Sở Xây dựng Bắc Ninh chỉ đạo làm rõ việc huy động vốn tại dự án Korea Town

anh chup

Yêu cầu chủ đầu tư làm rõ việc huy động vốn

Nhằm ngăn ngừa việc kinh doanh thương mại bất động sản trái với pháp luật của pháp lý, ngày 24/11/2021, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã có văn bản số 2348 / SXD-QLN chỉ huy về việc báo cáo giải trình tình hình thực thi dự án Bất Động Sản Khu Thương mại dịch vụ tổng hợp tại xã Yên Trung và xã Thụy Hòa ( tên thương mại là Korea Town ) do Công ty Cổ phần điện tử Susan làm chủ góp vốn đầu tư .
Sở Xây dựng ý kiến đề nghị Công ty Cổ phần điện tử Susan liên tục triển khai những nội dung nhu yếu tại Văn bản số 545 / SXD-QLN ngày 24/03/2021 của Sở Xây dựng ; báo cáo giải trình bằng văn bản về tình hình tiến hành triển khai góp vốn đầu tư xây dựng tại Dự án đến thời gian hiện tại gửi về Sở Xây dựng trước ngày 26/11/2021 .

Cụ thể, yêu cầu chủ đầu tư báo cáo việc thực hiện công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh của dự án (hình thức và nội dung thông tin) theo quy định tại Điều 6, Luật Kinh doanh bất động sản; báo cáo tình trạng pháp lý, tiến độ và tình hình triển khai đầu tư xây dựng tại dự án.

Đồng thời, báo cáo giải trình những nguồn vốn đã kêu gọi và những hình thức kêu gọi vốn ; những mục tiêu đã thực thi trong việc sử dụng nguồn vốn đã kêu gọi này ( nếu có ). Trong trường hợp nhà đầu tư kinh doanh thương mại bất động sản mà bất động sản đó không bảo vệ khá đầy đủ theo pháp luật ; kêu gọi hoặc chiếm hữu vốn trái phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo Điều 57 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP ngày 27/11/2017 của nhà nước .
Báo cáo hiệu quả thực thi theo nội dung nhu yếu của Sở Xây dựng tại Văn bản số 545 / SXD-QLN ngày 24/03/2021. Yêu cầu Công ty nêu rõ giải pháp và hiệu quả khắc phục việc 1 số ít cá thể, tổ chức triển khai đăng tải trên mạng xã hội về thông tin dự án Bất Động Sản với nội dung không không thiếu, không trung thực để quảng cáo, rao bán trái phép và sai lao lý ; giám sát, tố giác kịp thời với những cơ quan chức năng nếu phát hiện những tổ chức triển khai, cá thể cố ý liên tục thực thi những hành vi vi phạm pháp lý nêu trên .
Về phía Ủy Ban Nhân Dân huyện Yên Phong, Sở Xây dựng nhu yếu thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện trong công tác làm việc quản trị Nhà nước về quy hoạch, góp vốn đầu tư xây dựng, kinh doanh thương mại bất động sản, trật tự xây dựng ; tuyên truyền, thông dụng pháp lý về nhà tại, bất động sản, đất đai và những nội dung khác được pháp luật đơn cử tại khoản 3, Điều 6 Quyết định số 01/2021 / QĐ-UBND ngày 01/02/2021 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh .
Tăng cường công tác làm việc chỉ huy, kiểm tra, giám sát, ngăn ngừa giải quyết và xử lý những hành vi phạm về góp vốn đầu tư xây dựng, kinh doanh thương mại bất động sản ; có giải pháp tương thích nhằm mục đích ngăn ngừa hiện tượng kỳ lạ tung tin đồn thổi sai thực sự về đặc thù, tiềm năng, góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản gây không ổn định thị trường bất động sản, ảnh hưởng tác động xấu đến bảo mật an ninh, trật tự xã hội địa phương và đời sống của dân cư .
Tuyên truyền, phân phối những thông tin về tiềm năng góp vốn đầu tư, đặc thù, công dụng và thực trạng pháp lý của dự án Bất Động Sản trên những phương tiện thông tin đại chúng của địa phương .
ảnh chụp màn
Chủ đầu tư trực tiếp ủy quyền cho các sàn giao dịch mua bán nhà ở, căn hộ công khai, trái phép dù chỉ được phép kinh doanh thương mại, dịch vụ dưới hình thức cho thuê… là những gì đang diễn ra tại dự án Korea Town.

Dấu hiệu lừa đảo khách hàng

Được biết, 25/11/2021, Công ty Cổ phần điện tử Susan có văn bản báo cáo giải trình Sở Xây dựng Bắc Ninh về tình hình thực thi dự án Bất Động Sản Khu Thương mại dịch vụ tổng hợp tại xã Yên Trung và xã Thụy Hòa .
Viện dẫn cho hoạt động giải trí kêu gọi vốn trái phép tại dự án Bất Động Sản, báo cáo giải trình nêu rõ, lúc bấy giờ chủ góp vốn đầu tư chưa triển khai việc kêu gọi vốn, chỉ có một số ít hợp tác, đối tác chiến lược là nhà đầu tư thân quen của doanh nghiệp tham gia tương hỗ, trình làng về mẫu sản phẩm, tiềm năng dự án Bất Động Sản. Căn cứ vào quá trình xây đắp dự án Bất Động Sản và dự kiến thời hạn hoàn thành xong chủ góp vốn đầu tư có kế hoạch xin hướng dẫn của Sở Xây dựng về việc kêu gọi vốn hợp pháp, đúng lao lý. Chủ góp vốn đầu tư đã triển khai theo nội dung nhu yếu của Sở Xây dựng tại Văn bản số 545 / SXD-QLN ngày 24/3/2021 .

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Reatimes, chủ đầu tư dự án đã ủy quyền cho nhiều công ty phân phối F1 để thực hiện hàng loạt ký kết văn bản thoả thuận góp vốn và nhận đặt cọc tiền của hàng trăm nhà đầu tư, người dân mua nhà, căn hộ tại dự án. Những đơn vị phân phối này đã dùng những lời có cánh để mời chào các khách hàng góp vốn vào đầu tư với cam kết sẽ tách được sổ và lợi nhuận đầu tư sẽ tăng cao theo các năm.

Khảo sát trên các trang mạng, hàng loạt thông tin dự án được rao bán rầm rộ, công khai, phóng viên đã liên hệ theo số điện thoại 091813xxxx, một người tên H. cho biết là nhân viên kinh doanh của một công ty. Nhân viên này cho hay, hợp đồng mua tại thời điểm này là hợp đồng thoả thuận vay vốn ký giữa khách hàng và chủ đầu tư. Còn hợp đồng mua bán thì cuối quý IV năm 2021 sẽ có, giờ đang làm hạ tầng nếu khách hàng mua luôn sẽ được ưu đãi mấy trăm triệu. Hiện các toà SH2, SH3, SH4 đang xây dựng, các khu mới đang làm móng nhưng đã bán gần hết. Khi xây dựng xong, chủ đầu tư sẽ tách phôi sổ riêng cho từng căn.

Để liên tục làm rõ vấn đề, phóng viên báo chí đã trực tiếp qua trụ sở chính của Công ty có địa chỉ tại tầng 9, tháp CEO, Khu đô thị mới Mễ Trì, đường Phạm Hùng để trao đổi với một nhân viên cấp dưới nữ tên H. và người này trình làng mình bán được hơn 30 căn tại dự án Bất Động Sản này. Để chúng tôi yên tâm góp vốn đầu tư vào, chị H. còn cho biết, chị Nga hiện đang là quản trị Công ty Cổ phần Điện tử Susan có mối quan hệ rất tốt với chỉ huy tỉnh Bắc Ninh và nhiều lô đẹp tại dự án Bất Động Sản đã có phần của những chỉ huy tỉnh Bắc Ninh … ! ?
Theo khám phá, tại giấy uỷ quyền ký giữa Công ty Cổ phần Điện tử Susan với Công ty này nêu rõ : Công ty này là đại lý phân phối F1 của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Korea Town tại xã Yên Trung, xã Thuỵ Hoà, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, Nước Ta, bên A đồng ý chấp thuận cho bên B nhận tiền ĐK góp vốn đầu tư bắt đầu, tiền đặt cọc của những nhà đầu tư, người mua để bảo vệ quyền được ký hợp đồng, văn bản thoả thuận tương quan đến những shop thương mại trong dự án Bất Động Sản Korea Town với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản …
Luật sư Đỗ Anh Thắng đánh giá và nhận định, hành vi trên không chỉ vi phạm những lao lý tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản mà còn có tín hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt gia tài được pháp luật tại Điều 174 Bộ luật hình sự năm năm ngoái sửa đổi bổ trợ năm 2017. Vậy để nhằm mục đích ngăn ngừa những hậu quả pháp lý và bảo vệ quyền hạn hợp pháp của người dân, nhà đầu tư thì cần phải có sự thanh kiểm tra kịp thời của những cơ quan chức năng để giúp người dân hiểu đúng, hiểu đủ về quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi tham gia vào dự án Bất Động Sản nêu trên. Đồng thời giải quyết và xử lý nghiêm khắc những hành vi vi phạm pháp lý của chủ góp vốn đầu tư ( nếu có ) .
Về phía chủ góp vốn đầu tư, mặc dầu phóng viên báo chí đã nhiều lần liên hệ nhưng vẫn chưa nhận được sự phản hồi .
Tìm hiểu được biết, ngày 20/1/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã phát hành văn bản nêu rõ việc kinh doanh thương mại bất động sản trái phép tại dự án Bất Động Sản Khu Thương mại dịch vụ tổng hợp tại xã Yên Trung và xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong .
Cụ thể, dự án Bất Động Sản Khu Thương mại dịch vụ tổng hợp tại xã Yên Trung và xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong do Công ty Cổ phần Điện tử Susan là nhà đầu tư, được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư tại Quyết định số 60 / QĐ-UBND ngày 29/1/2018 và số 78 / QĐ-UBND ngày 5/11/2019 với tiềm năng, tính năng của dự án Bất Động Sản là : Đầu tư xây dựng Khu Thương mại dịch vụ tổng hợp, với diện tích quy hoạnh 3,6 ha .
Văn bản nêu rõ, về thủ tục xây dựng, dự án Bất Động Sản được Sở Xây dựng thông tin hiệu quả đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế cơ sở tại Văn bản số 262 / SXD-QLXD ngày 9/9/2020 ; chưa được thẩm định và đánh giá, phê duyệt phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp ; chưa được cấp phép xây dựng ; chưa được phép kinh doanh thương mại bất động sản theo lao lý .
Tiếp đó, ngày 24/3/2021, Sở Xây dựng Bắc Ninh liên tục có Văn bản số 545 / SXD-QLN đề xuất Công ty Cổ phần điện tử Susan : Chấm dứt việc thiết kế khi chưa đủ điều kiện kèm theo khai công ; chấm hết mọi hoạt động giải trí kêu gọi vốn, kinh doanh thương mại bất động sản trái pháp luật pháp lý và những hoạt động giải trí đăng tải thông tin quảng cáo, rao bán trên những trang mạng xã hội ; gỡ bỏ, tịch thu những pa nô, áp phích, băng rôn với thông tin quảng cáo không không thiếu, không trung thực ( nếu có ). Cải chính và công khai minh bạch trung thực thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh thương mại theo lao lý tại Điều 6, Luật Kinh doanh bất động sản ; mọi thông tin không trung thực về hoạt động giải trí bất động sản sẽ được giải quyết và xử lý theo pháp luật của pháp lý .
Trước đó, ngày 5/7/2020, Sở Xây dựng có Văn bản số 1312 / SXD-QLN gửi Ủy Ban Nhân Dân huyện Yên Phong và Công ty Cổ phần Điện tử Susan kiểm tra, thanh tra rà soát thanh toán giao dịch kinh doanh thương mại bất động sản tại dự án Bất Động Sản, trong đó đề xuất Ủy Ban Nhân Dân huyện Yên Phong ngăn ngừa, giải quyết và xử lý nghiêm minh theo lao lý của pháp lý nếu phát hiện thực trạng kinh doanh thương mại bất động sản và phân lô, bán nền không đúng với lao lý. Đồng thời, nhu yếu Công ty Cổ phần Điện tử Susan không vi phạm những pháp luật tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản .

Tại biên bản làm việc với Sở Xây dựng đầu năm 2021, Giám đốc Công ty Cổ phần Điện tử Susan khẳng định không liên quan đến các thông tin quảng cáo và công ty chưa có hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án.

Tuy nhiên, qua kiểm tra, thanh tra rà soát, Sở Xây dựng nhận thấy dự án Bất Động Sản chưa được thẩm định và đánh giá bản vẽ kiến thiết, chưa được cấp phép xây dựng nhưng đã thực thi thiết kế xây dựng ; những loại sản phẩm bất động sản tại dự án Bất Động Sản chưa đủ điều kiện kèm theo cho thuê vẫn được những tổ chức triển khai, cá thể quảng cáo, mua và bán với nội dung thông tin không đúng mục tiêu, đặc thù, công suất sử dụng như : Bán Shophouse, phân lô, bán nền, đồng thời có hiện tượng kỳ lạ thanh toán giao dịch, ký kết những hợp đồng đặt cọc / đặt mua .
“ Các hành vi nêu trên có tín hiệu vi phạm pháp lý về góp vốn đầu tư xây dựng, kinh doanh thương mại bất động sản, đất đai, tiềm ẩn rủi ro tiềm ẩn, rủi ro đáng tiếc cho những cá thể, tổ chức triển khai tham gia thanh toán giao dịch mua và bán, ảnh hưởng tác động đến trật tự, bảo mật an ninh, kinh tế tài chính – xã hội trên địa phận ”, văn bản của Sở Xây dựng nêu rõ .

Reatimes sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc!

0000000000