Sở Xây dựng Bình Dương: Cấp phép 08 căn shophouse cho Legacy Central là đúng

5201 image002

(Xây dựng) – Thời gian qua, dư luận Bình Dương xôn xao việc Sở Xây dựng xé rào cấp phép xây dựng 08 căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ (shophouse) tại dự án ở chung cư Thuận Giao, tên thương mại là Legacy Central. Thực hư câu chuyện này như thế nào, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã có cuộc trao đổi với ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương (người đã ký giấy phép xây dựng số 2886/GPXD ngày 4/8/2021 cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thuận Lợi) về các căn cứ pháp lý để cấp phép xây dựng.

so xay dung binh duong cap phep 08 can shophouse cho legacy central la dung

Ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương (người đứng phát biểu).

PV : Xin ông cho biết việc cấp phép xây dựng 08 căn hộ chung cư cao cấp ở phối hợp thương mại dịch vụ ( shophouse ) ở căn hộ cao cấp Thuận Giao địa thế căn cứ theo pháp luật pháp lý nào ?

Ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh: Căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 4, Điều 91 Luật Xây dựng 2014, việc cấp phép xây dựng cho dự án chung cư Thuận Giao theo quy hoạch và hồ sơ pháp lý do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cụ thể, UBND thành phố Thuận An duyệt đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Chung cư Thuận Giao tại Quyết định số 1739/QĐ-UBND ngày 06/5/2021; Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật tại Văn bản số 286/HDXD-QLDA ngày 09/6/2020 và Văn bản số 400/HDXD-QLKT ngày 20/7/2020. Các văn bản của cơ quan chuyên môn trực thuộc Bộ Xây dựng đều cho phép chung cư Thuận Giao là công trình hỗn hợp gồm: Thương mại – dịch vụ, 8 căn hộ ở kết hợp thương mại dịch vụ, với 1.794 căn hộ ở, và các khu vực khác theo dự án; trong đó có xác định cụ thể 8 căn hộ ở kết hợp thương mại – dịch vụ (shophouse).

Như vậy, việc cấp phép xây dựng cho dự án đều căn cứ theo Luật Xây dựng, các văn bản hướng dẫn dưới Luật và căn cứ các văn bản thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng (Bộ Xây dựng); đảm bảo tuân thủ theo các quy định pháp luật hiện hành.

Kể từ ngày 15/8/2020 những khu công trình đã được cơ quan trình độ về xây dựng thông tin hiệu quả đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế cơ sở và phong cách thiết kế kỹ thuật thì được miễn phép xây dựng theo Luật Xây dựng năm trước sửa đổi 1 số ít điều năm 2020. Việc cấp phép xây dựng cho căn hộ chung cư cao cấp Thuận Giao là do khu công trình được chuyển tiếp trước thời gian 15/8/2020 nên vẫn được cấp phép xây dựng .
PV : Vì sao, Sở Xây dựng cấp phép xây dựng khi dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp Thuận Giao chưa hoàn thành xong việc chuyển mục tiêu sử dụng đất, điều này có tương thích với pháp luật của Luật Đất đai hay không ?
Ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh : Theo pháp luật tại khoản 11, Điều 3 Nghị định số 53/2017 / NĐ-CP ngày 08/5/2017 của nhà nước lao lý những loại sách vở hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng, trong đó có lao lý : “ Văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với trường hợp người sử dụng đất đã có sách vở hợp pháp về đất đai theo pháp luật … ” .

Cụ thể, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thuận Lợi đã được UBND tỉnh Bình Dương cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Quyết định số 2006/QĐ-UBND ngày 23/7/2020. Do đó, đối chiếu theo quy định trên thì chung cư Thuận Giao đã đủ điều kiện để được cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp phép xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành.

PV : Tại dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp Thuận Giao có tỷ suất căn hộ chung cư cao cấp diện tích quy hoạnh nhỏ dưới 45 mét vuông chiếm trên 25 %, điều này có tương thích theo pháp luật pháp lý không ?

Ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh: Căn cứ theo quy định tại mục 3.3 – QCVN 04:2019/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2020) thì dự án chung cư Thuận Giao không thuộc đối tượng quy định áp dụng tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ dự án. Dự án đã được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở tại Văn bản số 286/HĐXD-QLDA ngày 09/6/2020 (trước thời điểm Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư có hiệu lực thi hành nên không bị chi phối các quy định theo quy định tại mục 3.3 – QCVN 04:2019/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư).

so xay dung binh duong cap phep 08 can shophouse cho legacy central la dung

Chung cư Thuận giao đang được xây dựng.

PV : Việc cấp phép xây dựng này có vi phạm Luật Nhà ở hay không vì Khoản 11, Điều 6, Luật Nhà ở không được cho phép có Shophouse ?

Ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh: Tại khoản 11, Điều 6 Luật Nhà ở 2014 có nêu các hành vi bị nghiêm cấm, trong đó có nội dung: “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ”.

Đây là pháp luật chủ góp vốn đầu tư hay dân cư sử dụng căn hộ cao cấp nhà ở không được phép biến hóa công dụng của căn hộ chung cư cao cấp hay những công dụng khác của căn hộ cao cấp, “ sử dụng nhà ở nhà ở ngoài mục tiêu không phải để ở ”. Dự án căn hộ cao cấp Thuận Giao đã xác lập đơn cử 8 nhà ở ở phối hợp thương mại – dịch vụ ( shophouse ) được chủ góp vốn đầu tư yêu cầu sắp xếp ngay từ khởi đầu, được những cơ quan trình độ về xây dựng đồng ý chấp thuận là tương thích theo mục tiêu chung cho dự án Bất Động Sản nhà căn hộ chung cư cao cấp hỗn hợp và tuân thủ theo pháp luật pháp lý, việc lấy viện dẫn trên để đánh giá và nhận định yếu tố vi phạm Luật nhà tại là không tương thích .
Tóm lại, căn hộ cao cấp Thuận Giao do Công ty Cổ phần Đầu tư và tăng trưởng Thuận Lợi làm chủ góp vốn đầu tư đã được xác lập rõ công dụng là khu công trình hỗn hợp ; trong đó có xác lập rõ 8 căn hộ cao cấp ở phối hợp thương mại – dịch vụ ( shophouse ) được chủ góp vốn đầu tư yêu cầu sắp xếp là tương thích theo mục tiêu chung cho dự án Bất Động Sản nhà căn hộ cao cấp hỗn hợp, tương thích theo quy hoạch tổng mặt phẳng được duyệt và hồ sơ dự án Bất Động Sản do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ( phong cách thiết kế cơ sở, phong cách thiết kế kỹ thuật ) ; được Sở Xây dựng cấp phép bảo vệ theo pháp luật về điều kiện kèm theo, trình tự và thủ tục cấp phép theo đúng những lao lý ; đủ điều kiện kèm theo để tiến hành xây đắp và những bước tiếp theo theo pháp luật pháp lý hiện hành .
PV : Xin trân trọng cảm ơn ông đã vấn đáp phỏng vấn của Báo điện tử Xây dựng.

0000000000