2. Phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện
Bạn đang đọc: 8 điều phải biết trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai
1. Phải hiểu rõ thế nào là tranh chấp đất đaiNhằm giúp người dân nắm được một số ít pháp luật cơ bản trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai hoặc lựa chọn giải pháp xử lý tương thích, LuatVietnam tổng hợp 1 số ít pháp luật như sau :
1. Phải hiểu rõ thế nào là tranh chấp đất đai
Căn cứ khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017 / NQ-HĐTP, tranh chấp đất đai là tranh chấp trong việc xác lập ai là người có quyền sử dụng đất như tranh chấp về ranh giới do hành vi lấn, chiếm, … Những tranh chấp về chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất không phải là tranh chấp đất đai .
Ý nghĩa của việc xác lập tranh chấp nào là tranh chấp đất đai : Tranh chấp xác lập ai là người có quyền sử dụng đất bắt buộc phải hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ( xã, phường, thị xã ) nơi có đất nếu muốn khởi kiện. Nói cách khác, tranh chấp đất đai không được khởi kiện luôn tại Tòa án mà phải hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, nếu không sẽ bị trả lại đơn khởi kiện .
2. Phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện
Theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai mà những bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải .
Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017 / NQ-HĐTP lao lý :
“ Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất tranh chấp theo lao lý tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác lập là chưa có đủ điều kiện kèm theo khởi kiện lao lý tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm năm ngoái. ” .
Cũng theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết này, so với tranh chấp khác tương quan đến quyền sử dụng đất như : Tranh chấp về thanh toán giao dịch tương quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia gia tài chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất, … không bắt buộc phải hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã .
Như vậy, chỉ tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mới bắt buộc phải hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất .
8 quy định cần biết trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai (Ảnh minh họa)
3. Cách giải quyết tranh chấp khi đất có Sổ đỏ
Sau khi hòa giải không thành tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã mà những bên vẫn muốn xử lý tranh chấp thì những bên chỉ được gửi đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân .
Xem cụ thể tại : Thủ tục xử lý tranh chấp khi đất có Sổ đỏ
4. Cách giải quyết tranh chấp khi đất không có Sổ đỏ
Sau khi hòa giải không thành tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, nếu đất không có Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) hoặc một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP những bên được lựa chọn một trong hai cách xử lý sau :
– Khởi kiện tại Tòa án nhân dân .
– Đề nghị Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, cấp huyện xử lý ( tùy từng trường hợp đơn cử ) .
Xem chi tiết cụ thể : Cách xử lý tranh chấp khi đất đai không có Sổ đỏ
5. Xem xét khả năng thắng kiện trước khi khởi kiện
* Lý do phải xem xét khả năng thắng kiện
Khi xảy ra tranh chấp những bên đều có địa thế căn cứ riêng và có mục tiêu thắng kiện, nhưng trước khi khởi kiện những bên phải xem xét năng lực thắng kiện vì :
– Người khởi kiện mà thua kiện phải mất án phí, chưa kể những ngân sách khác .
– Thời gian khởi kiện thường lê dài .
* Căn cứ xem xét khả năng thắng kiện
Căn cứ Điều 6 Bộ luật Tố tụng dân sự năm ngoái, đương sự có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm dữ thế chủ động tích lũy, giao nộp chứng cứ cho Tòa án và chứng tỏ cho nhu yếu của mình là có địa thế căn cứ và hợp pháp. Tòa chỉ thực thi tích lũy, xác minh chứng cứ trong những trường hợp pháp luật .
Như vậy, muốn thắng kiện phải có chứng cứ để chứng tỏ cho nhu yếu khi khởi kiện .
Điều 93 Bộ luật Tố tụng dân sự năm ngoái lao lý :
” Chứng cứ trong vấn đề dân sự là những gì có thật được đương sự và cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể khác giao nộp, xuất trình cho Tòa án trong quy trình tố tụng hoặc do Tòa án tích lũy được theo trình tự, thủ tục do Bộ luật này lao lý và được Tòa án sử dụng làm địa thế căn cứ để xác lập những diễn biến khách quan của vụ án cũng như xác lập nhu yếu hay sự phản đối của đương sự là có địa thế căn cứ và hợp pháp. ” .
Theo đó, để trở thành chứng cứ phải có rất đầy đủ thuộc tính sau :
– Tính khách quan ( có thật ) ;
– Tính tương quan đến diễn biến vụ án ;
– Tính hợp pháp .
Như vậy, chỉ khi nào có chứng cứ mới có năng lực thắng kiện. Trường hợp không hề tự mình xác lập được bạn đọc hoàn toàn có thể liên hệ tới tổng đài 1900.6192 .
6. Phải ghi và nộp đơn tại đúng Tòa có thẩm quyền
Theo Bộ luật Tố tụng dân sự năm ngoái, thẩm quyền của Tòa án gồm : Thẩm quyền theo loại việc, thẩm quyền theo cấp, thẩm quyền theo chủ quyền lãnh thổ .
Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm ngoái, trong đơn khởi kiện phải ghi rõ là : Tòa án nhân dân + tên huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW nơi có đất xảy ra tranh chấp .
Đồng thời, khi ghi đơn xong người khởi kiện lựa chọn nộp đơn theo một trong ba hình thức sau :
– Nộp trực tiếp tại Tòa án ( phổ cập nhất ) ;
– Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính ;
– Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án .
7. Thời gian giải quyết vụ án tranh chấp đất đai
Căn cứ Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm ngoái, thời hạn xét xử tiến trình xét xử sơ thẩm được lao lý như sau :
– Thời hạn chuẩn bị xét xử tối đa là 06 tháng, cụ thể:
+ Thời hạn sẵn sàng chuẩn bị xét xử là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án .
+ Đối với vụ án có đặc thù phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì hoàn toàn có thể quyết định hành động gia hạn thời hạn sẵn sàng chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng .
– Thời hạn đưa vụ án ra xét xử xét xử sơ thẩm ( tối đa không quá 02 tháng kể từ ngày có quyết định hành động đưa vụ án ra xét xử ) .
+ Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định hành động đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa xét xử ;
+ Trường hợp có nguyên do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng .
Như vậy, thời hạn kể từ ngày thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa xét xử xét xử sơ thẩm tối đa là 08 tháng, chưa kể thời hạn những đương sự hoãn hoặc vụ án bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ. Tuy nhiên, đây chỉ là thời hạn xét xử xét xử sơ thẩm theo lao lý của pháp lý, trên thực tiễn vụ án hoàn toàn có thể lê dài nhiều năm .
8. Án phí khi khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai
Lưu ý :
– Vụ án dân sự không có giá ngạch là vụ án mà trong đó nhu yếu của đương sự không phải là một số tiền hoặc không hề xác lập được giá trị bằng một số tiền đơn cử .
– Vụ án dân sự có giá ngạch là vụ án mà trong đó nhu yếu của đương sự là một số tiền hoặc là gia tài hoàn toàn có thể xác lập được bằng một số tiền đơn cử .
Theo hạng mục án phí phát hành kèm theo Nghị quyết 326 / năm nay / UBTVQH14, án phí dân sự xét xử sơ thẩm trong khởi kiện vụ án như sau :
TT
Án phí dân sự xét xử sơ thẩm
Mức án phí
1
Tranh chấp về dân sự không có giá ngạch
300.000 đồng
2
Đối với tranh chấp về dân sự có giá ngạch
2.1
Từ 06 triệu đồng trở xuống
300.000 đồng
2.2
Từ trên 06 đến 400 triệu đồng
5 % giá trị gia tài có tranh chấp
2.3
Từ trên 400 đến 800 triệu đồng
20 triệu đồng + 4 % của phần giá trị gia tài có tranh chấp vượt quá 400 triệu đồng
2.4
Từ trên 800 triệu đồng đến 02 tỷ đồng
36 triệu đồng + 3 % của phần giá trị gia tài có tranh chấp vượt 800 triệu đồng
2.5
Từ trên 02 đến 04 tỷ đồng
72 triệu đồng + 2 % của phần giá trị gia tài có tranh chấp vượt 02 tỷ đồng
2.6
Từ trên 04 tỷ đồng
112 triệu đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 04 tỷ đồng
Xem thêm: Báo giá Xi măng Công Thanh 2021 mới nhất
Trên đây là một số quy định cần biết trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để LuatVietnam giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
>> Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai: Hướng dẫn chi tiết nhất
>> Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai khi không có Sổ đỏ
Source: https://cuulongreal.com
Category: Vật liệu xây dựng
