Thủ tục tách Sổ đỏ 2021 và các khoản tiền phải nộp

Thu tuc tach So do 1 1503104803
Tùy vào mục tiêu tách Sổ đỏ mà phải nộp những khoản tiền khác nhau như tiền đo đạc, thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ, phí đánh giá và thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy ghi nhận .

* Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân dựa theo màu sắc của từng loại Giấy chứng nhận. Tùy theo từng thời kỳ mà “Sổ đỏ”, “Sổ hồng” có tên gọi pháp lý khác nhau như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận).

1. Tách để tạo thành nhiều thửa đất (vẫn đứng chủ cũ)

1.1. Thủ tục thực hiện

* Điều kiện tách thửa

Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, tách thửa cần những điều kiện kèm theo sau :
– Đáp ứng được điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh và size chiều cạnh tối thiểu .
– Có Giấy ghi nhận ( một số ít địa phương chỉ cần đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận sẽ được tách thửa, không bắt buộc có Giấy chứng nhận ) .
Xem thêm : Diện tích tối thiểu được tách thửa 63 tỉnh thành
* Hồ sơ, thủ tục tách thửa
– Hồ sơ tách thửa
Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp 01 bộ hồ sơ đề xuất tách thửa như sau :
+ Đơn đề xuất tách thửa theo Mẫu 11 / ĐK .
+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .
– Trình tự, thủ tục thực thi
Bước 1 : Nộp hồ sơ
Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếu .
Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất .
– Nộp tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa để đảm nhiệm và trả tác dụng triển khai thủ tục hành chính .
– Nếu chưa xây dựng bộ phận một cửa thì hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức triển khai Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .
Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ
– Nếu hồ sơ chưa rất đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan đảm nhiệm, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ .
– Cơ quan đảm nhiệm hồ sơ ghi khá đầy đủ thông tin vào sổ đảm nhiệm hồ sơ, trao phiếu tiếp đón cho người nộp hồ sơ ( trong đó ghi ngày hẹn trả hiệu quả ) .
Bước 3 : Giải quyết nhu yếu
Bước 4. Trả hiệu quả
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có tác dụng xử lý .
* Thời gian xử lý
Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn triển khai thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
Thời gian này không tính thời hạn những ngày nghỉ, ngày lễ hội ; không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .

1.2. Những khoản tiền phải nộp

– giá thành đo đạc : Thông thường từ 1,8 – 02 triệu đồng / lần ( do tổ chức triển khai đo đạc triển khai nên giá mỗi đơn vị chức năng khác nhau – không phải Nhà nước triển khai ) .
– Lệ phí cấp Giấy ghi nhận : Do HĐND cấp tỉnh pháp luật nhưng mức thu dưới 100.000 đồng / giấy / lần cấp ) .

Thu tuc tach So do (1) 1503104803
Hồ sơ, thủ tục tách Sổ đỏ (Ảnh minh họa)

 

2. Tách Sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho

2.1. Hồ sơ, thủ tục tách thửa và sang tên

Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý :

“ Trường hợp triển khai quyền của người sử dụng đất so với một phần thửa đất thì người sử dụng đất ý kiến đề nghị Văn phòng ĐK đất đai triển khai đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh cần triển khai quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ triển khai quyền của người sử dụng đất ”

Theo đó, khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho một phần thửa đất thì việc tiên phong phải làm là đề xuất đo đạc tách thửa, sau đó mới thực thi những bước để sang tên .
Giai đoạn 1 : Tách phần diện tích quy hoạnh đất cần chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho
* Điều kiện thực thi
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, tách thửa để chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho cần cung ứng đủ những điều kiện kèm theo sau :
– Đáp ứng được điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh và kích cỡ chiều cạnh tối thiểu .

– Có Giấy chứng nhận.

– Đất không có tranh chấp .
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Trong thời hạn sử dụng đất .
* Trình tự, thủ tục thực thi ( xem thủ tục tách thửa ở phần trên ) .
Giai đoạn 2 : Chuyển nhượng, Tặng Ngay cho
Bước 1 : Công chứng hoặc xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho
Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng năm trước, những bên cần chuẩn bị sẵn sàng những sách vở sau :
Bên bán, bên Tặng Kèm cho
Bên mua, bên nhận khuyến mãi ngay cho
– Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ )
– Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu ( của cả vợ và chồng )
– Sổ hộ khẩu
– Giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình
– Hợp đồng ủy quyền ( nếu bán thay người khác ) .
– Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu
– Sổ hộ khẩu
– Giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình
– Phiếu nhu yếu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức triển khai hành nghề công chứng
– Các bên hoàn toàn có thể soạn trước hợp đồng nhưng thường sẽ theo mẫu của tổ chức triển khai công chứng
Bước 2 : Kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu bên nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp thuế thu nhập cá thể thì bước 2 và bước 3 thực thi cùng nhau ) .
Bước 3 : Đăng ký dịch chuyển ( ĐK sang tên )
Xem cụ thể : Sang tên Sổ đỏ : Hồ sơ và thủ tục thực thi

2.2. Những khoản tiền phải nộp

* Thuế thu nhập cá thể
– Mức thuế thu nhập cá thể

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

– 02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá thể
Xem chi tiết cụ thể tại : Cách tính thuế thu nhập cá thể khi chuyển nhượng ủy quyền bất động sản
* Lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 5 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy ghi nhận được xác lập theo công thức sau :

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Xem chi tiết cụ thể : Mức đóng thuế trước bạ khi sang tên Sổ đỏ
* Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ : Do HĐND cấp tỉnh pháp luật nên mức thu giữa những tỉnh thành khác nhau .
Xem chi tiết cụ thể : Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ của 63 tỉnh thành

* Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức thu giữa các tỉnh khác nhau do HĐND cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).

* Chi phí đo đạc: Thông thường từ 1,8 – 02 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau).

Kết luận: Nếu người dân nắm rõ quy định về hồ sơ, trình tự, thủ tục tách Sổ đỏ thì có thể tự mình thực hiện; khi có vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Mua bán nhà đất: Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục?

0912.44.1586