầu Bên A bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên A gây ra .
2. Nghĩa vụ của Bên B :
2.1. Sử dụng đất mục tiêu, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê trong Hợp đồng .
2.2. Không được hủy hoại đất .
2.3. Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương pháp đã thoa thuận trong Hợp đồng .
2.4. Tuân theo lao lý về bảo vệ thiên nhiên và môi trường ; không được làm tổn hại đến quyền, quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh .
2.5. Trả lại đất đúng thời hạn và thực trạng đất theo thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
2.6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .
Điều 6. Cam kết chung
Hai bên cam kết triển khai vừa đủ những nội dung thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng. Nếu xảy ra tranh chấp hoặc mâut huẫn thì hai bên sẽ thực thi hòa giải, trường hợp sau khi hòa giải Cả hai bên vẫn không thống nhất được thì sẽ đưa ra xử lý tại Tòa án nhân dân. Quyết đinh của Tòa án là quyết định hành động ở đầu cuối mà hai bên phái chấp hành .
Điều 7. Điều khoản thi hành.
Hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành khi hai bên ký vào Hợp đồng .
Hợp đồng được lập thành 03 ( ba ) bản bằng tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau .
Bên cho thuê đất Bên thuê đất
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)
Tải (Download) Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng
Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới nhất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
TP. Hà Nội, ngày 28 tháng 8 năm 2021
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN
– Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2915 / QH13 phát hành ngày 14 tháng 11 năm năm ngoái ;
– Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản số 12 / VBHN-VPQH phát hành ngày 15 tháng 07 năm 2020 ;
– Căn cứ Luật Thương mại số 36/2005 / QH11 phát hành ngày 14 tháng 06 năm 2005 ;
– Căn cứ vào sự thỏa thuận hợp tác và nhu yếu của những bên tham gia Hợp đồng .
Ngày ngày hôm nay 28 tháng 08 năm 2021, tại địa chỉ số : Số 42 Chùa Láng – Láng Thượng – Q. Đống Đa – Thành Phố Hà Nội, những bên gồm có :
BÊN CHO THUÊ (Bên A): ĐINH THỊ H
Sinh ngày : 04/10/1964 Giới tính : Nữ
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : 7547359290 xxx
Cấp ngày : 27/05/2020 Nơi cấp : Cục Cục trưởng CCSQLHC về dân cư
Thường trú tại : Số 44 Chùa Láng – Láng Thượng – Q. Đống Đa – TP. Hà Nội .
Nơi ở hiện tại : Số 44 Chùa Láng – Láng Thượng – Q. Đống Đa – Thành Phố Hà Nội .
Điện thoại : 0974578 xxx
E-mail : lienhecuulongreal@gmail.com
Số thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước : 856736290 xxx Ngân hàng : ABCDS
Chủ sở hữu nhà ở địa chỉ : Số 42 Chùa Láng – Láng Thượng – Q. Đống Đa – TP.HN .
BÊN THUÊ (Bên B): HÀN NGỌC M
Sinh ngày : 29/04/1980 Giới tính : Nữ
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : 17465386 xxx
Cấp ngày : 09/05/2018 Nơi cấp : Cục Cục trưởng CCSQLHC về dân cư
Thường trú tại : Định Tăng – Yên Định – Thanh Hóa .
Nơi ở hiện tại : Số 377 Nguyễn Khang – Yên Hòa – CG cầu giấy – TP.HN .
Điện thoại : 0334785 xxx
E-mail : lienhecuulongreal@gmail.com
Số thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước : 746375338 xxx Ngân hàng : KSJT
Sau khi triển khai luận bàn, Bên A và Bên B ( Sau đây gọi là Các bên ) đưa ra những thống nhất về những nội dung sau đây trong Hợp đồng thuê nhà nguyên căn ( Hợp đồng ), đơn cử :
Điều 1. Đối tượng của Hợp đồng
1. Bên A đồng ý chấp thuận cho Bên B thuê căn nhà 03 tầng cùng quyền sử dụng đất tại địa chỉ : Số 42 Chùa Láng – Láng Thượng – Q. Đống Đa – Thành Phố Hà Nội, để sử dụng làm nơi ở .
Diện tích quyền sử dụng đất : 100 mét vuông ; gồm : 60 mét vuông nhà ở và 40 mét vuông sân vườn .
2. Bên A cam kết chịu hàng loạt nghĩa vụ và trách nhiệm về tính hợp, tranh chấp, xích míc phát sinh tương quan đến gia tài cho thuê .
Điều 2. Thời điểm bàn giao và thời hạn thuê
1. Bên A triển khai chuyển giao căn nhà cùng gia tài gắn liền khác ( nếu có ) trước ngày 01 tháng 09 năm 2021 .
2. Thời gian thuê là 02 năm kể từ ngày 01 tháng 09 năm 2021 đến 01 tháng 09 năm 2023 .
Điều 3. Giá thuê và Phương thức thanh toán
1. Giá thuê là 20.000.000 / tháng, thanh toán giao dịch 03 tháng một lần vào ngày 10 hàng tháng .
2. Bên B lựa chọn 01 trong hai hình thức giao dịch thanh toán là giao dịch chuyển tiền hoặc tiền mặt .
Nếu có nguyên do chính đáng không triển khai được nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán Bên B phải báo trước cho Bên A tối thiểu 15 ngày bằng văn bản .
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
1. Quyền của Bên A :
1.1. Yêu cầu Bên B nhận nhà theo đúng thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.2. Yêu cầu Bên B giao dịch thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.3. Yêu cầu Bên B dữ gìn và bảo vệ, sử dụng nhà theo thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.4. Yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại hoặc sữa chữa phần hư hỏng do lỗi của Bên B gây ra .
1.5. Cải tạo, tăng cấp nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng cho thuê khi được Bên B chấp thuận đồng ý nhưng không gây ảnh hưởng tác động cho Bên B .
1.6. Đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng theo pháp luật tại khoản 1 Điều 30 của Luật Kinh doanh Bất động sản .
1.7. Yêu cầu Bên B giao lại nhà khi hết thời hạn thuê .
2. Nghĩa vụ của Bên A :
2.1. Giao nhà cho Bên B heo thỏa thuận hợp tác và hướng dẫn Bên B sử dụng nhà theo đúng công suất, phong cách thiết kế .
2.2. Bảo đảm cho Bên B sử dụng không thay đổi nhà trong thời hạn thuê .
2.3. Bảo trì, sửa chữa thay thế nhà kiến thiết xây dựng theo định thoe đúng thỏa thuận hợp tác 02 lần / 06 tháng .
2.4. Không được đơn phương chấm hết Hợp đồng khi Bên B thực thi đúng nghĩa vụ và trách nhiệm theo Hợp đồng .
2.5. Bồi thường thiệt hại do lỗi mình gây ra .
2.6. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo lao lý của pháp lý .
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
1. Quyền của Bên B :
1.1. Yêu cầu Bên A giao nhà đúng theo thỏa thuận hợp tác .
1.2. Yêu cầu Bên A cung ứng thông tin vừa đủ, trung thực về gia tài cho thuê .
1.3. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác nếu được Bên A chấp thuận đồng ý bằng văn bản .
1.4. Được cho thuê một phần hoặc hàng loạt nhà nếu được sự đồng ý chấp thuận của Bên A bằng văn bản .
1.5. Được liên tục thuê theo những điều kiện kèm theo đã thuận với Bên A trong trường hợp đổi khác chủ chiếm hữu .
1.6. Yêu cầu Bên A sửa chữa thay thế nhà trong trường hợp nhà bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra .
1.7. Yêu cầu Bên A bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên A gây ra .
1.8. Đơn phương chấm hết thực thi Hợp đồng theo pháp luật tại khoản 2 Điều 30 Luật Kinh doanh Bất động sản .
2. Nghĩa vụ của Bên B :
1.1. Bảo quản, sử dụng nhà đúng công suất, phong cách thiết kế và thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.2. Thanh toán đủ tiền thuê nhà theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.3. Sửa chữa hư hỏng của nhà do lỗi của mình gây ra .
1.4. Trà nhà cho Bên A theo đúng thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.5. Không được đổi khác, tái tạo, phá dỡ nhà nếu không có sự đồng ý chấp thuận của Bên A .
1.6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .
Điều 6. Điều khoản thi hành .
Các bên cam kết thí hành Hợp đồng ngay sau khi hợp đồng có hiệu lực hiện hành ngày 28 tháng 08 năm 2021 .
Hợp đồng được lập thành 03 bản, mỗi bên giữ 01 bản và lưu giữ tại Văn phòng Công chứng XXX 01 bản, có giá trị pháp lý như nau .
Bên cho thuê Bên thuê
( Ký và ghi rõ họ tên ) ( Ký và ghi rõ họ tên )
Tải (Download) Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn
Hướng dẫn soạn hợp đồng thuê nhà nguyên căn
Dưới đây chúng tôi sẽ chú ý quan tâm một số ít điều Khách hàng cần tìm hiểu thêm kỹ trước khi bắt tay vào soạn thảo những nội dung của hợp đồng :
– Căn nhà cho thuê : Trong hợp đồng nên miêu tả rõ đặc thù căn nhà cho thuê về vị trí, diện tích quy hoạnh, khu vực dựa trên thông tin về thửa đất theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cùng những trang thiết bị kèm theo như quạt, bình nóng lạnh, điều hòa …
– Mục đích thuê : mục tiêu thuê của hợp đồng thuê nhà thường rất phong phú và phong phú và đa dạng nhưng trong hợp đồng vẫn bắt buộc phải nêu mục tiêu thuê đơn cử và chi tiết cụ thể : thuê nhà trọ, thuê nhà để ở, thuê làm nhà xưởng, thuê làm khu vực kinh doanh thương mại, thuê làm trụ sở, thuê làm kho …
– Thời hạn thuê : Phần này nên nêu rõ thời hạn thuê là bao nhiêu tháng, năm, mở màn từ ngày nào và chấm hết đến ngày nào. Ngoài ra, cũng nên nêu rõ về thời hạn nhận chuyển giao cũng như trả nhà theo thỏa thuận hợp tác .
– Gia hạn thuê : Việc gia hạn thuê hoàn toàn có thể có hoặc không tùy vào từng thỏa thuận hợp tác. Bởi vậy, nếu hai bên có thỏa thuận hợp tác về việc gia hạn thuê cũng nên ghi rõ vào hợp đồng .
– Giá thuê : Nếu giá thuê cố định và thắt chặt trong thời hạn thuê thì nêu rõ giá cố định và thắt chặt trong thời hạn thuê là bao nhiêu và đã gồm có tiền những loại thuế, phí theo lao lý của pháp lý : Điện, nước, thiên nhiên và môi trường …. hay chưa ?
– Thời gian thông tin cho bên còn lại về việc chấm hết hợp đồng
– Mức phạt khi một bên có dự tính phá vỡ hợp đồng
– giá thành bồi thường hoặc ngân sách phát sinh theo thỏa thuận hợp tác nếu hai bên chấp thuận đồng ý chấm hết hợp đồng trước hạn
Mẫu hợp đồng thuê nhà làm trụ sở công ty
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Thành Phố Hà Nội, ngày 29 tháng 08 năm 2021
HỢP ĐỒNG
THUÊ NHÀ LÀM TRỤ SỞ CÔNG TY
– Căn cứ lao lý tại Bộ luật Dân sự năm năm ngoái ;
– Căn cứ pháp luật tại Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2020 ;
– Căn cứ lao lý tại Luật Nhà ở năm năm trước ;
– Căn cứ lao lý tại Luật Thương mại năm 2005 ;
– Căn cứ theo mong ước và thỏa thuận hợp tác của những bên khi tham gia Hợp đồng .
Hôm nay, ngày 29 tháng 08 năm 2021, tại địa chỉ : Số 24 Nguyễn Xiển – Thanh Xuân Nam – TX Thanh Xuân – TP. Hà Nội, chúng tôi gồm :
BÊN CHO THUÊ (Bên A): TÔ MINH T
Sinh ngày : 09/01/1970 Giới tính : Nam
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : 7693090 xxx
Cấp ngày : 24/08/2019 Nơi cấp : Cục Cục trưởng CCSQLHC về dân cư
Thường trú tại : Số 12 ngách 1 – Ngõ 111 Nguyễn Xiển – Thanh Xuân Nam – TX Thanh Xuân – TP. Hà Nội .
Nơi ở hiện tại : Số 12 ngách 1 – Ngõ 111 Nguyễn Xiển – Thanh Xuân Nam – TX Thanh Xuân – TP.HN .
Điện thoại : 0874578 xxx
E-mail : lienhecuulongreal@gmail.com
Số thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước : 568473950 xxx Ngân hàng : HIUS
Chủ sở hữu nhà ở địa chỉ : Số 24 Nguyễn Xiển – Thanh Xuân Nam – TX Thanh Xuân – Thành Phố Hà Nội .
BÊN THUÊ ĐẤT (Bên B): THÁI ĐINH K
Tên doanh nghiệp : Công ty Cổ phần xxx
Địa chỉ trụ sở chính : Số 1 Thái Hà – Q. Đống Đa – Thành Phố Hà Nội .
Giấy ghi nhận ĐK kinh doanh số : 04M956759 xxx
Số thông tin tài khoản : 85739098 xxx Ngân hàng : HYTI
Người đại diện thay mặt : THÁI ĐINH T
Chức vụ : quản trị Hội đồng quản trị .
Ngày sinh : 24/07/1970 .
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : 98674322 xxx
Nơi ĐK hộ khẩu thường trú : Số 170 Trần Duy Hưng – Trung Hòa – CG cầu giấy – TP.HN .
Nơi ở hiện tại : Số 170 Trần Duy Hưng – Trung Hòa – CG cầu giấy – TP. Hà Nội .
Điện thoại : 0987095 xxx Fax : 0958374 xxx
Số thông tin tài khoản : 4857264859 xxx Ngân hàng : KIUY
Sau khi thực thi luận bàn Bên A, Bên B ( sau đây gọi là Các bên hoặc Hai bên ) thống nhất 1 số ít nội dung của Hợp đồng thuê nhà làm chủ sở công ty ( sau đây gọi là Hợp đồng ). Cụ thể :
Điều 1. Đối tượng của Hợp đồng
1.1. Bên A đồng ý chấp thuận cho Bên B thuê hàng loạt căn nhà tại địa chỉ : Số 24 Nguyễn Xiển – Thanh Xuân Nam – TX Thanh Xuân – TP.HN .
Diện tích căn nhà : 102 mét vuông ; gồm có : 04 tầng .
Giấy chứng minh quyền ở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của Bên A theo Giấy ghi nhận MK948573 do Ủy ban nhân dân TP TP. Hà Nội cấp ngày 05 tháng 06 năm năm trước .
1.2. Bên A cho Bên B thuê sử dụng căn nhà vào mục tiêu làm trụ sở công ty .
1.3. Bên A cho bên B thuê nhà với thời hạn 03 năm và triển khai giao nhà cho Bên B trước thời gian ngày 01 tháng 09 năm .
Điều 2. Giá thuê, phương thức thanh toán và Đặc cọc
1. Bên A đồng ý chấp thuận cho Bên B thuê với giá 24.000.000 / tháng ( bằng chữ : hai mươi tư triệu đồng ) .
2. Bên B lựa chọn một trong hai hình thức thanh toán giao dịch là giao dịch chuyển tiền hoặc tiền mặt. Thanh toán vào ngày mùng 10 hàng tháng .
3. Để hai bên biểu lộ nghĩa vụ và trách nhiệm so với Hợp đồng giao kết Bên B sẽ giao Bên A 30.000.000 đồng làm tiền đặt cọc .
Trường hợp Bên B không thực thi Hợp đồng hoặc chậm triển khai dẫn tới chấm hết hợp đồng trước thời hạn thì Bên A không phải trả lại tiền đặt cọc cho Bên B. Trường hợp Bên A không thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm trong Hợp đồng hoặc triển khai không đúng dẫn tới Hợp đồng chấm hết trước thời hạn thì Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho Bên B đồng thời bồi thường cho Bên B một khoản tiền tương ứng với số tiền đăt cọc là 24.000.000 đồng ( bằng chữ : Hai mươi tư triệu đồng ) .
Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
1. Quyền của Bên A :
1.1. Yêu cầu Bên B giao dịch thanh toán đủ số tiền, đúng thời hạn theo thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
1.2. Kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất căn nhà, nhu yếu Bên B chấm hết những hoạt động giải trí, hành vi có ảnh hưởng tác động xấu đến hạ tầng căn nhà .
1.3. Yêu cầu Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm trong việc sửa chữa thay thế, bồi thường thiệt hại ( nếu có ) do lỗi của Bên B gây nên .
1.4. Yêu cầu Bên B hoàn trả nhà sau khi hết thời hạn thuê .
2. Nghĩa vụ của Bên B .
2.1. Bàn giao nhà và gia tài gắn liền ( nếu có ) theo đúng thỏa thuận hợp tác trong Hợp đồng .
2.2. Đảm bảo tuyệt đối quyền sử dụng toàn vẹn và riêng rẽ nhà cho Bên B .
2.3. Hướng dẫn và nhắc nhở Bên B sử dụng căn nhà đúng công dụng, cơ cấu tổ chức của nhà .
2.4. Trà lại tiền đặt cọc cho Bên B khi kết thức Hợp đồng mà Bên B đã triển khai không thiếu những nghĩa vụ và trách nhiệm .
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
1. Quyền của Bên B :
1.1. Yêu cầu Bên A giao nhà đúng theo thỏa thuận hợp tác .
1.2. Yêu cầu Bên A cung ứng thông tin vừa đủ, trung thực về gia tài cho thuê .
1.3. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác nếu được Bên A đồng ý chấp thuận bằng văn bản .
1.4. Được cho thuê một phần hoặc hàng loạt nhà nếu được sự chấp thuận đồng ý của Bên A bằng văn bản .
1.5. Được liên tục thuê theo những điều kiện kèm theo đã thuận với Bên A trong trườn ghợp đổi khác chủ chiếm hữu .
1.6. Yêu cầu Bên A thay thế sửa chữa nhà trong trường hợp nhà bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra .
1.7. Yêu cầu Bên A bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên A gây ra .
1.8. Đơn phương chấm hết triển khai Hợp đồng theo pháp luật tại khoản 2 Điều 30 Luật Kinh doanh Bất động sản .
2. Quyền của Bên B :
2.1. Bên B nhận nhà và những gia tài kèm theo ( nếu có ) theo đúng thỏa thuận hợp tác .
2.2. Bên B được đổi nhà đang thuê với Bên thuê khác nếu được sự đồng ý chấp thuận của Bên A bằng văn bản .
2.3. Bên B được phép cho thuê lại nhà đang thuê nếu được sự chấp thuận đồng ý của Bên A bằng văn bản .
2.4. Được biến hóa cấu trúc căn phòng nếu được Bên A đồng ý chấp thuận bằng văn bản .
2.5. Được nhu yếu Bên A sửa chữa thay thế căn phòng trong trường hợp căn phòng bị hư hỏng nặng, không phân phối được như cầu hoạt động và sinh hoạt .
2.6. Trường hợp biến hóa chủ sở hữu nhà thì Bên B sẽ được liên tục thuê căn phòng nếu có như cầu .
2.7. Bên B được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp nếu đã hết hợp đồng mà Bên B vẫn có nhu yếu sử dụng và Bên A vẫn sử dụng để cho thuê .
2.8. Đơn phương chấm hết Hợp đồng phải báo trước cho Bên A trước 30 ngày bằng văn bản .
Điều 5. Điều khoản chung
1. Trong quy trình Hai bên đang triển khai thực thi hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, xích míc thì hai bên triển khai hòa giải, thương lượng với nhau. Nếu hòa giải không thành Cả hai bên đều có quyền khởi kiện để cơ quan có thẩm quyền là Tòa án nhân dân xử lý .
3. Những thỏa thuận hợp tác không có trong hợp đồng này phải dựa trên tính hợp pháp của pháp luật của pháp lý .
3. Hai bên đã đọc và hiểu rõ quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bản than cũng như những thỏa thuận hợp tác khác có trong Hợp đồng .
Điều 6. Điều khoản thi hành
Hợp đồng có hiệu lực hiện hành kể từ khi hai bên ký vào hợp đồng .
Hợp đồng được lập thành 03 bản, mỗi bên giữ một bản và 01 bản lưu tại Văn phòng Công chứng XXX .
Bên cho thuê Bên thuê
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ và tên)
Tải (Download) Mẫu hợp đồng thuê nhà làm trụ sở công ty
Xem thêm: CTCP Tập đoàn Thép Tiến Lên
Mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân
Download ( DOC, 59KB )
Trên đây là những chia sẻ của Luật Hoàng Phi về Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2021 cùng một số nội dung liên quan. Khách hàng tham khảo nội dung bài viết, có vấn đề gì chưa hiểu rõ thông tin vui lòng liên hệ trực tiếp qua tổng đài tư vấn 1900.6557 để được tư vấn viên giải đáp tận tình.
Source: https://cuulongreal.com
Category: Vật liệu xây dựng
